1、建筑外墙渗漏原因分析及防治措施摘要：随着社会经济的发展，建筑行业发展迅速，而建筑物外墙是房屋防水的重点，建筑外墙的渗漏水问题不仅影响建筑的外观质量、适用性和耐久性，甚至会影响结构的安全性，给人们的生活、工作带来一系列烦恼。本文主要分析了建筑外墙渗漏的原因，并提出了防治措施。 关键词：建筑外墙渗漏；渗漏原因；防治措施 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 引言 外墙渗漏是建筑工程施工中普遍存在的质量难题，大多数工程建筑都存在着相应渗漏的问题，引起外墙渗漏的原因有很多，2013 年 10 月 6日，受今年第 23 号强台风“菲特”影响，浙江台州海门港内潮水上涨，致使部分码头和港口边商
2、户房屋被淹，导致房屋外墙渗漏。 建筑外墙渗漏的类型 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 水泥混凝土由于各应力的不同产生的膨胀系数与砖混结构膨胀系数的不同，所以当建筑结构外墙抗剪力不足时，即使同样的气候条件下也会使建筑产生裂缝，进而引起渗漏的产生。 砌体外墙缝隙引起的渗漏 若建筑使用的是框架结构，工程施工时，框架外墙操作不合格，给外墙留下各种管线孔洞、脚手架孔洞，都会让雨水经过这些孔洞浸入墙体，是墙体渗漏。 混凝土外墙裂缝引起的渗漏 建筑地基的质量是影响整个建筑工程质量的重要因素。如果地基工程的质量不过关或对地址因素没有充分考量，很容易使工程地基变形或产生沉降。作用力也易使建筑产生墙体开裂。形成的各种质
3、量问题形式（蜂窝、麻面、孔洞）如果处理不当，也会产生渗漏现象。 图 2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏 在进行装饰墙面抹灰时要严格控制墙面的含水量，做到均匀洒水保湿，水分过大易发生垂面开裂，水分过小又易导致收缩不匀裂缝。 图 3 过干裂缝引起的渗漏 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 如果建筑外墙在施工时在外墙贴砖时砖缝处理不严、或是没有添堵各种施工遗留孔洞，或砂浆质量不过关都会使墙体出现储水囊形势下的渗漏。 外墙窗框四周的渗漏 喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙窗框四周的渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙下相接部位，尤其窗台的渗漏最为严重。在施工过程中窗框与墙
4、体间的砂浆不密实、饱满；有木屑泡沫造成不密实、空鼓；施工过程中有酸碱反应造成灰缝开裂渗水，框体与结构面打胶不密实，这些都会造成外墙雨水渗漏内部进水给住户带来财产、精神的双重损失。 建筑外墙渗漏原因分析 原因一：设计原因 设计人员在进行建筑设计时缺乏实际经验，没有结合建筑自身特点而是生搬硬套标准图集选择外墙作法，比如造型比较复杂的建筑，特别是有铝塑板装饰的外墙没有认真考虑其节点作法以及各种材料结合在一起可能产生的温度变化造成的后果，如：外墙线条设计无坡度积水、石材线条设计朝天缝偏多、外墙方案无防水体系，门窗四周防水节点设计不合理等。 原因二：施工方面 1、没有按照设计要求与施工规范进行施工，不准
