1、刍议建筑外墙渗漏的有效防治摘要：本文主要分析了建筑外墙渗漏的类型，同时从技术的角度阐述了渗漏问题的成因，并抓住重点，对防治和措施进行了探讨。 关键词：建筑工程；外墙渗漏；原因分析；防治对策 Abstract: This paper analyzes the construction of exterior wall leakage of type, and from a technical perspective describes leakage problems, and holds a key, and probes into the measures for prevention an
2、d control. Key words: construction engineering; external wall leakage; cause analysis; prevention countermeasures 中图分类号：TU71 前言 在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。 1、建筑外墙渗漏的类型概述. 1.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏，由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，
3、前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 1.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏，由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。 1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏，框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。 1.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏，在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙;饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真;饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。 1.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏，饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易
4、产生流坠开裂;浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。 2、外墙渗漏的原因分析 2.1 建材的原因 墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料(如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等)但缺乏相应的经验，造成了渗漏;另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的 2 倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。 外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。 外墙抹灰。
5、现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内;铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。 2.2 设计的原因 现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有 5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没
6、填缝材料;更易造成漏水;女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。 外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求;外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。 2.3 施工的原因 施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满;砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离;砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差;在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打
7、过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝;阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大 1-2 倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏;框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区;打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。 外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝;穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理;外墙窗安装没做好防水密封处理;饰面砖缝多采用擦缝形
8、式，灰浆难以进入饰面砖内;砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂;外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。 在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔;贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。 3、外墙渗漏的防治对策 3.1 设计层面的预防措施 外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。 对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。 工程要有伸缩缝、变形
9、缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。 3.2 加强对施工人员的技能培训 施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙;严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。 对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。 施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 3.3 施工过程的质量控制 墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏;加强框架柱与墙体交接处的施工;确保砌筑砂浆饱满度;外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实;砌体每日砌筑高度不宜超
10、过 1.8 米;外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法;避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。 抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前 1 天浇水湿润基层;混凝土面必须毛化处理;不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝;罩面成活后第 2 天浇水养护，坚持 7 天以上;当抹灰层总厚度不小于 35mm 时，严格按施工技术措施执行;外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开 3-5cm 的部位。 贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂
11、浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同;采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝;镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固;贴完每一皮后须将砖上口灰刮平;收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞;饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用;外墙镶贴饰面块材要牢固。 外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净;底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子;避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。 屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度 120-150 mm;伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰;顶部需按图纸或图集大样封盖;外立面按图集或图纸大样处理;穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。 4、结束语 总之，外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。因此，在实际的施工过程中要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。
