1、促进县城房地产经济可持续发展的措施【摘要】：县城经济是统筹城乡经济社会发展的基本单元，是国民经济的重要基础。近年来随着县城基础设施的完善，我国县城房地产业得到了快速发展，但也存在一些问题。本文探讨了促进县城房地产经济可持续发展的措施。 【关键词】：县城；房地产经济；可持续发展；措施 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 县城经济是统筹城乡经济社会发展的基本单元，是国民经济的重要基础。近年来，随着县城基础设施的完善，我国县城房地产业得到了快速的发展。但是，一些地方政府对房地产高速增长目标的过分追求，导致一些县城的房价也急剧飙升，累聚风险，引发了众多关心国家经济健康发展的国民的担
2、忧。为促进县城房地产经济可持续发展，笔者认为可采取如下措施： 1.强化规划先导，合理规划房地产发展布局 要强化规划先导，按照县城经济发展战略和城市总体规划的要求，统筹考虑城市基础配套设施的现状和发展要求以及相关产业的发展水平，充分发挥规划的指导、先导、引导作用，科学编制房地产业发展“十二五”规划和年度计划，合理确定各类房地产项目的数量和布局，确保项目跟着规划走。要围绕城市功能布局，立足当前，着眼长远，统筹安排、布设房地产开发项目，凡规划为住宅区的地块，能连片开发的尽量整体开发，避免同一地段由多家房地产公司各自开发，造成破坏景观、浪费资源、难以管理等问题的发生。即使分期、分批推出土地挂牌出让，在
3、规划设计上也要统一把关，统筹考虑总体风格、配套设施等。 2.加快县城经济建设步伐，县城工业与保护生态环境协调发展 切实保护农业耕地资源，对保护农民的根本利益、建设新农村有着重要意义。城镇化快速扩张，耕地大幅度减少，一方面给农业发展造成极大压力，另一方面使失地农民迅速增加，影响县域经济社会的持续稳定发展。因此，必须切实保护好耕地资源，加强新农村建设的集约化用地。应节约土地，合理利用生态资源，防止出现生态赤字，促进农村建设和县域经济的可持续性发展。加快县域经济建设步伐，县域工业与保护生态环境进行协调发展，运用绿色经济理念，工业企业多实行减少污染、保护环境举措。生态文明建设在县域经济得到有力的体现，
4、促进县域工业经济可持续发展。在现有生态建设基础上，运用循环经济理念，实施更有效的举措，遵循资源化再利用原则，实行再生资源再利用。 3. 遵循市场规律，从总体上确定中长期房地产开发总量和结构 要遵循市场规律，从总体上确定中长期房地产开发总量和结构，建立统一的市场管理体系和畅通的市场信息系统，及时引导、规范市场主体行为，发挥市场在资源配置中的基础性作用，最大限度地实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。建立市场信息预测机制，相关部门加强对本地房地产市场的调查摸底、分析预测和市场监控，定期报告房地产市场运行情况，定期分析房地产市场运行情况，向社会发布土地供应、房地产开发用地规模、房地
5、产竣工规模、价格、区位等信息，引导企业理性投资，消费者理性消费。建立重大变化预警机制，房地产业主管部门要加强建筑与房地产业的统计工作，及时准确地采集反映房地产市场的动态数据，掌握宏观政策，做出准确判断。统一协调建设局、国土局和房管处三个部门和银行系统，建立定期协商机制，启动房产预警预报体系，采用电脑等现代技术手段，对房地产市场异常态势进行判断，为政府宏观决策和市场调控提供重要依据，及时采取调控和引导措施，确保房地产业健康发展。 4. 重视环境保护，维护生态平衡 可持续发展的核心，就是生态的可持续性。社区生态系统是在自然生态系统的基础上通过房地产开发建设而形成人工生态系统。房地产开发应当顺应自然
6、，在遵循自然规律的基础上为人服务。房地产的规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的生态观念，在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。首先，在房地产开发项目选址上，尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，应在荒地、废弃地上进行建设开发。其次，应建立规范的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制劣质、有毒材料的使用。第三，大力推进房地产建筑节能工作，在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又能节约能源和改善环境的目的。第四，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带和绿化区域，提高绿化
7、质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统；改善城市交通、供水状况，提高城市生活垃圾、污水无害化处理率，发展固体废弃物的处理与回收再利用，从根本上改善居住环境。 5.房地产开发要以人为本，顺应居民消费需求 借鉴发达国家和地区的经验做法，根据不同收入阶层家庭 1015 年收入能够买得起住房的原则，统筹开发不同档次的住宅用房，形成以普通商品房为主，以经济适用房、拆迁安置房为保障，以高档商品房为补充的住房供应体系。重点开发规模适中、配套完善的住宅小区，主要建设面向居民的公寓式住房，适当开发以别墅为主的高档住宅小区，有针对性地打造一批高档住宅、精品工程，形成宿迁的房地产品牌。另一方面要致力于打造对人的
8、权益尊重的居住环境。对拟开发建设小区，重点着眼于审定通行、绿化、给排水、供电、有线电视、宽带网络等基础设施建设，着眼于医疗、文化、通讯、家政等社区服务配套，全力营造安全、整洁、和谐的居住环境。 6.正确引导小产权房，将其纳入良性发展轨道 消费者购买小产权房仅仅只是用来居住，用来炒房的很少，政府与其禁止小产权房的存在，还不如正确引导制定相关政策，将其纳入良性发展的轨道上来。制定相当严格的政策，其主要面对是农民和部分低收入群体，禁止炒房，禁止私买私卖集体土地用来建房，也严格禁此中高收入群体购买，使其为普通民众服务，特别是对村镇农民和低收入群体带来很大的益处，从而也缓和了一部分社会矛盾，为建设和谐社会作出贡献，让城市房地产市场和新农村建设得以健康有序的发展。 总之，县域房地产经济建设要以生态文明为依存，以生态建设为发展基础，应注重将生态环境优势转化为地域优势和经济优势。注重生态环境的保护，使县域经济得到可持续性发展，从而推动和促进县城房地产经济的健康、有序、可持续发展。 参考文献： 1熊祥隆；生态文明建设促进新农村和县域经济的可持续发展.2011-03-06 2刘雪强，李兴文；我国房地产业可持续发展的运行机制分析.科技创业月刊，2006(4)