5、确的掌握砼配和比，水灰比过大，砼墙体的强度有影响。浇筑时振捣不密实、不及时养护、过早拆模，也会导致砼墙体出现麻面、孔洞、裂缝与蜂窝等现象。 2、墙体砌块采用页岩砖等材料，在墙体砌筑时，没有严格按照规范要求进行砌筑，导致墙体的垂直度偏差较大，在后续的抹灰过程中通过调整抹灰厚度来调整墙体的垂直度，使得抹灰层过厚或过薄。由于抹灰砂浆的干燥收缩变形，导致墙面开裂，从而导致墙体渗水。 3、基层清理不干净、墙面浇水不合理等，降低了底层砂浆与基层的粘结性能，易起壳和空鼓，从而引起渗水。 4、抹灰砂浆采用的水泥、砂等材料不合格，砂浆配合比不合理、和易性差会容易引起渗水。 5、墙体抹灰后未进行养护，导致抹灰砂浆
6、开裂，也会容易引起渗水。6、门窗四周施工不到位等施工原因，门窗四周防水加强层施工不到位，窗台部位填塞不密实等。 原因三：外界环境方面 大气温度长期影响饰面层各层，由表面到基屋的温度梯度与热胀冷缩，在各层中也会产生应力，如果面砖粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严，雨水渗透后受应力与冻膨胀共同作用，使面层受到破坏，进而产生裂缝。外墙渗漏的防治措施 设计方案 工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的前提和基础，在工程设计之前，我们应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求，认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可能导致渗漏的设计疏漏和缺陷，及时向设计单位反馈信息，从而使之得到有效弥
7、补与纠正，所有外墙体系、石材幕墙、门窗专项方案须经评审通过后方可大面施工，做到事前控制。 选用合格的砌筑材料 应选择信誉好、质量好的生产厂家生产的砌体，施工中所有的砌体必须要有出厂合格证。在砌体砌筑前，必须将进场的砌体送有检测资质的单位进行试验，其强度和干密度达到规范要求才能使用，否则应退场处理。在砌体砌筑前，应将砌块表面的脱模剂、粘土等污物清理干净。页岩砖砌筑前应提前对砌块进行 23 次浇水湿润，并确保所有砌体的含水量满足规范要求，砂加气抹灰前采用专业腻子处理，这有利于抹灰砂浆与墙面的粘结。 因施工原因而引起渗漏水的防治措施 施工前，制定好详细的外墙面防水施工专项方案和施工工艺流程详图，并对
8、班组进行详细的书面技术交底，落实到每一名操作人员。施工中，管理人员切实加强全过程的管理与控制，督促班组严格按设计要求和施工规范进行操作，抹灰砂浆要严格按配合比搅拌均匀，并对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。 施工过程质量控制 1、墙体砌筑。砌块砌筑过程中一定要严格根据施工规范要求进行砌筑，就是一定要做到一铲灰一砖一揉压，保证灰缝砂浆饱满，在砌筑过程中严禁使用铺灰法进行砌筑，不能留有缝隙，形成渗水通道。墙体不能直接砌到梁底，需要在砌筑 14 天后待灰缝干缩墙体沉实后，才能再续砌顶部斜砖，中部用楔形砖填实，斜角缝隙一定要使用砂浆进行填密实。2、抹灰层。在进行工程抹灰施工时必须要将抹灰的基层进行杂
9、质处理，清除施工残留的木屑等物。并且在施工前要对墙体进行保湿与毛化处理，加强抹灰质量。不同材质的墙体交缝要使用挂网加强，避免不同材质收缩性的差异而发生裂缝现象。 3、贴砖施工阶段。在对建筑外墙进行贴砖时，中层与底层的砂浆的配比应相同，对基层进行洒水保湿操作，将贴砖提前浸水，使用防水材料对砖缝进行推缝与填缝，同时贴砖时为保证砖贴的到位要用木槌进行敲贴。 4、外墙涂料饰面。外墙涂料饰面的施工好坏直接影响建筑色彩的美观性。因此，在外墙涂料装饰施工上更要严加管理。关注天气，保证施工天气晴朗，要先清理干净建筑表面，严格监测基层的酸碱度、含水量与龄期的数据，确保基层质量适合外墙装饰施工。底层施工要采用添加
