1、2017 年甘肃省土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 05 倍，这是。A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地 2、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更3、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100B：80C：60D：90E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、里地线将街区土地划分为。 【2004 年考试真题】A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D
2、：里地与骑楼地E：时间因素5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。 【2006 年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素 6、在以下选项中， 是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地 7、关于耕地占用税，下列说法正确的是 【2009 年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地
3、占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地 8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。 【2004 年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素 9、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性 10、消费品市场不包括_。A粮食市场B劳动力市场C日用工业品市场D蔬菜市场11、下列因素_不是影响地价的区域因素。A土地级别B对外交通C区域公共设施条件D国民经济发展水平 12、_是实现国家土地管理职能
4、，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A地籍管理B土地执法监察C土地规划管理D耕地保护 13、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。A：40B：50 C：60 D：70E：355014、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为（） 。A4 万人/公顷B3 万人/公顷C1 万人/公顷D12 万人/公顷 15、自 2002 年 1 月 1 日起，我国的税设有的税率有_税率。A最惠国B协定C特惠D普通E特定 16、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。
5、A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利 17、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素 18、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25，该类房地产的还原率为 8，总建筑面积 35000，可出租率为 80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素 19、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A：红线图B：宗地图C：房产图D：规划图E：3550
6、 20、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地 21、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在_个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A5B7C10D15 22、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。A工程概算B工程预算C设计概算D贷款计划23、土地由国家行政管理机关调
7、拨分配使用，是指_。A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨 24、保险责任开始时间是指_的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故25、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字E
8、：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占用税实行_税率。A比例B定额C累进D特殊 2、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证3、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态
9、前发生的专门借款利息 4、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额5、按照现行土地分类， “商服用地”包括_。A批发零售用地B住宿餐饮用地C商务金融用地D其他商服用地E公共设施用地 6、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。 【2008 年考试真题】A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育
10、程度无关 7、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是_。A高新产业开发区B变电站C高速公路D部队营房 8、建筑物折旧的影响因素主要有。A：物理因素B：环境因素C：功能因素D：经济因素E：土地 9、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。A数量B质量C生态僻护D资金E管理 10、建筑工程概算的编制方法有_。A用概算定额编制B用概算指标编制C用预算定额编制D用类似工程预(决) 算编制E以上均不对11、按建筑物承重结构体系分类的有_。A排架结构B钢结构C简体结构D剪力墙结构E木
11、结构 12、下面属于收益性房地产的是_。A旅店B商业写字楼C政府办公楼D公园E未开发土地 13、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值14、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：土地 15、 征用土地公告办法规定，被征地农村集体经济组织
12、、农村村民或者其他权利人应当在_规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。A征收土地公告B政府规定C农村集体经济组织确定D乡镇政府规定 16、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。A：土地税收B：大城市住宅用地C：工业开发区D：商业街两侧不动产E：城市房屋拆迁补偿 17、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 18、下列情形中，适用或者参照适用城市房地产管理法 。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产
13、开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 19、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638 号)规定，调查工作按照的形式组织实施。A：国家整体控制B：地方细化调查C：县级细化调查D：各级优势互补E：分级负责实施 20、土地需求是。A：引致需求B：派生需求C：直接对土地产生的需求D：对土地产品的需求引致的E：是人们对生活资料的
14、需求引起的 21、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括（） 。A营业税B企业所得税C城乡维护建设税D教育费附加E个人所得税 22、所有者权益的确认应满足的标准有_。A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权B所有者权益的本质是一种权利C所有者权益的范围是企业的净资产D所有者权益的承受人是企业的投资人E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利23、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 24、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、_等特征。A土地市场的地域性B土地市场的垄断性C流通方式的单一性D土地供给的弹性小25、确定固定资产重置成本的方法有（） 。A成新率法B细节分析法C物价指数法D功能价值法
