1、毕业论文开题报告公共事业管理我国绿色住宅发展路径研究一、选题的背景与意义选题背景近几年，随着可持续发展观念的深入人心，很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅（或称绿色住宅）。与之相关的技术协会、研发组织也如雨后春笋般发展起来，研究、制定了相应的技术评估和产品认证体系，如美国绿色建筑理事会（USGBC）、德国兰色天使标识BLUEANGEL等。与此同时，各种类型的绿色生态建筑及绿色建材在世界各国风行涌现，这极大地推动了绿色生态住宅的发展。发达国家在80年代就开始组织起来，共同探索实现住宅/建筑可持续发展的道路，如“绿色建筑挑战”（CREENBUILDINGCHALLENGE）行动，采用新技术、新材
2、料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。国际绿色生态住宅的发展具有以下特征高新技术在这一领域中占有重要地位，如新能源、新材料、生物工程等；与此同时，因地制宜地采用地方性材料和技术以降低成本也已成为发展趋势；总之，绿色生态住宅的发展已从单项技术和产品的使用走向系统技术的集成，进而形成一个以可持续发展为战略。以高新技术为先导，全方位提升住宅品质的新领域。长期以来，我国住宅产业技术的研究与开发相对较为薄弱。20世纪90年代中期以后，国家把住宅产业作为国民经济新的增长点，居住区建设和住宅产业技术的研究与开发开始受到重视。1992年世界环发大会提出了21世纪议程
3、之后,我国政府制定了中国21世纪议程，以加快可持续发展进程。人居环境和住宅建设是中国21世纪议程重要的内容之一，并明确提出了住宅产业化概念。1995年以来，科技部、国家计委、建设部、国家自然科学基金委等中央部委与机构相继组织了一批人居环境和住宅技术研究项目，还积极开展了与日本、法国、美国、加拿大等国家的国际合作，取得了一批具有理论意义和实际应用价值的科研成果，为我国住宅产业现代化和人居环境可持续发展提供了初步的技术储备、人才储备及管理储备。近年来，我国在居住区建设和住宅产业的研究与开发方面进行了大量基础性的工作，并取得了可喜成果，但综观国内外发展状况，由于我国在此领域的研究基础薄弱、对现代技术
4、及产品的研究与开发起步较晚，我国居住区建设和住宅产业研究仍处在发展的初级阶段。从总体上考察，住宅科技对住宅产业发展的推动作用还很弱，标准化体系尚未形成。选题意义选题的理论意义是通过对中国绿色住宅现状的研究，发现绿色住宅在设计、建设、管理中存在的问题，对绿色住宅的发展提出合理化的建议，为正在发展中的中国绿色住宅提供一些参考，能够在改善目前绿色住宅形大于实等方面提供一个借鉴的作用，共同促进中国绿色住宅的发展。二、研究的基本内容与拟解决的主要问题研究的基本内容一、绿色住宅的概念、要求及特征（一）绿色住宅概念（二）绿色住宅要求（三）绿色住宅的五大特征二、绿色住宅的发展历程（一）国外发展历程（二）国内发
5、展历程三、我国绿色住宅发展存在的问题及原因（一）绿色住宅发展存在的问题（二）绿色住宅发展问题原因分析四、我国绿色住宅的发展的建议（一）对政府、开发商、消费者的建议（二）对绿色住宅的环境建设方面的建议研究的重点是绿色住宅的现状以及绿色住宅的发展路径。拟解决的主要问题有绿色住宅的发展路径的确定以及现状的解决办法。三、研究的方法与技术路线研究方法（一）文献研究法，通过各种途径调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握绿色住宅的历史和现状。（二）定性分析法，通过对资料进行归纳和演绎、分析与综合以及抽象与概括等，从而对绿色住宅的文献进行去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里，达到认识绿色住宅本质、揭
6、示绿色住宅存在的内在规律。技术路线通过对绿色住宅现有的文献的整理、分析、归纳、总结，对绿色住宅的发展提出建设性意见。四、研究的总体安排与进度12010年11月2010年12月前收集资料，确定选题，撰写开题报告、文献综述22010年12月2011年1月初期检查，检查内容包括选题、指导教师、任务书、文献综述、开题报告、开题论证结果等32011年1月10日2月10日初稿交给指导老师42011年2月11日2月28日二稿交给指导老师52011年3月01日3月10日中期检查，检查内容包括工作进度、工作态度、纪律情况、翻译文章的原文来源、学生的过程记录卡、指导教师的工作指导卡。62011年4月09日4月10