10、了抗裂纤维的耐水腻子来避免建筑墙体的抗渗性。 （五）窗框边采取构造措施防水 窗框边可采取构造措施，提高防水性能。在上下窗台板浇筑混凝土时预留上下框槽。 对于外墙窗口贴瓷砖的窗户，企口高度宜为 2 cm，预留企口时铝合金窗户一般按 7 cm 考虑，窗户居中安装，外墙总体厚度扣除窗户厚度除以 2 便是企口处墙内侧预留厚度 h。当外墙不贴瓷砖时企口高度一般留置1 cm。企口外侧外墙窗台统一按 2 cm 找坡。外墙窗口若无造型沿，窗口抹 1 cm 高的鹰嘴，鹰嘴太大会影响窗户开启。企口做法如图 1 所示。 图 1 外窗企口防水做法 外窗淋水试验 1、试验开始前应首先对建筑物的外窗进行检查，看是否关闭严
11、密，防止水进入室内。 2、观察员兼记录员要做好准备。试验开始后，应详细记录淋水试验开始时间、结束时间、渗漏部位、开始渗漏时间、渗漏的严重情况等内容。管线安装工应负责看管水箱的水量、水泵开关、回水管控制阀，并负责对两组上水管路的阀门进行控制以及落实现场的排水情况。 3、参与试验的人员就位后，即可开始进行送水喷淋，每次持续淋水时间应不少于 20min，淋水累计时间原则上不少于 6 小时。淋水结束后，应继续观察 24 小时。如在淋水过程中发现严重程度的渗漏应及时停止供水，暂停试验。渗漏部位应由建设单位、监理单位、施工单位以及门窗分包单位共同分析原因，并提出处理方案。对较严重的渗漏部位进行维修后，方可
12、再次进行淋水试验，直到达到防水质量标准要求。 四、外墙的使用管理 （一）定期检查渗漏情况 应执行专业人员定期检查制度，对暴露出的问题，及时维修。例如及时清理疏通落水口的堵塞，及时修补破损部位。在雨水多发季节需要进行重点检查。更换达到一定使用年限的防水材料。这样就可以将事故遏制在萌芽阶段，进而也改善了防水效果。 避免对建筑的破坏 在部分建筑的使用中，因为情况的变化，会对部分房间作一些改造，改变其使用功能。这样就引起建筑物荷载发生改变与变形。导致裂缝的产生，渗入雨水。 部分建筑在使用中，在外墙凿孔打洞安装设备，事后对孔洞需要填充密实，在墙体基面做好防水处理，不应简单修补了事。因为墙砌体材料的改变，
13、框架填充墙体多使用了空心砖、多孔砖、轻型加气混凝土砌块等材料，外墙的孔洞容易引起渗水，所以修补孔洞是非常重要的。 利用新技术检测渗漏情况 一种基于红外热成像图像处理的渗漏源检测装置，包括红外热成像摄像装置和用于对红外热成像摄像装置所拍摄的墙体或者容器热像图以及相关输入信息对建筑物墙体或者容器的损坏状况、是否发生渗漏点以及渗漏区域和程度进行分析处理判断的微处理器；红外热成像摄像装置对预处理的被检物体进行扫摄，可获得墙体或者容器的表面温度分布信息；微处理器中软件主要包括：红外热成像图像获取单元、红外热成像图像预处理单元和渗漏定量检测单元，通过数字图像处理技术对被测物体表面温度场进行分析，得出被测物体是否存在渗漏缺陷、本发明不但能快速检测出是否存在渗漏缺陷，还能准确检测出渗漏存在区域、程度和影响范围，为渗漏缺陷提供一种评估方法。 结束语 外墙渗漏是当前建筑施工中常见的质量通病，在实际的施工过程中要严格按规范、规定执行每一个步骤，并且积极学习新知识，掌握新技术，多关注新材料，才能有效防止渗漏现象的发生，从而提高工程质量。参考文献 1张景辉.浅谈建筑工程外墙防渗施工技术与措施J.科技风,2010(04). 2夏青淼,陈立娟,沈惠根.关于住宅建筑外墙渗漏原因及防治措施的探讨J. 商品混凝土,2013(06).
