1、保障房住宅工程防渗漏监理控制措施【摘要】：房屋建筑渗漏是建筑工程中的质量通病，严重影响住户的正常使用。要想保证保障房住宅工程的整体质量，监理人员就必须加强施工过程中的防渗漏控制。 【关键词】：保障房工程防渗监理控制 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 工程概况 工程名称：汇杰新城（栖霞区迈皋桥经济保障房） 04-2 地块土建及安装工程由南京汇杰建设发展有限公司投资兴建，南京长江都市建筑设计股份有限公司设计，南京南房建设监理咨询有限公司监理，南通光华建筑工程有限公司承建。 本工程位于南京栖霞区迈皋桥创业园内（汇杰新城） ，在奋斗路与华电北路交汇处西北侧，本片区住宅由三幢
2、高层住宅二幢多层公建一幢一层物管用房（保安室）组成，总建筑面积为 89822.99m，其中 07#楼（33 层）建筑面积为 18273.73 m，8#楼（33 层）建筑面积为18273.73m、9#楼（25 层）建筑面积为 14131.89m、10#楼（3 层）建筑面积为 4678.53m、11#楼（4 层）建筑面积为20589m、保安室建筑面积为 19.84m，建筑结构为框架、框剪混凝土结构。 一、保障房住宅工程中渗漏的主要部位及成因 在工程施工过程中，据总结，保障房住宅常见的渗漏部位有以下几点，本文对其渗漏原因进行分析。 1.外墙渗漏原因 本工程建筑外墙主要由框架剪力墙结构砌筑填充墙,通过
3、外墙抹灰,粘贴饰面砖几种材料相结合形成的。由于各种材料本身特性的差异和施工质量的好坏,都会对外墙施工的整体质量造成影响。根据多年来建筑外墙施工经验,对建筑外墙由内及外的构造组成进行剖析,分析出致使外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。 （1）外墙组成材料性能缺陷引起外墙渗漏 在框架剪力墙结构中砌筑的蒸压加气混凝土砌块填充墙本身抗渗能力较差，易失水收缩变形产生裂缝，砌体砂浆强度等级不足，混凝土构件与墙体各自膨胀系数差异等，都会引起外墙的渗漏。 （2）填充墙砌筑施工质量不良 填充墙砌筑过程是极易出现质量隐患的施工环节，主要表现为以下几种情况。 施工不规范致渗漏，工人在砌体施工过程中未按照施工规程操作。
4、 不同材料结合处渗漏，混凝土结构构件与填充墙结合处拉结强度不够产生开裂造成渗漏。 （3）外墙饰面砖施工质量不符合要求 饰面砖缺陷:使用翘曲、开裂或缺角的饰面砖造成裂隙渗水。 坐浆不饱满:饰面砖粘贴空鼓或砂浆不饱满,使面砖脱落或雨水渗入面砖与基层间空隙,造成墙体薄弱部位渗漏。 勾缝不当:勾缝表面粗糙或勾缝强度不够造成雨水渗漏。 2.屋面渗漏原因 1）没有严格按照施工设计图纸要求和施工规范标准施工，致使结构开裂渗漏。 2）所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，混凝土配合比不合理，砼保养不及时或保养不足等造成渗漏隐患。 3）防水层施工质量问题导致渗漏，如防水材料质量差，施工工艺不符合要求，或
5、雨水口、泛水部位等细节处理不当。 3. 厨房和厕浴间渗漏原因 （1）结构施工时未做特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。 （2）钢筋砼板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实，或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。 （3）地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。 （4）给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。 4. 外门窗渗漏水原因 外门窗渗漏水的原因有以下几种： 外窗框设置存在问题，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳； 2）外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；或窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、如
6、果密封胶的材质差，也非常容易引发窗框渗水。 3）铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，导致雨水翻入窗内；也可能由于推拉窗的下滑轨道的泄水口位置不对，在关闭状态下，外面雨水从泄水口处吹入。 4）门窗框下料切割不规整，组装接缝间隙不一，窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入。第五，外窗扇内侧的毛条长度不够，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。 二、监理对保障房住宅工程中渗漏的控制措施 1.加强图纸会审，完善外墙防水设计 监理工程师在审查图纸时是应注意施图是否做了专项外墙防水设计，有没有达到规范要求，如果没有达到指导防水施工
7、的要求应请设计院完善外墙防水设计。防水专项设计应具体到：填充外墙的砌法、抹灰的具体要求、防水剂类型、用法、用量等。 2.监理职责落实措施 在施工准备阶段，监理应做好以下几方面工作： (1) 加强图纸会审，完善防水专项设计。监理工程师在图纸会审时，要有针对性地做好屋面、外墙、厨房和卫生间的防水设计审查。主要包括屋面板和厨房、卫生间楼板的设计刚度、排水组织、细部做法、以及防水材料的适用性等。把施工图中错漏、不合理、不符合规范和国家建设文件规定之处解决在施工前。 (2)由总监主持制订防渗漏质量控制措施，监理工程师编制具体的防渗漏实施细则。针对施工中容易产生渗漏现象的各工序(如砌墙、混凝土浇捣、外粉刷
8、、屋面、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程)监理应制定相应的旁站监理计划，确保各分项工程无渗漏。 (3)审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工技术措施，并在具体工作中贯彻实施。 (4)协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。由于监理人员不认真监控或故意降低验收要求而产生的渗漏，应当追究监理人员的责任。 （5）协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。 （6）由于监理人员不认真监控或故意降低验收标准而产生的渗
9、漏，应追究监理人员当事人的责任。 （7）监理单位对保障房住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适应增加对防渗漏方面的专监人员，土建和安装在施工中必须互相配合，确保工程的整体质量。 (8)定期组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对容易产生渗漏问题的工序进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难关。 3. 加强监理力度与巡视 重点作好对质量的控制：编制详细的监理细则，针对质量预控点进行预控，保证质量。施工前监理工程师要对施工单位进场的各种建筑材料进行检查。在屋面、外墙、厨房和卫生间的施工过程中，项目监理机构必须安排监理人员进行旁站监理。针对上述容易造成渗漏的施工因素，监理人员在施工现场认真检查监
10、督，发现问题要及时责令施工方立即整改。每一道工序完工后都要经监理人员会同施工单位质检人员检查合格并在旁站监理记录表上签字后才能进入下一道工序的施工。 4.注重对工序时间的合理安排 外墙防渗、卫生间防水、屋面防水各道工序施工均应有严格的工序施工控制时间及前后工序衔接时间，如：卫生间、屋面防水涂料施工要求一次成活，后一道工序施工前一定要按规范要求确保有一定的时间间隔，保证前后工序之间紧密结合，以保证防水抗渗的效果和质量。 结语 房屋渗漏成因复杂，环节众多，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。 参考文献 【1】建筑施工手册(第 2 版)编写组建筑施工手册(第 2 版)M北京：建筑出版社，1994 【2】吴锡桐主编建筑工程施工现场监理人员实用手册M同济大学出版社，2001 【3】屋面工程技术规范 GB5020794S.中国建筑工业出版社.
