1、建筑屋面防水渗漏防治分析摘要：文章从建筑屋面防水材料、设计、施工、管理等方面分析了产生建筑屋面渗漏的原因，提出综合性的防治措施。 关键词：建筑屋面；防水；渗漏；防治 中图分类号：TV697 文献标识码： A 建筑屋面渗漏是民用建筑工程普遍存在的质量通病，也是建筑工程施工过程中经常出现并困扰管理及技术人员的难点问题。屋面渗漏不仅影响建筑物的使用功能，同时也直接损害了建筑物的相关和使用寿命，经常性的维修处理也造成了经济上的极大浪费。如何防止建筑物屋面渗漏，是工程建设管理者应当充分重视和重点解决的一项工作任务。 一、保温层做刚性防水的屋面渗漏 （一） 、建筑屋面的做法： 框架结构的屋顶主要做法为 1
2、012 厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层， 610 厘米厚珍珠岩保温层， 2 厘米找平层及 4 厘米厚细石砼刚性防水层， 周边为砖砌女儿墙，屋面落水为 PVC 管有组织内排水。 （二） 、建筑渗漏现象： 屋面多处渗漏， 特别是埋入现浇板的吊灯接线盒， 半数以上向室内渗水， 雨水管口周围渗水。 二、建筑屋面防水渗漏的原因分析 通过大量调查并对调查结果汇总分析，我们发现造成建筑屋面有水渗漏的原因是多方面的，涉及建筑施工的各个环节。首先是防水材料选用存在问题，比如材料不合格或者与实际需要小符等。其次是施工的原因，施工时不能保证材料物尽其用，损坏防水材料或马虎施工操作。另外，后期的维护管理不到位也是原因之一
3、。 （一）材料原因 防水材料自接决定建筑屋面的防水性能，因此防水材料是主要因素之一。目前我国防水材料的配套性较好，有些材料性能不同搭配不合理，造成搭配不科学，影响了防水材料的整体性能。同时防水材料的整体性能需要改进，很多时候难以满足部分建筑屋面对防水性的较高要求。另外，由于开发商和施工单位选用劣质防水材料，人为地使建筑屋面的防水性降低，严重地影响人们的正常生活。最后是后续维护不到位，在一定程度上也降低了建筑屋面防水渗漏能力。 （二）施工因素的影响 施工因素是造成屋面渗漏的最主要因素，如果施工人员在施工过程中没有遵照相关的标准规范进行施工，即使防水材料合格，那么仍然会出现屋面渗漏的情况。导致施工
4、质量不高的因素包括以下几方面： （1）施工人员技术水平参差不齐 目前，施工队伍主要是由农民工队伍组成，这些施工人员大多未接受过专业的培训，缺乏相应的施工技术，导致施工过程出现质量失控的情况，加上为了赶工期，很多施工队伍在找平层未干之前就急于铺设防水层，也没有采取相应的排气措施，这就导致防水层很容易出现脱层、起鼓以及腐烂的情况。此外，在进行涂抹防水施工的过程中，如果没有掌握好涂膜的厚度，这就会直接导致防水失败， 同时，对于混凝土的配合比达不到设计标准，也难以起到相应的隔离作用。 （2）养护措施不键全 在防水层施工完成后，必须要做好相应的防护措施，但是由于防水工程的施工工种较多，大多是平行和交叉作
5、业，对于养护的要求也相对较高，如果没有对防水屋面采取行之有效的防水措施，就会导致已有的防水层遭到破坏。 （三）防水设计 屋面防水设计是屋面防水工程质量保障的基础和前提，同时也是防水工程施工及质量检验的依据。目前，在建筑领域屋面防水设计方面存在着许多问题急待解决。首先，很多设计人员对屋面防水工程的重要性在思想上认识不足，不熟 悉防水材料的物理和化学性能，随意套用标准图集，甚至仅在设计说明和图上做简单标注，对防水层的做法、防水层的选材、特殊节点的细部构造没能进行详尽描述，缺乏据以施工的设计依据。其次，设计人员对一些具有特殊使用功能的部位如上人屋面、体育场看台、屋面停车平台、室外上人台阶等没有采取针
6、对性的防水设计，或者没有考虑日照、温差、地域等不同的气候条件而盲目设计，易造成选材不当、防水构造设置不周，从而导致防水层过早老化、损坏甚至失效。 个别建设单位为了节省投资，一些开发商为了自身利益，随意变更防水设计，选择价格低廉的防水材料进行施工，设计单位往往无可奈何、听之任之，没有很好的履行自己作为设计人员的责任和义务。据统计，由于防水设计问题导致的屋 面渗漏约占总比重的 18% - 26%。 （四）使用及维护的问题 在工程交付之后，需要定期对房屋工程进行维护，但是在实际的维护过程中，由于各类主观和客观因素的影响，房屋管理部门并未对屋面做好定期的检查工作，导致局部缺陷扩大、节点破坏、裂缝发展，
