1、公允价值在投资性房地产中的应用研究摘要：近年来，世界经济和社会主义市场经济都取得了长足发展，经济环境发生了很大的变化，会计政策也做了相应的调整，公允价值即新形势下了计量模式，体现了我国新会计准则的改革方向。目前，我国大部分投资性房地产都采用了公允价值的计量模式，对公司、企业的财务报表发挥着积极的作用。但是在公允价值的理论研究和推广方面仍存在一些弊端和难题，本文拟从公允价值在投资性房地产中应用的现状出发，深入研究公允价值在投资性房地产中的应用对策。 关键词：公允价值；投资性房地产；应用研究 一、前言 上世纪 90 年代初我国开展了对企业会计制度改革的工作，经过 20年的发展和 08 年全球性金融
2、危机的冲击，我国建立起了全面的新会计准则，在不断地摸索和探讨中，将公允价值计算模式纳入了心会计准则中，实现了会计工作与国际的接轨。目前，我国的投资性房地产处于会计改革的过渡阶段，仍以成本计量模式为主，在一定的条件下采用公允价值计量模式。在投资性房地产中采用公允价值计量模式，有利于体现房地产信息的动态性，能够向社会提供真实、可靠的会计信息，有利于促进投资性房地产的繁荣，投资性房地产在社会主义市场经济体系下采用公允价值计量模式具有可行性和紧迫性。 二、公允价值与投资性房地产 公允价值计算模式强调在双方自愿前提下进行资产与负债交易的公平、公正，具有公允性、估计性和现时性等特征，是我国新企业会计准则与
3、国际接轨的重要表现。投资性房地产与传统意义上的作为生产经营场所的房地产不同，它是房地产市场催生的一种新型的经营活动，通过房地产的投资赚取租金或增值，包括土地使用权的出租和转让。在新企业会计准则中明确规定，在满足一定的条件下才能在投资性房地产中应用公允价值计量模式，旨在提高企业会计信息质量和增加投资性房地产的利润。 三、公允价值在投资性房地产中应用的现状 在新企业会计准则颁布后，我国大部分房地产上市公司的资房地产仍以成本计量模式为主，公允价值计量模式的应用范围比较小，如何在投资性房地产中推广公允价值模式的应用成为会计行业与房地产行业关注的焦点和热点。从宏观上看，国家的税收政策影响了公允价值计量模
4、式的推广，投资性房地产采用公允价值计算模式在增加企业利润的同时也相应增加了企业缴纳的所得税；从微观上看，公允价值计量模式的成本和难度较大，在投资性房地产中采用公允价值会增加企业的人力、物力、财力的投入。 四、公允价值在投资性房地产中应用对策研究 1.完善我国社会主义市场经济 公允价值计量模式是市场经济的产物，不断完善我国社会主义市场经济，能够为公允价值的推广和应用提供良好的经济环境。加快我国社会主义市场经济与世界市场经济的接轨和融合，发挥特色社会主义市场经济的优越性，为公允价值计量提供客观、可靠、及时的市场信息，发挥公允价值计量的应有作用。 2.加强房地产企业的财务管理 加强房地产企业的财务管
5、理，避免违法者打着公允价值计量的幌子进行利润操控。首先，明确公允价值在投资性房地产中应用的方法，加深对公允价值的理论认识，加强对公允价值计量的监管；其次，制定严明的惩罚措施，一旦发现房地产企业中出现利润操控的现象，依据法律法规严肃处理；再次，加强对财会人员的监管，确保公允价值计量的真实可靠；最后，加大公允价值理论和全面收益理论的宣传，在房地产行业中进行全面推广。 3.增强公允价值的可操作性 公允价值在投资性房地产中应用的关键是确保后续计量的可操作性和可靠性。建立健全社会主义市场监管体系是提高公允价值计量可靠性和可操作性的前提，加强监管过程中的细节控制，正确评估计量结果并进行如实的反馈。加强公允
6、价值计量数据来源的管理是提升计量可靠性的有效途径，在计算机网络技术的支持下，建立开放性的数据库，为公允价值计量提供必要的参考和依据。此外，加快现值法改进的步伐，在提高可靠性和可操作性的基础上提高公允价值计量的精准度。 4.提高财会人员的业务和思想道德素质 提高财会人员的业务素质和思想道德素质为公允价值计量在投资性房地产中的应用提供智力支持。房地产企业定期对财会人员进行培训和教育，加强财会理论知识和最新政策的学习，提高处理、分析、利用信息的能力，在新企业会计准则下对投资性房地产进行科学、合理的公允价值计量。房地产企业的管理层及财会人员要树立正确的价值观，提升职业道德素质，杜绝出现利润操控。 五、
7、结语 综上所述，采用公允价值计量有利于提升房地产财会信息质量，从而有效增加了企业的利润。目前，公允价值在投资性房地产中的应用有待于进一步的推广，在社会主义市场经济环境下，我们要不断完善公允价值计量模式，扩大公允价值计量的应用范围，公平、公正的为企业提供全面、可靠的市场信息。 参考文献： 1左 承：新会计准则下公允价值对企业投资性房地产的影响及应用分析J.交通财会，2009， （4）：74-77. 2时 锋：论公允价值在投资性房地产准则中应用对利润的影响J.科技创业月刊，2008， （3）：45-48. 3黄润华 罗 著：浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用J.现代商业，2010， （33）：264-267.
