1、1不是房子，是安居很多人指责青年人好高骛远，刚刚毕业就要买房，他们说外国首次购房年龄在 45 岁，而中国首次购房年龄仅 27 岁，这不正常。 但年轻人对这些批评并不太服气，他们（包括笔者）认为这些批评者并不明白年轻人对房子的真实想法。 不是现在就买房，但不能买不起房 每每听到某专家或某些长辈指责我们：“我们年轻那会也没见谁天天嚷嚷着买房，你们凭什么这么着急买房？”身为青年中的小小一员，我是真的发自内心地不服气。看看父母那代人，年轻时你没房我也没房，大家水平差不多，所以没人抱怨。再看看我们这代人，有人有房，富丽堂皇；也有人不仅没房，看到高房价甚至会产生“我这辈子都买不起房”的想法。一位普通的公务
2、员说：“是不是要有合理正常的房屋价格规律，让所有居民而不只是青年都有合理的期待。看一本书上说美国房屋价格也挺高，青年不是毕业后一定买房，而是经过努力进入中产阶级或者中产阶级以上才买房，那么起码让我们有一个期待，十年之内通过努力奋斗能买得起房。而以公务员现在的工资水平，我觉得到退休的时候都买不起一套房。 ”这话说到我们心坎里去了。我们并不是一定要现在就买房，但希望只要努力就能买上房，哪怕经过十年。 不要大房子，只要安居乐业 还有一位年轻人说：“我们并没有着急毕业几年后一定要住上大房2子，仅仅想达到安居乐业，安居标准也并不高，不大但温馨的房子就可以了。 ”这话让我动容。比起“房子” ，我想“安居”
3、确实更能体现我们的心声。何谓“安居”？安静、安定地生活。根据对外经济贸易大学廉思教授的调查，青年婚后的理想居住面积均值也仅为 75.4 平方米。一个不大但温馨，能够安定居住下来的房子，就是我们的期望。 “我想有个家，一个不需要多大的地方” ，也许放在任何时代下都是每个人的愿望，那么放在如今的青年身上又有什么错呢？ 不只为自己，更多为他人 我们这么着急买房是为了贪图安逸吗？是不能吃苦吗？我想说：真不是。如果您不信， “没有调查就没有发言权” ，让调查来说话：廉思课题组在调查青年留在北京的最主要原因时， “为父母能过上美好的晚年”“为下一代能有更好的生活” “为恋人能过上更好的生活”是仅次于“为了
4、实现个人理想和价值”的选项。我见过很多来北京工作的青年，他们都说在北京生活远没有在家乡安逸。我问那为什么还留在北京呢？他们的理由有很多，但总结下来就是，不仅因为北京有更好的医疗条件、更优质的教育资源，更因为这有更公平的平台、更多的发展机会。但当我们在现实中面对高房价坚持不下去的时候，支撑我们更多的是为了父母和下一代。结婚遭遇裸婚没什么，准父母遭遇没房才是真头疼，因为在一线城市，不买房甚至子女都难落户口。没办法，为了心爱的父母、妻子、儿女，不得不咬牙买房。 租房也可以，只要能稳定 也有人说国外几十年租房的都大有人在，为什么放在国内就不行？3我想说：您这是站着说话不腰疼，您受过租房的罪吗？如果可以
5、像国外那样稳定地租几年甚至十几年，我们也可以接受长期甚至一辈子不买房而租房。但现实是怎样的呢？没遇到过黑中介，没遇到过房东临时收房，没遇到过租金上涨，你都不好意思说你租过房。租房，是我们大学毕业后了解社会阴暗面的第一课。很多身边的朋友说：“租来的房子让我没有家的归属感。 ”一位朋友说：“为什么人们不租房，要买房子呢？如果房子租到手可以一直租二十年、三十年，一直拥有使用权，这种情况下没有人会追求房子一定要写在自己名下。住房稳定了，就可以改善居住条件，装修一下都可以。但我现在租的是别人的房子，租了三年，保不齐不到三年出什么事房子就被收回去了。我连把墙刷个白都不愿意，一点投入都不想增加。 ”这是青年