7、日第一轮答辩72011年4月23日4月24日第二轮答辩82011年4月25日5月08日后期检查，检查内容为答辩过程、成绩评判、各类评语表、答辩记录表等。92011年5月15日毕业论文装订，送交毕业论文及过程材料五、主要参考文献1郑洁、黄炜、赵生平绿色建筑热湿环境及保障技术，化学工业出版社,2007年版。2张格中国房地产绿色营销研究，华中科技大学出版社,2004年版。3舒晓华房地产企业绿色营销策略研究，浙江大学出版社,2004年版。4格拉罕陶尔城市住宅设计，江苏科学技术出版社,2007年版。5朱一丁、贺生云我国住宅建设存在的问题与发展趋势，载合肥工业大学学报自然科学版2008年第2期。6王永航绿
8、色生态住宅小区建设要点解析，载中国房地产2001年第12期。7孙敬水绿色住宅21世纪我国住宅建设新理念，载经济师2002年第10期。8陈易、邓小骅绿色住宅室内设计中的若干思考因素，载同济大学学报（自然科学版）2005年第33期。9刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济2003年第6期。10杨业瑞绿色住宅内涵探析，载城市开发2002年第1期。11朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究2003年第12期。12郭玉良绿色住宅与绿色营销，载研究与讨论2005年第5期。13方春子、白丽浅谈绿色住宅，载城市开发2003年第6期。14戚振强、刘长滨、樊瑜房地产绿色营销探讨，
9、载建筑经济2007年第5期。15胡春香绿色营销策略组合研究，载经济问题2006年第1期。16原松波创造和谐人居,发展绿色生态住宅，载理论探讨2008年第20期。17刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济2003年第6期。18赵玉甫、王洪绿色住宅要真正“绿”起来，载房地产开发与住房建设2001年第8期。19王平易、邵晓光城市住区规划设计的新走向，载深圳大学学报理工版2002年第19期。20陈章喜、朱少颜关于我国住房消费生态化问题的思考，载商业研究2003年第7期。21苍靖绿色住宅的潜在价值及其消费需求分析，载科技进步与对策2003年第3期。22毕素梅、于凤军房地产绿色营销策
10、略探析，载中国集体经济2009年第11期。23WOOD,JENNIFERTHEGREENHOUSEBARRIERSANDBREAKTHROUGHSINRESIDENTIALGREENBUILDINGDMASTERSABSTRACTSINTERNATIONAL,MAY2007,1524JENNIFERFHELGESON,BARBARACLIPPIATTINTEGRATEDENVIRONMENTALASSESSMENTANDMANAGEMENTJ2009,53390398毕业论文文献综述公共事业管理我国绿色住宅发展路径关于我过绿色住宅的研究，学术界的研究和观点的主要体现在专著和论文中，经过对图书管
11、和数据库资料的收集及自己的思考，现将收集整理的资料做总结和论述如下一、绿色住宅的背景绿色住宅是自然主义的兴起与环保运动高涨的产物。自进人工业革命以来,在狭隘功利主义与实用主义价值观的支配下，人类开始了对自然界肆无忌惮的搜刮与掠夺。当人类为自己的征服力量和丰硕战果而沾沽自喜时，自然界收缩起慷慨的怀抱,发起了对贪婪的人类无情的反击。环境污染、臭氧层空洞、温室效应、资源匠乏等一系列问题接踵而至，令人类防不胜防。沉重的代价让人类开始了对自己行为的反思与补救。关爱自然，保护环境在世界范围内达成默契与共识。世界各国亦纷纷加大环保宣传力度，积极倡导可持续的生产方式和消费模式。绿色生产、绿色消费概念应运而生，
12、绿色产品随之面世。在这样浓厚的绿色背景下，房地产企业纷纷打出绿色旗号，绿色住宅如雨后春笋，显示出强劲的活力。“买房就是买环境”这一观念已在购房者心中形成认识。消费者环保意识的增强和择房偏好的转变，带动了住宅由“住人的机器”向“诗意的栖居”生态化住宅的过渡，住宅被赋予了充分的可持续发展的设计理念和充满想象空间的绿色概念。二、绿色住宅的国内外研究现状绿色住宅是近年来在报刊杂志上经常见到的名词。尽管它的出现频率很高，但很多人对它并不了解。有人认为周围有绿化的住宅就是绿色住宅，有人认为使用绿色建材的住宅就是绿色住宅。关于绿色住宅的内涵，比较有代表性的定义有第一，绿色住宅，是根据当地的自然环境，运用生态
