1、天人合一 只在中央公园公园地产价值无限 环顾全球房地产市场，无论什么样的时期，公园地产都凭借自身优越的景观资源和宜居氛围、良好的保值增值前景，稳居最具投资价值的房产前列，因而成为房产投资的首选产品。 而公园地产的出现，是时代的必然。城市发展经历了空心化的浪潮之后，人们开始重新思考城居生活。回归城市、回归中心的理念逐渐兴起，这在西方发达国家率先得到实践。美国纽约的中央花园、法国巴黎的香榭丽舍大道、英国伦敦的海德公园都是中央生活区的代表，成就了各具特色的世界级生活方式。 众所周知，中央公园是纽约最大的自然景观公园，也是全美第一座城市公园。如今，纽约中央公园不仅是纽约市民喜爱的休闲空间、全球人民喜爱
2、的旅游胜地，更是与自由女神、帝国大厦等齐名的纽约乃至美国的象征。中央公园占地 843 英亩，分布着宽阔的草坪、葱茏的林荫大道、繁茂的小森林、可以泛舟水面的湖泊以及从世界各地移植而来的珍奇花卉，还有一座纪念约翰列侬的和平公园草莓园（Strawberry？Fields）正因其舒适宜人的自然环境，大大刺激了周边区域的房地产开发热潮，围绕着中央公园，众多高端住宅拔地而起，这就是世界上最早出现的公园住宅。这些住宅一经推出，即受到政商名流热捧，进而使得当时尚属郊区的周边地区，一跃成为当今曼哈顿当仁不让的中心区，名动全球的上东区亦由此形成。 从美国政要到国际石油巨头，从世界报业大亨到世界著名投资人，从世界第
3、一 CEO 到中国民国时期的第一夫人财富和人都有集群效应。判定最富有社区的标准，除了复杂地计算人均 GDP 和恩格尔系数之外，最直观的反映就是：高价值、高价格、顶端阶层居住。曼哈顿城市核心的繁华璀璨，加上城市核心 843 英亩自然风光，再加上众多豪宅的鳞次栉比，以及全球最具影响力的顶端圈层纽约中央公园周边的一座座大宅，历经岁月的积淀，依然是时代风云人物的名门栖所。毫无疑问，拥有公园大宅，不仅印证着拥有者的品位，更是一种身份的象征和标志。？ 纵观世界知名城市的人居史便不难发现，城市公园印证了一个城市里高端住宅的居住价值。纽约中央公园建成十五年后，周边地价增长了10 倍；一户面向海德公园的超级公寓
4、卖出人民币 15 亿元的高价在寸土寸金的现代都市中，公园俨然成为奢侈品，市区的公园地产更是高品质生活的体现，它同时拥有成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观资源，无愧于理想人居的标签。 而在北京，朝阳公园板块无疑是“公园地产”最早兴起的区域，也是北京公园地产的引领区域。早期有棕榈泉国际公寓、维多利亚花园、公园大道、观湖国际、泛海国际居住区等驰名天下的著名公园楼盘。目前，朝阳公园区域汇集了保利地产、万科、招商局地产、泛海集团等多个品牌开发商。朝阳公园板块已经成为北京高端地产的代名词。 自然生态与城市繁华完美结合 作为北京的“中央公园” ，因为朝阳公园板块地处市区核心位置，坐拥亚洲最大
5、的城市公园，可谓自然生态与城市繁华完美结合。经过十余年的发展，围绕这一板块，一个比肩纽约上东区的居住区也渐渐形成。 朝阳公园是经国务院批准的北京城市总体规划中确定的重点项目之一，位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环路，南至朝阳公园南路，南北长约 2.8 公里，东西宽约 1.5 公里，规划总面积为 288.7 公顷，其中水面面积 68.2 公顷，绿地占有率 87%，是北京市乃至全亚洲最大的城市公园。二十年来，朝阳公园已建成中央首长植树林、将军林、世界语林、层林浩渺、国际友谊林、水上游览区、南门景区、勇敢者天地游乐园、欧陆风韵、绿茵欢歌、生命之源、艺术广场、滨水
6、之洲、生态溪谷等 20 余个景区、景点，实现绿化面积 2500 亩。 如今，朝阳公园周边的区域价值已经得到了越来越多人的认同和追捧。第一，朝阳公园板块是北京投资和居住环境最好的区域之一，也是对外开放最早的地区；第二，朝阳公园西侧是第二、第三使馆区以及燕莎商圈，南邻 CBD，西北侧是以丽都饭店为中心的丽都商圈和 798 工厂为首的前卫艺术发源地，国际氛围和文化气息浓厚；第三，这一地区商业繁华、交通便利，涉外医院、学校、餐饮娱乐等配套设施一应俱全，更有高尔夫球场的相伴，成就了国际化的商务和宜居氛围。 目前，朝阳公园周边的开发大多集中在住宅类型产品上。从棕榈泉到公园大道，从观湖国际到阳光上东，从九号
7、国际公寓到老牌的京润水上花园，再到新一轮的万科东第和泛海国际，加上朝阳公园区域连接着燕莎、望京、朝外、CBD 这几个国际人群集中的商圈，又紧邻第三使馆区，可以说到今天为止，朝阳公园区域周边的豪宅轮廓已经渐渐清晰。 据分析，很多外籍人士习惯租住朝阳公园附近的房，每月租价都在两三万元以上。据 21 世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔分析，不论是在CBD 还是在燕莎商圈工作的人，都不愿意将自己的生活置身于高压氛围的钢铁森林中，而是希望能与之有一定距离，在自然环境较好的地方居住，从而使身心得到充分放松，减缓工作压力。 中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦也认为，朝阳公园不仅可以成为居民休闲的场所，还是
