1、建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施解析摘要：建筑工程外墙出现渗漏问题时，会严重的影响到建筑的外观和质量以及使用寿命。所以，在进行建筑工程施工时，我们必须对建筑工程外墙渗漏问题引起高度重视，从预防开始做起，从而有效的减少建筑工程中的外墙渗漏现象。本文主要对建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施进行了分析探讨。 关键词：建筑工程；外墙防渗；渗漏原因；有效措施 中图分类号： TU198 文献标识码： A 引言 在建筑工程施工中，外墙渗漏是一种常见的质量问题，针对这种问题必须明确施工过程中的外墙防渗漏施工技术措施。外墙防渗漏质量的好坏与建筑物的美观性和使用性能有着密切联系。如果外墙防渗漏施工技术措施不合理、不
2、严谨，建筑物的使用效果就会大大降低，建筑物外墙在后期使用中可能就会出现渗漏问题，不仅会增加物业公司维修和管理难度，还会给居民带来极大不便而施工企业的信誉和形象也会由此降低。 一、建筑外墙渗漏的原因 1、墙体的自身裂缝 在外墙施工中，由于工程设计缺陷及施工操作不规范容易引起外墙的渗漏，这主要是由外墙自身引起的裂缝，主要包括以下几个方面的原因：第一，结构设计缺陷引起的墙体结构性裂纹。在进行混凝土浇筑的过程中，没有进行充分的振捣，致使混凝土的密实度不符合标准，在后期使用中形成裂缝。第二，在进行浇筑施工中，墙和板同时施工，墙体的混凝土沉实时间不够，致使出现沉实裂缝。第三，后期养护不到位，在养护的过程中
3、，对于外墙面的浇水不够充分，尤其是在炎热的夏季，由于内外温差较大，产生表面龟裂。养护的时间过短，混凝土的硬度和强度不够，也会产生收缩性裂纹。 2、外墙面抹灰层的裂缝 在进行外墙抹灰施工中，由于在垂直方面的精度不容易控制，致使在抹灰操作中可能会出现局部过厚的现象，过厚的部分容易开裂造成漏水。 3、填充墙砌体砖的裂缝 在填充墙施工中，由于砌体砖缝隙处的砂浆和易性较差，致使砂浆密度低，容易开裂；施工中，没有按照规定预先将砖浸湿，砖与砂浆之间的粘结性不好，后期使用中容易开裂。 4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中，由于脚手架和穿拉杆等需要，在墙体上会预留下孔洞，在后期施工中没有密封严实，所
4、以会产生缝隙。 5、外墙铝合金安装处理不当 在窗体施工中，由于铝合金窗框与外墙连接不规范，在天盘处也没有设置滴水槽，窗台没有做泛水处理，窗框的周围施工不严，在雨天容易渗漏。 二、建筑外墙防渗漏施工技术 1、框架结构墙体的施工 目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于 5MPa、干燥收缩值不大于 0.5mm/m、出釜后须保证有 28d 养护期的砌块；加气混凝土砌
5、块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气混凝土砌块宜小于 20%） ，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。 （2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。 （3）采用“三一”砌筑法，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。 （4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。 （5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在 1.40m 以内，砌筑至梁底约 200mm 左右处应静停 7天，待砌体变形稳定后，再用同种材
6、质的实心辅助小型砌块成6075角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。 2、外保温层的施工 （1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。 （2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。 （3）在结构变形缝处设置变形缝。（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。 （5）在保温层抹灰时，应分 2 次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在 2mm4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二
7、次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm7mm。 3、外墙装饰面层的施工 （1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在 10%15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。 （2）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过 200cm2，灰厚小于 20mm，收
8、缩裂缝大于 100mm，深大于 15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。 （3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6mm10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5mm2mm 为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。 （4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料） ；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于 8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用
9、腻子刮对基底找平封闭。 4、外墙细部预防渗漏专项技术 4.1 门窗洞口处理 铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内 20mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。 4.2 墙体底部设置混凝土导墙 所有外墙底部设置 200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙
10、底部均应设 200mm 高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。 4.3 外墙管道周边处理 穿外墙管道周边（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞）应用掺麻丝的干硬性砂浆分 23 次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。 结束语 建筑工程外墙施工中，外墙渗漏是其中的质量通病，该问题经常发生。但是并不代表不引起重视，因为外墙渗漏不仅会影响到居民的生活，还影响到整体建筑物的美观，并且还会损耗相应的财力、人力进行修补，带来不必要的损失。所以在外墙施工过程中，一定要注意对外墙渗漏施工技术进行严格把关，有效控制该技术的应用，并且在社会的不断发展的情况下，施工人员应该注意采用先进的施工材料，从而保障外墙防渗施工的质量。 参考文献 1张俊焕，徐丽萍.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析J.城市建筑，2013. 2高建国，李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术J.中小企业管理与科技（下旬刊） ，2010. 3高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考J.中国房地产业，2011.