13、学、建筑学的原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其他相关因素之间的关系，使住宅和环境等成为一个有机的结合体。并具有良好的室内气候条件可以满足人们对健康、舒适的居住环境追求，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。1第二，绿色住宅，就是指以生态系统理论和可持续发展战略为指导，在住宅的建设与使用过程中，从经济学、生态学、心理学等学科出发，以人为本，综合处理人、建筑和资源1孙敬水绿色住宅21世纪我国住宅建设新理念，载经济师，2002年第10期。三者之间的关系，节能减污，进而为住户营造舒适、优美和洁净的居住空间。2还有观点认为绿色住宅不是一般意义上绿化较好的住宅。它是全方位的概念，是
14、指在住宅设计、建筑、使用、废弃的各个阶段，体现保护地球环境，具有节能、节水、节省资源、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命的特点，强调人与自然环境的和谐，居住环境的健康性和舒适感。3笔者认为只有具备以下六个特点的住宅才能被称为绿色住宅第一，注重居住环境的绿化。住宅环境的绿化不是简单地种树栽草，而应做到春有花、夏有荫、冬有绿，住宅小区造绿应与建设同步施工，同步到位，小区推向市场时，绿色也应葱笼满目、苍翠可人。第二，注重绿色建材饰材的采用。我国绿色建材还刚起步，据统计，我国建筑工程绿色建材比重只有22，而发达国家已高达8090，日本还推出了无化学住宅。4第三，注重水资源的节约。节约水资源是绿
15、色住宅的重要内容，水资源的循环利用也是目前国外住宅小区环保的一个热点，节水型抽水马捅正在国外普遍运用。第四，绿色住宅小区要注重利用自然资源。自然资源在绿色住宅中的利用，主要体现在住宅对太阳的光和热的有效利用，从而实现住宅消费中的既有生态效益，同时也有经济效益。第五，注重绿化居室，家庭选择花草树木装点和美化居室。第六，绿色住宅注重对小区生活垃圾的分类处理。（一）国外发展历程在绿色住宅发展历程方面，发达国家在80年代就开始组织起来，共同探索实现住宅/建筑可持续发展的道路，如“绿色建筑挑战”（CREENBUILDINGCHALLENGE）行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满
16、足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。近几年，随着可持续发展观念的深入人心，很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅（或称绿色住宅）。与之相关的技术协会、研发组织也如雨后春笋般发展起来，研究、制定了相应的技术评估和产品认证体系，如美国绿色建筑理事会（USGBC）、德国兰色天使标识BLUEANGEL等。与此同时，各种类型的绿色生态建筑及绿色建材在世界各国风行涌现，这极大地推动了绿色生态住宅的发展。国际绿色生态住宅的发展具有以下特征高新技术在这一领域中占有重要地位，如新2朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。3赵玉甫、王洪绿色住宅要真正“绿”起来，载房地产开发与
17、住房建设，2001年第8期。4刘霞楼盘树草绿色住宅，载房地产开发与住房建设，2005年第9期。能源、新材料、生物工程等；与此同时，因地制宜地采用地方性材料和技术以降低成本也已成为发展趋势；总之，绿色态住宅的发展已从单项技术和产品的使用走向系统技术的集成，进而形成一个以可持续发展为战略。以高新技术为先导，全方位提升住宅品质的新领域。（二）国内发展历程长期以来，我国住宅产业技术的研究与开发相对较为薄弱。20世纪90年代中期以后，国家把住宅产业作为国民经济新的增长点，居住区建设和住宅产业技术的研究与开发开始受到重视。1992年世界环发大会提出了21世纪议程之后，我国政府制定了中国21世纪议程，以加快
18、可持续发展进程。人居环境和住宅建设是中国21世纪议程重要的内容之一，并明确提出了住宅产业化概念。1995年以来，科技部、国家计委、建设部、国家自然科学基金委等中央部委与机构相继组织了一批人居环境和住宅技术研究项目，还积极开展了与日本、法国、美国、加拿大等国家的国际合作，取得了一批具有理论意义和实际应用价值的科研成果，为我国住宅产业现代化和人居环境可持续发展提供了初步的技术储备、人才储备及管理储备。尽管近年来我国在居住区建设和住宅产业的研究与开发方面进行了大量基础性的工作，并取得了可喜成果，但综观国内外发展状况，由于我国在此领域的研究基础薄弱、对现代技术及产品的研究与开发起步较晚，我国居住区建设
