1、论非国有房地产经济发展问题及改进措施【摘要】房地产业在国民经济中起着支柱性的作用，而国有房地产业则是这一支柱产业最为核心的一环。自建国一来，城乡面貌产生了非常大的改变，这些改变和房地产业的发展是密不可分的。所以我们必须明白一点，房地产业既是国民经济支柱性的产业，同时它也具有相应的竞争性。文章就非国有房地产经济发展问题进行了大致分析，并就此提出了相应的改进对策，以期为我国非国有房地产经济的发展提供可供参考的意见和建议。 【关键字】非国有；房地产经济；发展问题；改进对策 一、非国有房地产经济发展问题 房地产市场交易程序非常复杂，并且交易的金额很大，同时价格走势、价格水平和供求关系随着地方的不同而有
2、所差异。 对房地产需求产生影响的因素包括消费者收入水平、个人偏好、未来期望、房产价格水平等。由于房地产市场极易出现投资和垄断行为，因此需要采取相应的法律法规对其进行限制。房地产作为暴利行业，其具有使用长期性、影响因素多样性、位置固定性等特点。现如今，房产行业依旧处在发展期，发展空间非常大。但目前房产发展状况却让人担忧，并逐渐暴露许多问题，这些问题对房产经济长足发展是非常不利的。（一）不合理的房产市场结构 某些房地产商为使自身的利益最大化，对房地产行业规则以及国家相关法规不予遵循，将房价太高，从而造成房地产行业供应关系严重失去平衡。此外，由于地方政府较为侧重开发商品房，而对廉租房和经济适用房不够
3、重视，从而进一步导致房地产市场的结构恶化。如此形势之下，一来，房产开发商控制着大量尚未卖出的房子，但市民由于经济有限急需买房但却欠缺相应的经济能力，从而造成房地产在供应和需求足够的状况下，逐渐走向供应无法发挥其促进经济增长功效的境况。 （二）商品房的价格不断上涨 现如今，我国房产需求依旧很大，但在开发房产时，由于房价过高并且不断上涨，造成普通市民不具备购买能力。为谋求更多利益，房地产商通过舆论来进行房价的炒作，使房价不断抬高。此外，国家欠缺对房地产行业的有效管理，再加上地产行业欠缺行业标准，并且土地价格在不断上涨，从而造成房产价格不停提升。因为房价太高并且不断上涨，进而让市民产生了买房压力。由
4、于房地产行业的发展状况关系着国计民生，不断上涨的商品房价格，对人们切身利益产生了严重的影响， 从而不利于社会的发展和稳定。 （三）房地产的秩序非常混乱 尽管我国市场经济的发展速度非常快，然而其自身依旧存在很多的缺陷和问题。在房产行业里表现最明显的便是市场经济弊端，大量外商乘机在我国房产行业投资，使得大量外资涌入房产行业，造成房产秩序进一步混乱。除此之外，许多房产投机商购买大批房产，并将房价炒热，如此行为对人们买房需求和心理产生了严重的影响。再加上，某些经济实力比较强的人员，把个人资产投资在房产行业中，希望以此谋取利润，上述行为都对房产市场产生了严重影响，从而造成房产市场的秩序更加混乱。 二、非
5、国有房地产经济发展问题的改进对策 （一）对地价进行严格控制 政府需在科学发展观的指引下，对建设用地进行合理规划，特别是要对土地价格进行严格控制。土地价格对当地经济会产生直接的影响，尤其是房地产经济，所以，需对其进行严格控制，不能让其转变成不利因素。为使地价更为合理，在进行土地用地规划之时，需对建设用地量进行控制。尤其是要对房产开发商的用地量进行控制，将当地房产经济状况和住房需求状况弄清楚，切记不能为了财政收入的增加而允许房产开发商开发房产。 （二）使房地产市场供应结构得到优化 为适应社会发展需求，尤其是中低层收入人员在住房上的要求，需对房地产市场供求结构进行很好的控制，作为政府需采取相应的手段
6、，对房地产行业进行宏观调控。在进行城市规划，尤其是土地规划时，政府需对城市用地进行合理布局和规划，并严格控制高档商品房土地的供应量，从而使廉租房和经济适用房的土地供应量得以最大限度增长。在科学调控和合理布局的作用下，让房价可以被中低收入人群所接受。 （三）让房地产企业朝着集约化的方向发展 现如今，房地产企业的数目很多，但是集中化的程度却非常低。由于房地产要求投资金额必须很大，并且集中程度缺陷会对企业资金周转产生直接性的影响，从而对房地产行业发展不利。所以，政府需对地产开发商进行集中管理，对房地产行业准入机制进行严格控制。作为房产企业需对集约化发展形式予以重视，如此不但能使资源得到有效利用，使投
7、资成本得以节省，同时还能使房价得到降低。对房产企业进行集约化发展在稳定房产行业方面的作用是巨大的。 （四）将税收调节的作用发挥出来 为使房地产经济的泡沫风险得以降低，对投机性、投资性购房行为进行限制，政府可通过调节税收的方式，对于短期内将购买房进行销售的行为加重其所得税税率。但对于正当购房，政府可适当减少税率，同时给予一定的优惠。对购买数量在两套或者超过两套的购房行为，要将税收优惠政策免除。 （五）进行二手房市场的大力发展 现如今，很多城市居民的住房都在两套以上，某些房子是用于出租或空置的。为使房屋空置率得以降低，使购房需求减少，使房地产市场供应结构得到优化，可通过大力度发展二手房市场来解决。
8、一来，政府可通过宏观调控使二手房税率降低；二来，可对人们的消费住宅观进行引导，使人们在房屋上的消费习惯和消费观念得到改变。对二手房市场加大发展力度，有利于房地产经济的长足发展。 三、结语 房地产和人们生活之间的关系是非常密切的，目前房地产正粗在发展的低迷期，最主要体现在房价过高、泡沫过多这两大弊端上面。为使这两大弊端得到解决，让人们从房奴中解脱出来，就需要国家采取相应的对策来将这些弊端革除。比如，房地产市场的秩序紊乱、房价涨幅过大、结构不合理等。文章就房地产经济发展中的问题提出了相应的解决对策，以期圆人们的有房梦。 【参考文献】 1吴康模. 珠海房地产业与经济发展研究D.吉林大学，2012. 2费文珏. 中国房地产经济快速发展问题研究J. 现代经济信息，2012，12：222. 3李永前. 中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究D.中央民族大学，2010.