8、一个天然氧吧，为周边源源不断地输送氧气，这在空气严重污染的城市是十分可贵的。消费者对于居住环境的要求，直接推动了公园地产的诞生。已经成熟的“公园地产”成交价格年均涨幅超过 30%，公寓及写字间的月租金价格也呈现 35%的上涨。 作为京城首屈一指的“中央公园”热点板块，朝阳公园核心区的楼盘价格一直以来就占据着金字塔尖的位置。但近年来，由于土地稀缺，朝阳公园板块已被开发殆尽，所以骏豪地产在朝阳公园核心区推出的里程碑式作品骏豪中央公园广场，甫一开工便成了业界高度关注的焦点。 骏豪中央公园广场位于北京朝阳公园南门，是中国设计大师马岩松实现绿色建筑的又一力作。建筑外形采取城市山水的写意设计，将中国传统文
9、化的韵味与舒适前卫的现代感巧妙结合，浑若天成，是中国传统元素的现代化呈现，充分表达了中国式绿色建筑梦想，不仅运用了世界最前沿的科技，更含有中国传统天人合一的生态智慧。美国媒体认为，骏豪中央公园广场项目的出现是对具有中国特色的现代建筑的最好解读。 蔡宇翔认为，骏豪中央公园广场如此受关注，一个很大的原因是它所处的位置毗邻朝阳公园。而一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更将带来大幅度的增值。 与此同时，在 PM2.5 严重超标、空气污
10、染程度急剧恶化的现实情况下。绿色、空气成为人们关注的重点， “公园地产”的价值地位愈加凸显。而作为朝阳公园板块绝版之作，骏豪中央公园广场的稀缺和投资价值凸显，凭繁华与环境共享的天赋，有可能创下朝阳公园区域地产项目的天价。 中央公园广场： “天人合一”最佳道场 只要是城市，就会有着永不休止的喧嚣与疲惫。北京的东三环路是城市的、物质的，这里高楼林立，这里人车拥挤，这里财富堆积，人们在这里创造着，又在这里打拼着这里承载着太多的辛勤和疲惫，有着太多的诱惑和浮躁。 然而，在朝阳公园板块，会有一些不同。这里安静了许多，自由了许多。在很多人的眼里，东三环是北京城市与自然的分界线，朝阳公园正是跨越了这一界线，
11、兼具了城市的物质与自然的精神。 无论是中国人还是外国人，只要是在朝阳公园有过工作或者生活经历的，都会自然而然地喜欢上这里，会喜欢这里的建筑，会喜欢这里的人，更会喜欢这里的氛围，因为这里是世界的、多元的、自由的。 人类创造了城市，人无法割舍城市，人类来源于自然，人本性亲近自然。朝阳公园城市向自然的起点。 每一个城市，都有一座中央公园。世人皆知美国纽约中央公园、英国伦敦海德公园。中央公园从东方“天人合一”的道家观念来解读，就是一个城市里生活的人们与天对话，感受天道的道场。没有中央公园的城市是缺乏呼吸的空间的，没有了对话的道场，与天命的对话就少了声音的聚拢，切断了与天的对话平台，人就只能生活在自我狭
12、小的世界中，无法直抒胸臆广阔胸怀。 当下的中国，社会浮躁之风日盛，人们感悟不到对命运和天道的敬畏，纷纷以自我为中心，不承天道不担人道，所以社会矛盾突出、阶层矛盾激化。古代统治者以天意治国，除去封建糟粕之外，其教化对自然的敬畏之心还是可取的。只有认识到人力不可逆天，方可从精神上摆脱急功近利的激进行为，或许也能从根本上减少对环境的破坏和污染，才能真正在中国梦的大环境下实现对自然的保护、对未来的韬光养晦。中央公园对于城市所豢养的人们的意义在这个层面上得到认知和认同，就不难理解纽约的中央公园、伦敦的海德公园还有我们所并不熟知的或大或小的分布于全球各个国家众多城市中中央公园的周边，为什么都矗立和出现着这
13、个国家这个城市最高房价的物业。原因在于只有在中央公园的旁边，大家才有资格簇立在“天人合一”的道场周边，在每天的工作生活中更多地感受到天道与天意的自然之美，才能使自己狭隘的内心世界在与天的对话中得到扩张。所以，并非中央公园具备俗世所谓的地段价值，而更多的是超凡的内心体验。 作为北京的中央公园朝阳公园旁唯一在建的骏豪中央公园广场，在建筑大师马岩松的打造下，借湖光山色，以高层写字楼为峰、独栋写字楼为坡、高端办公区为脊、住宅为峦，结合古典山水的湖、泉、林、溪、谷、石、峰等丹青要素为一体，勾勒出一幅富有未来色彩的山水城市画卷。 中央公园广场以商务办公和居住为主的生态综合体，其超越了惯常的绿色建筑的概念，以“精神的绿色” 、 “城市山水”建造理念去开创中国式绿色建筑。中国艺术研究院建筑艺术研究所副所长王明贤认为，某种程度上说，骏豪中央公园广场能够真正理解中央公园的“天人合一”的价值，所以才建造了能够与之匹配的精品建筑。