19、和住宅产业研究仍处在发展的初级阶段。从总体上考察，住宅科技对住宅产业发展的推动作用还很弱，标准化体系尚未形成。笔者认为造成我国与发达国家之间这种较大差距的原因是多方面的。除了与我国房地产市场开放较晚外，还与以下几个原因有着一定的关系第一，政府相关政策、制度还不健全、完备。虽然我国自从1998年开始实施货币化分房政策以来，商品房市场取得了很大的发展，住宅建设的总量达到了一定的规模。5第二，房地产企业对绿色住宅在认识上还存在着误区，绿色住宅是一个涵盖面很广的系统工程，涉及到住宅产品的设计、建设、消费和管理服务全过程。而目前，许多房地产企业对其的认识仅仅片面地停留在其中的一个或几个方面，甚至简单地认
20、为“绿色十住宅”就是绿色住宅，从而一味地追求绿化，忽视了绿色住宅的真正内涵。第三，消费者的绿色生态意识不强，这一方面由于我国相当一部分消费者的收人水平还不是很高，对住宅的需求仍停留在“居者有其屋”、“厨卫齐全”等初级阶段；6另一方面，由于受传统消费习惯的影响，大多数消费者对绿色住宅的认识还不充分，只停留在字面的意思或云开发商所云。而并没有从自我做起，处处注意节能、环保，也就影响了绿色住宅的运5朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。6郑洁、黄炜、赵生平绿色建筑热湿环境及保障技术，化学工业出版社，2007年版。营和推广。三、绿色住宅的发展建议研究对于绿色住宅的发展
21、建议，基本上都认为应从三个方面来进行第一，从政府方面来说，绿色住宅是一种外部性很强的商品，完全依靠市场机制的调节作用是难充实现的。而在其发展的初期，则更需要政府这只“有形的手”的支持和引导。7具体来说，可以从以下四个方面着手工作。1加快制定和完善关于绿色住宅的评判标准和认证体系。市场经济的一大特点就是要按照市场规则办事，可以说无规则就会导致无序和混乱。自然商品住宅市场也不例外。因此制定用来规范绿色住宅市场的规则就显得尤为重要，它是推进和规范绿色住宅建设的基础。2给与开发绿色住宅的企业一定的政策优惠。8在开发利国利民的绿色住宅时，企业的开发成本势必会增加，从而也就影响了企业的经济效益，进而使企业
22、产生一种抗拒心理。为此，政府在引导企业开发绿色住宅时，应采取经济、社会和道德等方面的激励机制调动企业的积极性，在税收减免和信贷资金上给予财政倾斜，甚至通过给予生态补贴等形式补偿开发企业的额外投人。3加大宣传力度。目前，无论是房地产企业还是消费者对绿色住宅的认识都不尽一致，且形成了许多误区。因此，一方面，政府主管部门应组织相关专家、行业协会及企业对绿色住宅理论的研究和探讨，从而指导企业的开发；另一方面，还应利用各种媒体进行“绿色住宅”的宣传，以引导消费者真正认识绿色住宅的深刻内涵。4采取措施，变消费者的潜在需求为现实需求。第二，从企业方面来说，1树立绿色生态意识，倡导绿色经营。绿色经营是以谋求企
23、业、环境、社会的和谐、均衡与共生为目的，提供能满足消费者需求的产品与服务，并且可以带来利润及可持续经营的经济过程。92加大科技投人与创新。绿色住宅在户型设计、材料、能源及废物处理等方面提出了更高的新要求，为了满足这种市场需求和提高科技竞争力，房地产企业必须加大科技投人与创新的力度。103吸引和培养人才。绿色住宅从设计、建设、销售到服务管理，无不都对从业人员的素质提出了更高的要求。而目前我国房地产业的从业人员普遍素质不高，这在一定程度上就影响了对绿色住宅的理解及新材料和新技术的使用，管理服务水平也难以达到要求。4分阶段、有步骤地进行。绿色住宅在提高住宅的品质的同时，也增大了其成本，并最终在价格上
24、得到反映。目前，虽然我国居民人均收人达到了很大的提高，但消费能力却参差不齐。如果开发商不能不顾消费者的实际承受能力而一窝蜂似的发展绿色住宅，那么它不仅不会促进绿色住宅的健康发展，反而会7刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。8戚振强、刘长滨、樊瑜房地产绿色营销探讨，载建筑经济，2007年第5期。9朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。10方春子、白丽浅谈绿色住宅，载城市开发，2003年第6期。阻碍整个房地产市场的繁荣。第三，从消费者方面来说，1要提高人们的绿色消费知识。11消费者只有掌握了有关绿色住宅的购买、使用知识才
