1、关于社区智能发展模式的探索与研究摘要：为适应国家住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，我国各地对智能化社区开始研究与探索。为进一步了解各地智能化社区的建设情况及存在的问题，并探索其解决措施，现以山东省聊城市智能化社区为例进行研究。 关键字：智能化社区发展现状解决措施智能化模式 中图分类号：D669.3 文献标识码：A 随着十一届三中全会的召开，中国进入了改革开放和社会主义现代化建设的新时期。改革开放政策的实施促进了国内外思想、经济、文化等的交流，智能化社区建设开始在我国传播。但就当今的发展状况而言，智能社区在我国发展还很不平衡，在深圳、上海、广州、北京等发达城市发展较快，而在欠发达地
2、区发展缓慢，因此，对我国的智能化社区进行探索是非常必要的。本次研究在聊城各社区共发放问卷 300 份 ，实际回收 280 余份，其中有效问卷 275 份，有效率为 91.67%。 1、智能化社区的发展现状 1.1 智能化社区的未能发挥良好的使用功能 经调查，当今聊城本地的社区智能化建设范围广，门类齐全，但智能化发展状况仍有待完善，聊城本地智能化社区的普及率较高（见表一） 。智能化社区基本覆盖了社区居民生活的各个方面（见表二） 。由于部分社区智能化设备的运作成本过高，虽然功能齐全，对家居环境有很好的改善，但是智能化社区超出了老百姓的经济承受能力，使用现状不容乐观；一些社区建设者追求智能化设备的标
3、新立异，导致多数功能与居民的实际需求不一致，智能化社区的功能得不到有效的发挥。据统计数据显示，约有半数以上的居民表示对智能化社区的感觉一般（见表三） 。 其发展状况分析如下： 表三：社区居民对智能化系统的态度 满意度 非常满意 感觉一般 不满意 总计 人数 10 262 3 275 1.2 智能化社区服务的主体仍为社区工作人员 聊城本地多数社区已步入社区智能化的行列，但目前服务主体仍为社区的工作人员。虽然社区安保措施的项目有保安、监控、保洁人员、报警系统及门卫等，但仅保安人员一项在个社区的普及率就占有约 80%的比例，安保措施中监控设备的普及率较高，但该设备的普及率在各社区中也仅有 40%。故
4、本地社区的智能化主体仍为社区的工作人员，社区智能化的水平仍有待提高。 2、当今智能化社区建设存在的主要问题分析 2.1 智能化社区的运行成本过高 部分房地产商为提高智能社区的卖点，加大对社区智能化程度的炒作力度，而忽视了社区智能化设备运作过程中的实际问题。如上述具有高自动化水平的智能家居，在智能化市场上具有较大的竞争力，但由于其运行成本高，且受制于现有的技术水平，多数设备只能处于闲置状态，不仅提高了社区的建设成本，还浪费了大量的资源，这一现状大大地影响了社区居民对智能化设备的态度。 2.2 智能化社区建设难度大 我国现有的社区智能化多种多样，但由于缺乏统一的技术标准和相应的技术，各厂家生产的设
5、备存在严重的不兼容问题。为满足社区居民的不同需求，开发商往往需要安装不同的智能化系统，智能化系统的建立工序复杂，且社区的智能化越完善，功能越齐全，建设难度越大。 3、对于智能化社区存在问题的解决措施 3.1 建立健全完善社区智能化设备的市场规范体系 经济学上认为，市场的发展与消费者的需求有着必然的联系，但是如果缺少了政府的宏观调控，恐怕其是很难有健康发展的。所以，解决智能化市场的首要措施便是制定统一的行业标准，使不同社区智能化设备生产商的生产具有相同规格的智能化产品，从而解决智能化市场上存在的产品兼容性、开放性的问题。 3.2 建立民生需求管理体系，降低运行成本 以社区居民的实际需求为突破口，
6、充分发挥政府职能部门对社区智能化设备生产开发的引导作用，从根本上避免智能化建筑市场的盲目扩张。智能化建筑市场的健康发展从根本上依赖于人民的需求，保证产品最大程度上地为人民所接受、所喜爱，增强智能化社区的实用性；将智能化社区的运行成本降低到人民能接受的能力内，让人民能用的起智能化社区。 3.3 建设专业的技术开发团队，加快智能化系统的完善 智能化社区具有广阔的市场空间，但就目前的智能化设备市场来看，我国的专业技术团队短缺，智能化系统的建设仍需进一步完善。所以，一方面，应提高相关部门对社区智能化设备开发工作的重视程度；另一方面，还应加大对专业技术人员的培训力度，加大在该项目上的人力资源投入。 4、结语： 就我国自身水平来说，我国的智能化建筑市场已有较大发展，但是在一定程度上，其发展仍存在一系列的问题，所以为了解决上述问题，我们还得立足于民，避免智能化建筑市场的盲目扩张。总之，虽然我国的智能化仍处于起步状态且存在问题较多，但这并不会影响智能化社区未来的发展，在未来智能化设备市场一定会克服当今的一系列弊端，获得较好的发展。 参考文献： 1刘春年,邹珊. 数字社区市场的发展及探索J.情报杂志,2007 2刘叶冰.住宅小区智能化设计与实施M.中国电力出版社,2009 注：本项目得到“聊城大学大学生科技文化创新基金资助，项目编号：SF2012220
