1、宁波坡地建筑面积计算方法研究摘要：随着坡地建筑数量的增多与形式的多样化发展，现行规划指标标准往往相对滞后且不够完备。在遇到一些现行标准没有涵盖的特殊建筑类型的时候，由于缺乏相关依据，复核人员无法进行准确的计算，不利于提高行政审批效率，也不利于依法行政与廉政建设。针对现行坡地建筑面积计算方法存在的问题，结合宁波实际，提出坡地建筑面积计算方法修改建议。 关键词：坡地建筑；计算办法；建议 中图分类号：TU984 文献标识码：A 宁波市地势西南高、东北低，全市坡地面积占陆域的 60%左右。随着宁波坡地建筑数量的增多与形式的多样化，现行规划指标标准相对滞后且不够完备。在遇到一些现行标准没有涵盖的特殊建筑
2、类型的时候，由于缺乏相关依据，复核人员无法进行准确的计算，这样既不利于提高行政审批效率，也不利于依法行政与廉政建设。因此对坡地建筑的共性问题进行研究，统一认定尺度，不断完善坡地建筑的相关规划计算规范有着迫切的需求，研究规划指标的控制对城市容量的控制、土地利用效率的提高也有着十分重要的意义。 坡地建筑面积计算方法存在的问题及建议 现行方法存在的问题 根据坡地建筑底层地坪与所在坡地的关系，以及建筑埋地、接地、离地形式，将坡地建筑分为半架空式、全架空式、退台式、开挖式、填土式、错层式、悬挑式、窑洞式建筑等不同类型 1，其中宁波一般以半架空式、全架空式、退台式、开挖式四类建筑类型为主。现行的宁波市坡地
3、建筑的计算及地上地下建筑的判定主要根据宁波市建筑工程容积率计算规定 （甬规字2010122）文件的规定，即建筑物出入口（人行出入口和车行出入口）至小区道路中轴线（两处高差不大于 0.5 米，大于 0.5米时，则取距建筑出入口 1.5 米的入户道路中轴线处的设计标高）的最小垂直距离处的设计标高（当一幢建筑物有几个出入口时，则取几个出入口设计标高的平均值）作为该幢建筑的室外地坪标高；如建筑出入口无垂直对应的小区道路时，则以距建筑出入口 1.5 米的入户道路中轴线处的设计标高（当一幢建筑物有几个出入口时，则取几个出入口设计标高的平均值）作为该幢建筑的室外地坪标高 2。针对确定的室外地坪，参照建筑工程
4、建筑面积计算规范 （GB/T503532005）中关于地上、半地下室、地下室的相关定义进行坡地建筑的计算及地上地下建筑的判定3。但在实际工程计算中，发现现行计算方法存在以下问题： 出入口界定困难 出入口界定困难，主要体现在：一是什么类型的能够界定为建筑出入口，是否所有只要与室外相通的车行、人行出入口都算建筑出入口；二是对于既有庭院出入口，又有建筑入口时，是否 2 个都算建筑出入口。因此，模糊的出入口定义会导致不同的人对出入口有不同的理解，进而产生分歧。 室外地坪确定不便 当建筑周边地坪起伏较大，距建筑出入口 1.5 米的位置本身不是平坦的地坪，因此“距建筑出入口 1.5 米”这个位置来确定标高
5、本身存在一定的局限性。在实际操作中，距建筑出入口 1.5 米的入户道路中轴线处的设计标高（图 1）比较难以获得，确定时也不方便操作。 图 1 建筑出入口 1.5 米处道路标高平面图 出入口设计具有随意性 对于同一栋建筑，如果希望它的底层被认定为地下室时，可以通过选择在室外地坪高处增加建筑出入口来实现目的；反之，如果希望它被认定为地上建筑时，可以增加室外地坪低处的出入口来实现 4。因此，建筑出入口的设置带有一定的随意性，导致建筑室外地坪的认定也带有一定的随意性。 地上、下判定结果不合理 例如案例一：建筑物只有唯一出入口，在北面坡顶平台，南面坡底平台无出入口，1 层东面、西面、南面均在坡底平台之上
6、（均完全露出地面）时，按照现有坡地建筑计算规则判定结果为：室外地坪标高为坡顶平台标高，因此层为地下建筑，及以上为地上建筑。这与实际存在明显出入，判定结果存在不合理性之处（图 2） 。 图 2 案例一立面图 例如案例二：建筑物在坡底平台上四周完全被掩埋，只有一小段墙体没有被土覆盖，但是无覆土的一小段墙体上存在多个建筑出入口，而坡顶平台上只有一个出入口时，按照现有坡地建筑计算规则判定时，结果可能由于室外地坪标高相对比较低，把四周被掩埋只有一小段墙体没有被土覆盖的部分判定为地上建筑，与实际也不符合（图 3） 。 图 3 案例二平面图 计算方法修改建议 根据宁波坡地建筑的实际情况，针对现有坡地建筑计算