25、能提高绿色消费水平。只有掌握了一定的法规和衡量标准，才能有效地抵制假冒伪劣绿色住宅，进而维护自己的合法权益。2要倡导绿色生活方式。只有在消费者真正认识绿色住宅的内涵的基础上，进一步提高自身素质和修养，时刻以保护环境为己任，才能推动绿色住宅不断向前发展。另外有建议绿色住宅的发展应从生态环境系统入手第一，能源系统。绿色住宅的能源系统建设，重点应放在建筑节能、常规能源系统优化与绿色能源利用三个方面12。在建筑节能方面，重点应放在围护结构的保温、隔热上，使建筑节能满足国家现行标准。第二，水环境系统。水是我国厉行节约的战略资源之一，是绿色住宅建设的灵魂。水环境系统的建设目标应符合下列基本要求小区的整体节
26、水量应能达到30，13各类水质必须符合国家标准。第三，气环境系统。在我国现行的环境规范中，对住宅小区的气环境尚未提出具体的要求。但考虑到我国的住宅建设将要与国际市场接轨这一事实，因此，绿色住宅的气环境系统的建设亦宜符合下列要求一是生态小区的大气环境质量应能达到国家二级标准；二是小区的所有住宅，80以上的房间应能实现自然通风，以保证主要居住空间空气新鲜，防止室内潮湿与霉菌滋生。14第四，绿化系统。与我国目前住宅小区绿化建设相比，绿色住宅的绿化系统更强调其生态功能。因此，它的建设重点除应满足绿地率、种植保存率与优良率、植物配置的丰实度、植物种类等指标要求外，更应注重绿化系统的防晒、防尘、降噪、通风
27、、水土涵养、空气保湿等生态功能的建设。应减少硬质铺地，加强垂直绿化。第五，绿色建筑材料系统。在绿色住宅建设中，应尽量使用绿色建材，特别是3B材料的使用，以节约各种资源。小区建设中不可使用对人体健康有害的建筑材料，尤其在室内装修时，不能使用挥发性有机物VOC超标的油漆、胶合板材或放射性超标的石材。在室内装饰装修材料的选择上，尽可能使用自然材料和高科技人工饰材。15四、对上述研究的述评我国绿色住宅从宏观上来说缺乏制度上的支持，房地产商的正确认识，以及消费者的自觉拥护，而现在的研究基本只解决了绿色住宅的概念、内容，关于未来发展建议并不完备，11孙敬水绿色住宅21世纪我国住宅建设新理念，载经济师，20
28、02年第10期。12朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。13刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。14原松波创造和谐人居,发展绿色生态住宅，载理论探讨，2008年第20期。15杨业瑞绿色住宅内涵探析，载城市开发2002年第1期。我国的绿色住宅建设应该在对比国内外的研究现状之上，借鉴国外发展经验，得到进一步的发展。参考文献二、郑洁、黄炜、赵生平绿色建筑热湿环境及保障技术，化学工业出版社,2007年版。三、张格中国房地产绿色营销研究，华中科技大学出版社,2004年版。四、舒晓华房地产企业绿色营销策略研究，浙江大学出版社,
29、2004年版。五、格拉罕陶尔城市住宅设计，江苏科学技术出版社,2007年版。六、朱一丁、贺生云我国住宅建设存在的问题与发展趋势，载合肥工业大学学报自然科学版，2008年第2期。七、王永航绿色生态住宅小区建设要点解析，载中国房地产，2001年第12期。八、孙敬水绿色住宅21世纪我国住宅建设新理念，载经济师，2002年第10期。九、陈易、邓小骅绿色住宅室内设计中的若干思考因素，载同济大学学报（自然科学版），2005年第33期。十、刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。十一、杨业瑞绿色住宅内涵探析，载城市开发，2002年第1期。十二、朱传保、唐晓莲我国绿色住
30、宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。十三、郭玉良绿色住宅与绿色营销，载研究与讨论，2005年第5期。十四、方春子、白丽浅谈绿色住宅，载城市开发，2003年第6期。十五、戚振强、刘长滨、樊瑜房地产绿色营销探讨，载建筑经济，2007年第5期。十六、胡春香绿色营销策略组合研究，载经济问题，2006年第1期。十七、原松波创造和谐人居,发展绿色生态住宅，载理论探讨，2008年第20期。十八、刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。十九、赵玉甫、王洪绿色住宅要真正“绿”起来，载房地产开发与住房建设，2001年第8期。二十、王平易、邵晓光城市住区规划设计的
31、新走向，载深圳大学学报理工版，2002年第19期。二十一、陈章喜、朱少颜关于我国住房消费生态化问题的思考，载商业研究，2003年第7期。二十二、苍靖绿色住宅的潜在价值及其消费需求分析，载科技进步与对策，2003年第3期。二十三、毕素梅、于凤军房地产绿色营销策略探析，载中国集体经济，2009年第11期。二十四、WOOD,JENNIFERTHEGREENHOUSEBARRIERSANDBREAKTHROUGHSINRESIDENTIALGREENBUILDINGDMASTERSABSTRACTSINTERNATIONAL,MAY2007,15二十五、JENNIFERFHELGESON,BARBAR