6、的心里话。 说了这么多，大家该明白了，年轻人想要的不是房子，而是“安居”一个不大但温馨的房子，哪怕只是可以稳定租的房子。 如何“安居”？ 近日由廉思课题组实地调研撰写的 青年蓝皮书：中国青年发展报告（2014）NO2流动时代下的安居发布。此书将“流动时代下的安居”作为主题，我想是从首部青年发展报告中国青年发展报告（2013）No. 1城市新移民的崛起看出居住困境已成为影响青年生存发展的中心问题之一。从这点来说，本书可以算是 2013 年青年蓝皮书的细化与深入。 书名中使用的“安居”一词，而不使用“房子” “住房” “买房” ，我想这是经过精心思考、有良苦用心的，他们明白，年轻人要的不是“房4子
7、” ，而是“安居” ，是“有房住” ，而不是“有住房” 。 解决之道 当然廉思课题组也明白，这个“安居”的愿望实现并不容易，于是提出了一些政策建议。 鼓励地产商介入，提升符合青年需求户型的供给；鼓励兴建青年公寓，直接面向青年人才提供住房租赁服务。房子即使面积较小，青年也能接受，因为青年喜欢独立空间，但碍于可承担的小户型房屋较少，无奈只能选择合租甚至群租。廉思教授认为可以这样解决这个问题：“要规范租房市场，限制非法房源的同时，合法房源的供应也要跟得上。我们的建议是鼓励社会力量利用市场的杠杆效应，提供一些住房。不改变房屋结构，不通过降低租客居住感受的方法对有限房屋空间进行高效利用。而且不能光靠政府
8、建设廉租房，三年五年甚至十年八年也建不成，那么对现有的房屋进行改造就是一种比较快速有效的方法。 ”廉思推荐某公司的实验项目：对房屋进行改造，提供的房屋要求只能打一个隔断，而且每间房都有通风，厨房卫生间不能进行改造，加装网络。 “这样的方法把原来的房源激活了，原来三室一厅只能住 3 个人，但是改造后可以住 5 个人，缓解了租房压力。 ”值得注意的是，这并不是群租。此外，还要特别重视青年群体对区位、户型及周边基础设施的需求，青年公寓应尽量沿地铁布点，靠近大型卖场，便于青年上下班通勤与日常生活购物。设立青年租客维权热线，及时受理青年投诉，为青年提供法律政策咨询。廉思教授呼吁设立租客维权热线，是因为年
9、轻人权益经常受损，5同时维权能力差。而租房问题虽然很多部门都在管，但哪个部门也没管好，就造成无人管的状态，这就导致年轻人在租房中出现问题却投诉无门。如果能够推出维权热线这一平台，年轻人在遇到问题时至少知道能找谁了。 发动社会力量开展社会监督，提升违法成本。房东和中介的违法成本低，他们无需担心违法后会受到严重的惩罚。出了问题相关部门一般采取责任倒查制，追究相关责任人的责任，但这经常治标不治本。廉思教授建议可以适度采用举报有奖、群众劝导等方式，以求形成监管合力与社会压力。 制定和实施针对青年人才中弱势群体的租房保障体系。这一针对刚需夹心层等特定人群的措施包括：完善保障性住房的申领标准，扩大租制灵活手续简便的短期公共租赁房屋供给，面向北京短缺人才提供租房补贴。 此外在报告发布的座谈会上，建筑学方面的专家建议多建设一些符合青年需求的，以公共空间为“中心”的家庭型公租房和以交通空间为“线索”的宿舍型公租房。家庭型公租房户型中设置公共活动空间客厅，卧室以客厅为中心布置，为了保证家庭气氛的营造，居住人数宜在 34 人，适合已婚有孩子的夫妇居住，如果承担不了，也可以是两家熟识的朋友夫妇共同居住。宿舍型公租房以单间卧室为最小单元，卧室独立，楼层公用厨房、洗手间等，适合单身或情侣居住。这两个居住模式已被公租房采用。 这些建议无疑都是很好的，希望能实现。