7、继而出现屋面渗漏的情况。此外，很多屋面由于长期无人清扫，导致水管堵塞、屋面积水，最终导致防水层脱层、腐烂。与此同时，在工程完成之后，常常会在屋面设置灯箱、电视天线、广告牌等设施，在设置这类设施时都需要凿眼打洞，这也会导致防水层受到破坏。 三、建筑屋面防水渗漏的防治方法 采用拒水粉防水层治理屋面渗漏 (一)、屋面做法： 某车间， 为二层框架结构， 屋顶做法为空心板楼盖， 拒水粉防水层， 3 厘米厚水泥砂浆面层， 四周为砖砌女儿墙， 屋面排水为有组织外排水。 (二)、渗漏现象： 该车间使用两年后， 屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。 (三)、渗漏原因分析及处理方法： 渗漏原因： 经观察， 发现 3 厘
8、米厚砂浆面层的裂缝宽度较大， 走在上面， 拒水粉就向外飘。渗漏的处理方法： 第一次将该屋面全部铺贴做 SBS 防水层， 处理后经过灌水的检验， 发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大， 检查 SBS 防水层及收口处均无问题， 设想问题出现在女儿墙上。经观察， 发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝， 第二次将女儿墙粉刷缝切成 2 厘米宽的直缝， 然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验， 再未出现屋面渗水情况。 四、建筑屋面渗漏的防治措施 （一）对材料严格要求 在选择防水材料时，要对进货过程严格监管，并形成完善的监管机制。同时加强相关人员的综合素质，保证监管的有效。另外要对防水材料的各项参数指标进行严格
9、规定，对不符合要求的劣质材料坚决杜绝。当然，对材料质量实行问责制对解决材料问题也有很大作用。最后，相关职能部门要对劣质材料的源头和流向进行严格的调查，并对相关人员进行适当的处罚。总之，要保证建筑屋面所用的防水材料的优良品质，从源头上为建筑屋面的防水渗漏能力提供条件。 （二）加强防水施工管理 为了确保工程的施工质量，施工企业必须采取行之有效的措施提升施工人员的专业技能水平，同时加快提升专业化队伍的建设水平。必须要注意的是，防水施工工程必须由专业的建筑企业来承建，只有这样的企业才具备施工的相关资质，在施工过程中要严格按照国家的规定来采购防水材料，对于重要建筑的防水工作，一定要按照国家的标准做好审查
10、工作。同时，施工单位要定期组织施工人员学习防水材料的产品标准和技术规范，以提高自身的技术知识水平，正确地理解防水材料的施工要领，也要做好各类技术交底工作。 （三）建筑屋面管理维护方面 现阶段，由于防水材料市场中的假冒伪劣产品的泛滥，建筑工程项目的防水造价被大大的压低，这便使得专业且正规的施工单位难以中标，因而防水工程便落入素质低下、毫无经验的包工队伍的手中，在建筑工程项目交付使用之后，便会频繁出现一系列的防水渗漏问题。所以，在选用建筑屋面防水层的防水材料时，应当出具材料的试验报告单以及出厂合格证书，与此同时，还应当由专业的质量检查部门严格的进行检测，全面的保证防水材料与国家质量标准相符合，并且对防水施工队伍的专业性和规范性进行深入的验证。当建筑屋面所需的防水材料运送到施工现场以后，必须再次对出厂合格证和检验报告进行审查，并且详细的核对防水材料的名称、批号、规格以及生产日期。建筑屋面工程所使用的材料应当具有相关质量证明文件，以便于保证材料的质量。在使用防水材料之前，建筑施工单位应当根据规定进行取样复检，杜绝使用不合格或劣质的防水施工材料。 建筑屋面渗漏问题形成的原因比较复杂，解决这一问题的方法同样不是想象中那么简单，需要建设、设计、监理、施工、房管等单位和部门共同努力，通过多种渠道进行综合治理。只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保屋面防水的质量。