32、ACLIPPIATTINTEGRATEDENVIRONMENTALASSESSMENTANDMANAGEMENTJ2009,53390398本科毕业论文（20届）我国绿色住宅发展路径研究摘要【摘要】在绿色经济快速发展的今天，绿色住宅作为一种健康住宅得到广泛关注。绿色住宅无论是在保护环境方面，还是经济发展方面都有重大意义。但目前的现状表明，绿色住宅的发展并不完善，很多地产开发商只是打着绿色的旗号，其开发的住宅并没有真正达到绿色住宅的标准，消费者对绿色住宅也是仅仅停留在字面意思，并没有深入了解何为绿色住宅。本文将从绿色住宅发展的原因、历程、特征等发面来描写绿色住宅的发展路径，同时研究外国绿色住宅发
33、展经验，提出绿色住宅发展的建议。【关键词】绿色住宅绿色认证绿色建筑生态环境【ABSTRACT】WITHTHEFASTGROWINGGREENECONOMYDEVELOPMENT,GREENRESIDENTIALHOUSINGHASBECOMEWIDELYCONCERNINGASAKINDOFHEALTHYLIFESTYLEGREENHOUSEHASGREATSIGNIFICANCEBOTHINTHEPROTECTINGTHEENVIRONMENTANDTHEECONOMICDEVELOPMENTBUTTHECURRENTSITUATIONSHOWSTHATTHEDEVELOPMENTOFGRE
34、ENHOUSEISNOTPERFECT,MANYREALESTATEDEVELOPERSAREONLYATTHENAMEOF“GREEN”,BUTTHEIRWORKSARENOTREALLYACHIEVETHESTANDARDSOFGREENANDTHEGREENRESIDENTIALCONSUMERSCANNOTDEELPLYUNDERSTANDTHEGREENHOUSE,THEIRUNDERSTANDINGOFTHEGREENRESIDENTIALMERELYINITSISILITERALMEANINGTHISPAPERWILLDESCRIBETHEPATHOFGREENRESIDENTI
35、ALDEVELOPMENTFROMTHECAUSEOFTHEGREENRESIDENTIALDEVELOPMENT,ANDTHEGREENRESIDENTIALCHARACTERISTICS,ANDSOANCONTEMPORARY,ISTUDYEXPERIENCEOFGREENRESIDENTIALDEVELOPMENTINFOREIGNCOUNTRY,SOASTOADVICETHEGREENRESIDENTIALDEVELOPMENTINCHINA【KEYWORDS】GREENHOUSEGREENCERTIFICATIONGREENBUILDINGECOENVIRONMENT目录摘要关键词A
36、BSTRACTKEYWORD引言15一、绿色住宅的概念、要求及特征15（一）绿色住宅概念15（二）绿色住宅要求15（三）绿色住宅的五大特征16二、绿色住宅的发展历程17（一）国外发展历程17（二）国内发展历程17三、我国绿色住宅发展存在的问题及原因18（一）绿色住宅发展存在的问题18（二）绿色住宅发展问题原因分析19四、我国绿色住宅的发展的建议19（一）对政府部门、房产商、消费者的建议19（二）对绿色住宅的环境建设方面的建议22结语24参考文献24致谢错误未定义书签。引言随着人们生活水平的提高和建筑技术的进步，越来越多的人开始向往健康的生活方式，各种“绿色住宅”、“生态住宅”、“低碳住宅”应运
37、而生。国外对于绿色住宅已经有一整套的制度和评价体系，但国内的绿色住宅研究还比较落后。大多数消费者和房地产商并对绿色住宅并没有一个统一的认知。本文从绿色住宅的概念开始，试图阐述绿色住宅的发展历程，结合国内外绿色住宅的研究成果，希望对绿色住宅在今后的发展提出些许建议。一、绿色住宅的概念、要求及特征近几年来，绿色住宅经常被房地产企业、报纸和消费者提及，但大多数的人仅仅停留在“绿色”这一词汇上，对绿色住宅并没有确切的概念。（一）绿色住宅概念关于绿色住宅的定义，目前国内学者并没有统一的意见。在莫衷一是的概念中，比较有代表性的有绿色住宅，就是指以生态系统理论和可持续发展战略为指导，在住宅的建设与使用过程中