7、存在的问题，借鉴其他城市经验与成果，考虑操作的方便性与计算规则的适用性及合理性，提出“具有 n 面墙体在地面部分来判定地上、下建筑”的修改建议。 适用范围 仅适用于原场地为坡地的建筑。如果对原平缓场地进行大规模人工堆坡，形成类似于坡地建筑的，应根据宁波市城乡规划管理技术规定（甬政发200777 号）规定,以小区主出入口处的城市道路标高为准加0.2 米，作为室外地坪标高,并参照浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行） 规定判定地上、下建筑面积。 修改建议 宁波市坡地建筑面积计算方法修改建议如下： a、在场地内利用原坡地建造的建筑，3 个外墙面以上在地上，视为地面建筑。 b、在场地内利用原坡地建造的
8、建筑，2 个外墙面在地上，视为半地下室。 c、在场地内利用原坡地建造的建筑，1 个外墙面或无外墙面在地上，视为地下室。 （图 4） 外墙面：作为室内、室外的分界构件，有承担一定荷载、遮挡风雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等围合建筑空间四周的墙体。 单个外墙面的墙面长度：单个外墙面在与房屋立面相平行的投影面上所做得正投影图的墙面长度（图 5） 。 判定单个外墙面在地上（图 6）：满足任一条件 建筑物一个外墙面既有门又有窗,且所有门和窗均在覆土以上； 一个外墙面，该层顶板底面在覆土以上部分高度超过该层净高的1/2； 该层距离覆土 1/2 净高以上部分超过墙面长度 1/2 的，视为地上。建筑单侧采光
9、井或下沉庭院在进深大于 4.5 米时，相邻部分的墙面视为地上。若相邻部分之和超过该层外墙周长的 1/2，则该层视为地上建筑（图 7） 。 图 4 坡地建筑判定方法立面图 图 5 单个外墙面的墙面长度平面图 图 6 外墙面在地上判定方法立面图 图 7 采光井规定平面图 改进计算方法应用及分析 针对宁波常见的半架空式、全架空式、退台式、开挖式等四类坡地建筑类型，使用改进后的计算方法对其进行了应用及分析。 半架空式 该建筑位于宁波市东钱湖二灵山附近，东钱湖东面，用地大部分以缓坡地、耕地为主，场地的规划设计平行于山地等高线。坡地建筑的建筑形式为半架空式（图 8） 。 图 8 半架空式建筑立面图 地上、
10、半地下、地下建筑判定规则：建筑地下一层三个立面都在地面上，因此属于地下建筑。 全架空式 该建筑位于宁波市东钱湖西北面，东临奉钱线，北、南、西三面环山，地势由东向西，逐渐升高，用地大部分以缓坡地、耕地、草地为主，场地的规划设计平行于山地等高线。坡地建筑的建筑形式为全架空式（图 9） 。 图 9 半架空式建筑立面图 地上、半地下、地下建筑判定规则：建筑四个立面都在地面上，因此该建筑属于地上建筑。 退台式 该建筑位于宁波市东钱湖金鸡山水库旁，四面环山，用地大部分以缓坡地、为主，场地的竖向规划设计顺着山形坡势，由北向南，逐渐降低。坡地建筑的建筑形式为退台式（图 10） 。 图 10 退台式建筑立面图
11、地上、半地下、地下建筑判定规则：建筑存在争议的只有地下一层。在地下一层中，北面墙体所有门窗所在位置均在地上，视为地上；东面与西面墙体顶板距离覆土 1/2 净高以上部分不超过墙面长度 1/2 的，视为地下；南面墙体属于地下，本幢楼有一个外墙面在地上。根据在场地内利用原坡地建造的建筑，一个外墙面在地上，视为地下建筑，因此建筑地下一层属于地下建筑。 开挖式 该建筑均为合院类建筑，位于宁波市东钱湖二灵山附近，用地大部分以缓坡地、耕地、为主，场地由北向南，逐渐升高。2#楼坡地建筑的建筑形式为开挖式（图 11） 。 图 11 开挖式建筑立面图 地上、半地下、地下建筑判定规则：建筑存在争议的只有地下一层。在
12、地下一层中，西面墙体处的下沉庭院进深小于 4.5 米且只有一面与墙相邻，因此，可以判断西面墙体在地下，同时北面和南面顶板距离覆土1/2 净高以上部分不足墙面长度 1/2 的，视为地下，东面墙体在地上，本幢楼地下一层有一个外墙面在地上，根据在场地内利用原坡地建造的建筑，一个外墙面在地上，视为地下建筑。因此建筑地下一层属于地下。 结论 合理的坡地建筑规划指标计算规则注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，从整体上研究规划指标可操作性、城市规划控制性、房产经济合理性、环境发展持续性等各方面达到整体最优。这样有利于城市的可持续发展，合理利用坡地、保护环境、节省能源、生态平衡 5。在保证社会、经