38、，从经济学、生态学、心理学等学科出发，以人为本，综合处理人、建筑和资源三者之间的关系，节能减污，进而为住户营造舒适、优美和洁净的居住空间。16绿色住宅，是根据当地的自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排并组织住宅建筑与其它相关因素之间的关系，使住宅和环境等成为一个有机的结合体。17绿色住宅，在构造上称之为“预制构件工程住宅”，即在固定位置上安设立柱，装设承压墙壁，也就是由地板、墙壁、龙骨等构造连成一个整体的组装住宅。18而笔者认为绿色住宅是在节能、环保、健康、可持续的原则下，在住宅全生命周期内（包括设计、选址、建设、使用、废弃），能达到节约资源，保护环境，与自然融为一体
39、的的住宅建筑。（二）绿色住宅要求绿色住宅在评定时有三个要求，这些要求是绿色住宅评价标准的基础。第一，必须跟房16朱传保、唐晓莲我国绿色住宅发展对策探析，载商业研究，2003年第12期。17苍靖绿色住宅的潜在价值及其消费需求分析，载科技进步与对策，2003年第3期。18晓荣日本的绿色住宅，载小城镇建设，1999年第5期。地产行业本身的标准挂钩，因为任何绿色住宅首先必须是合格的住宅，达到建筑行业本身要求的标准。第二，达到规定的生命周期，ISO国际认证标准为14001，住宅的生命周期涉及到使用、生产、设计、废弃四个阶段。既然生命周期作为国家评定标准之一，绿色住宅要兼顾这四个阶段，不是单纯的某一阶段。
40、第三，这个标准要与大环境结合，要结合所处城市的整体环境和质量。19（三）绿色住宅的五大特征绿色住宅作为新兴的住宅建筑，与普通住宅相比，具有以下特征1高绿化率高绿化率，顾名思义，是指绿色住宅的周围被很多绿色植物覆盖。它不仅仅是指绿色植物的种植，更强调住宅整体的生态环境的协调，强调人与自然的和谐相处，并不提倡以环境为代价对自然进行掠夺。它不仅仅表现在选址方面的贴近自然，更体现在减少了住宅建设初期对周围环境的破坏。2可再生材料的充分使用在绿色住宅建设中采用可再生材料的取代以前的建筑材料不仅可以节约经济成本，也可以增加环境效益。发达国家采用可再生材料、自然材料的比率较高，而在我国现有的建筑工程中使用可
41、再生材料、自然材料比率较低。我国的住宅建筑大部分都是混凝土、钢筋、砖块等，这些材料的使用，不仅破坏着环境，也破坏着耕地。因此，绿色住宅使用的建材中基本为可再生材料，其他材料的使用比率会越来越小。3绿色能源的有效利用理想中的绿色住宅应有效地利用太阳能、风能、地热能等绿色能源来建造出舒适的住宅环境。这样不仅能节省能源，还可以有效地利用自然环境，而且在绿色住宅的使用期内进一步节省能源，达到降低耗电量的目的。4节约水资源水在日常的生活及工业生产中扮演着重要的角色，但由于不注意节约，水资源浪费比较严重。绿色住宅在设计时，就注意对水资源的保护，在建设时多采用节水建材，并注重水资源在住宅内的循环利用。所以对
42、国家来说，建设绿色住宅的也可以是节约保护水资源的一项措施。5垃圾的分类处理19原松波创造和谐人居,发展绿色生态住宅，载理论探讨，2008年第20期。现在我国的住宅小区并没有一个比较清晰的垃圾分类处理系统。相较于国外的对可循环垃圾进行的再生利用，对固体垃圾进行的填埋，对有机废弃物用作堆肥，对玻璃的融化，我国的垃圾分类处理技术还只处于一个起步阶段。因此，绿色住宅在以后的建设中会逐步向发达国家靠拢，进一步提高我国垃圾分类处理的水平。二、绿色住宅的发展历程（一）国外发展历程绿色住宅源于西方，早在上世纪七十年代，国外就兴起绿色消费浪潮。1972年斯德哥尔摩第一次人类环境大会，成为生态住宅区理论发展的里程
43、碑。1992年联合国环境与发展大会提出“可持续发展”思想后，绿色建筑更是得到了越来越广泛的认同，并成为世界建筑发展的方向。2021世纪以后，绿色住宅的研究已逐渐成熟，与此同时，绿色住宅的各种评价体系确立，各国也建立了各种绿色住宅的评价组织，如德国蓝色天使BLUEANGEL、美国绿色建筑理事会（USGBC）、美国的能源印章（LEED）、欧洲的欧共体绿化城市等。世界各国也在这个期间建立了许多绿色住宅的典型建筑，如美国的生态村、德国的生态楼、荷兰的环保屋、英国的绿色住宅、日本的生态高层住宅等。2009年哥本哈根气候峰会更是将绿色住宅进一步推进了世界各国的视线之内。纵观国外绿色住宅的发展，具有以下特征
44、高新技术在绿色住宅领域中占有重要地位，如新能源、新材料、生物工程等。与此同时，因地制宜地采用地方性材料和技术以降低成本也已成为发展趋势。总之，绿色态住宅的发展已从单项技术和产品的使用走向系统技术的集成，进而形成一个以可持续发展为战略，以高新技术为先导，全方位提升住宅品质的新领域。21（二）国内发展历程相较于国外绿色住宅的完善，我国绿色住宅的研究、开发和认证属于比较薄弱的初期阶段。我国是在改革开放以后，开始实行货币分房政策，住宅作为一种商品才由此进入了市场。1986年是我国绿色住宅建筑的萌芽阶段，当时国家出台了建筑节能设计标准。但直到20世纪90年代中期，住宅产业在经济中发挥重要作用之后，国家才
45、重视到住宅这一行业。1995年以后，科技部、国家计委、建设部、国家自然科学基金委等中央部委与机构相继组织了一20殷勇、杨志强、戈梦绿色住宅的发展趋势，载开发与建设，2010年第8期。21刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。批人居环境和住宅技术研究项目，取得了一批具有理论意义和实际应用价值的科研成果。22在2000年举行了21世纪绿色住宅建筑的研讨会之后，有关部门公布了“绿色住宅导则提纲讨论稿”。随后几年颁布的绿色建筑评价标准更是确定了绿色建筑基本评价步骤与策略，也可以为今后的绿色住宅的评价体系的建立提供些许经验。我国绿色住宅的发展存在着以下特性借鉴国
46、外绿色住宅研究发展经验，并在短时间内得到了快速发展；并没有形成自己建设绿色住宅的核心技术；国内消费者和房地产开发商对绿色住宅的理解多停留在字面意思，打着绿色住宅旗号的住宅多数并不是绿色住宅；对于房地产商声称的绿色住宅，国家并没有自己的评价体系给予给予鉴定。三、我国绿色住宅发展存在的问题及原因（一）绿色住宅发展存在的问题改革开放之后，我国的住宅正式投入市场，几十年的时间走过了国外一百多年的历程，由此决定了我国绿色住宅在发展方面存在一定的问题。首先，部分房地产商断章取义，误导消费者并以绿化高的住宅代替绿色住宅。大多数的房地产商只是把绿色住宅作为新的概念和卖点来进行炒作，并没有真正开始建设绿色住宅。
47、而且在房地产行业中也不没有具体的关于绿色住宅的评价体系，并由此造成房地产行业中绿色住宅建设方面的良莠不齐。与此同时，绿色住宅建设因其成本较高，并没有受到房地产行业的重视。大多数房地产企业以其他住宅建设为主，并没有形成绿色住宅建设的热潮。其次，每年因住宅建设减少和浪费的土地逐渐增加，严重影响着环境和土地的可持续发展。而且我国存在着建设用地侵占耕地的问题。据统计我国每年建筑总量约20亿平方米，相当于世界建筑总量的一半左右，但平均建筑能耗却是发达国家3倍。再者，因每年新增的建筑物和已有建筑耗费的能源，占我国能源的很大部分。与此相似的是据美国能源部统计，建筑物排放的温室气体占所有温室气体的38，排放的
48、二氧化硫占52，排放的氧化氮占19，在原材料的使用中，建筑物占全部原材料的40，垃圾产量占30（136亿吨，同时有占有12的淡水供应，88的饮用水供应。23最后，随着最近几年房价的飞涨，我国住宅消费水平偏高，民众对普通住宅的价格都勉强接受，对价格更多的绿色住宅根本无法接受。而且消费者的绿色生态意识普遍不强，据调22刘亚臣、张沈生论绿色生态住宅及其示范工程建设，载工业技术经济，2003年第6期。23詹妮弗F埃尔杰森，芭芭拉C利皮亚特绿色建筑的各种生命周期测量指标和工具，载综合环境评估与管理，2009年第2期。查70以上的市民不了解绿色生态住宅的概念，他们在购房时，除考虑价格位置外，虽开始更多关注
49、“与自己有关”的环境、节水、采暖方式等，却不太认可“与自己关系不大的”环保、节能等内容。24（二）绿色住宅发展问题原因分析1缺乏整套的认证体系自从2006年颁布绿色建筑评价标准之后，我国并没有进一步细化绿色住宅的认证体系，对绿色住宅的建设并没有确定的发展策略。作为政府，理应把对环境有益、对可持续发展有利的绿色住宅纳入政府的政绩范畴。绿色住宅并不仅仅是关系到当代民生问题，也是福泽后世的一项工程。2发展时间较短我国真正发展绿色住宅的时间只有二十多年的时间，相较于国外完善的绿色住宅制度和评价体系，我国绿色住宅存在薄弱环节也是无可厚非。现在我国住宅建设已经进入数量到质量的转型期，绿色住宅在以后的住宅建设的发展中肯定会发挥更大的作用，成为住宅建设的主流。3需求和供给的不足作为绿色住宅的供给方的房地产企业，在绿色住宅的认知方面存在一定的误区，并没有认识到绿色住宅是一个系统工程。所以在房地产行业提供的绿色住宅里，真正的绿色住宅寥寥无几。同时，大多数民众对于住宅消费的能力仅仅限于普通住宅，对于绿色住宅也没有明确认知，更不存在对绿色住宅的消费需求。四、我国绿色住宅的发展的建议（一）对政府部门、房产商、消费者的建议1对政府部门的建议绿色住宅是关系到民生和可持续发展的重大工程，只依靠市场调节无法快速和有效地发展，需要借助政府这只“有形的手”来进行宏观调节。具体措施如下第一，应该制定有关绿色