13、济、环境发展的同时，控制土地开发强度与环境的和谐统一。规划指标控制需要满足市民日益增长的物质、文化和环境需要，创造有利于人的全面发展和健康成长的基础和条件 6。在考虑建筑密度、建筑高度、土地容量等规划问题时，以市民的居住和出行要求放在首位，尽可能地提高规划建筑的可居住性和方便舒适程度，使规划建筑方便居住，环境与建筑和谐统一。 本文结合宁波坡地建筑的实际，考虑坡地建筑本身的通风、采光、及使用功能等因素，提出了 “具有 n 面墙体在地面部分来判定地上、下建筑”的新方法。该方法，判定结果更接近于建筑的本身属性，同时具有操作的可行性与判定结果的科学性。 参考文献 1 唐璞.山地住宅建筑J.北京：科学出
14、版社，1994 2 宁波市规划局宁波市建筑工程容积率计算规定（甬规字2010122）S2005 3 中华人民共和国建设部建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）S 2005 4 李先逵.古代巴蜀建筑的文化品格.建筑学报，1995(3) 5 卢济威，王海松.山地建筑设计.北京：中国建筑工业出版社，2001.2 6 戴志中.山地旧城环境中的高层建筑创作.城市建筑，2005(7) Study on calculation method of Mountainous building area in Ningbo city Shu ziyun1, Wang jingsong2, Ruan
15、 xiaoping3 （1. Ningbo planning&geographic information center，zhejiang province，315000，China；2. Ningbo planning&geographic information center，zhejiang province，315000，China；2. Ningbo planning&geographic information center，zhejiang province，315000，China） Abstract:As the number of slopes construction i
16、ncreasing and diversifying forms of development, existing planning targets standards often lagging and inadequate. Faced when special building types not covered by existing standards, due to the lack of basis, review officer cannot be accurately calculated, it is not conducive to improving the effic
17、iency of administrative examination and approval, and is not conducive to administration according to law and building a clean government. This paper focuses on problems in the current calculation method of mountainous building area, with Ningbo actual, mountainous building area calculation methods proposed amendments. Keywords : Mountainous building ,Calculation method，Suggestion
