1、对房地产平面控制测量技术分析摘要: 房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。本文重点介绍了房地产平面控制测量的原则及过程。 关键词: 房地产测绘；测量；过程控制 Abstract: the real estate basic surveying and mapping of surveying and mapping personnel quality, apparatus, equipment, requirement for qualification of surveying a
2、nd mapping unit is higher. Must be a rich experience of professional team to do the job. In comparison, engaged in the real estate projects surveying and mapping is easier to some. This paper introduces the measuring principle of real estate plane control and process. Keywords: real estate surveying
3、 and mapping; The survey; Process control 中图分类号：TQ460.6+3 文献标识码：A 文章编号： 前言： 根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。 1 房地产测绘概述 广义测量学是研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态,或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量学是研究如何测定地球表面点的位置和高程用特定的仪器和手段将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球
4、全部及局部的形状与大小的学问。 测量学可以分很多类别，按专业可分为:地籍测量、房产测量、矿山测量、地质测量、水文测量、城市工程测量等。 房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸房地产分幅平面图。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较
5、高。必须是有较丰富经验的专业队伍才桃胜任。相比较而言从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。 2 房地产平面控制测量 对于每个城镇，在所辖房地产产权产籍管理区域内，必须测量具有必要精度的平面控制网，以作为房地产平面图测绘和日常变更测量的基础。测量房地产平面控制网的工作称为房地产平面控制测量。 房地产平面控制测量主要为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始数据，为房地产变更测量、面积测量、拨地划界和各种
6、建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。 房地产平面控制测量也有其现势性，由于城市建设的扩展和旧城改造原有的控制成果部分遭到破坏，为了保证房地产平面图的现势性，必须及时布设新的控制点，以确保房地产平面图的变更测量和其他日常铡量工作的正常进行。 房地产平面控制测量有其阶段性和经济区域性。首先房地产平面控制测量要考虑城市的远景规划，在精度上要留有余地，以便于控制网的扩展。其次对于经济发达区域和一般区域在布设控制网点时，其精度应有所区别，发达区域测图比例尺大，所需的控制测量精度要高，一般地区测图比例尺要小，则控制测量的精度可低一些。这样区别对待，既可避免不必要的浪费或损失，又能满足房地产测绘工作的需
7、要。 房地产平面控制测量的方法，随着测绘仪器设备及测绘技术的越来越现代化已由三角测量、量距导线测量逐步过渡到三边测量，测距导线测量和 GPS 相对定位测量，计算工具也由过去的对数表、计算尺、手摇计算机逐步过渡到使用计算器、微型计算机。大大地节省了建网费用减轻了劳动强度提高了测量精度和生产效率。 3 房地产平面控制网的布设原则 房地产平面控制网的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布设的原则进行，以达到经济上和技术上的合理性。房地产平面控制网的布设，其范围应考虑城镇发展的远景规划，首网布设一个主控制网作为骨干，然后视建设和管理要求，分区分期逐步有计划地进行加密；其精度方面，要留有适当的余
8、地，特别是要使控制网外围边长的精度留有余地以侧导主控制网有扩大控制范围的可能性避免将来因控制范围不够而重新布设控制网。 4 房地产平面控制网布设的一般过程 4.1 了解控制测量的目的和收集资料。主要了解测区的地理位置、形状大小，今后发展远景侧量成果使用的精度要求完成任务的期限以及生产上对控制点位置、密度的要求等。房地产测绘人员应到有关测绘业务及管理部门收集有关资料。 4.2 确定布网方案。根据控制成果今后的使用要求和已收集到的测量资料及拥有的仪器设备、技术力量等条件，确定布设控制网的方案。图上设计宜在 1:10000 或 1:25000 的地形图上进行:首先展绘已知点、网按照已定的布网方案从图
9、上判断点与点之间是否彼此通视,由各点组成的图形能满足规范所规定的精度和其他要求,布在位置也应能满足使用要求。图上选点后,须到实地确定是否切实可行，为了保证控制网精度和避免返工浪费，还应该估算控制网中推算元素的精度。此处限于篇幅不再展述,请读者参看有关控制测量书籍。 4.3 编写技术设计说明书。编写技术设计的目的在于拟定房地产平面控制测量的实施计划从整体规划上、技术上、组织上作出说明，其要点是: 4.3.1 概况内容包括设计的目的和任务;测区的地理位置地形地貌的基本特征;测区原有成果的作业情况,成果质量情况及利用的可能性和利用方案。4.3.2 设计方案及其说明平面控制网的等级、图形、密度；起算数
10、据的确定，控制网的图上设计及精度估计。4.3.3 作业方法作业的原则、方法和要求，觇标类型及埋设标石的规格，提出标志建造和委托保管的要求，提出测角侧边仪器的检验边长、角度观测，外业成果的记录方法，成果检验和质量评估的办法和要求等等。4.3.4 各种附表附图编制工作量综合、进程表；需用主要物资一览表，控制网设计图以及其他各种辅助图表等。 4.4 造标埋石。确定了控制点的位置以后须着手进行造标埋石工作，埋设的标石作为点的标志，建造的觇标作为观测时照准的目标，一切观测成果和点的坐标都归算到标石中心上。 4.5 外业观测。待所建造的觇标和埋设的标石稳定后，即可开展观测工作。 观测前，须按规范要求对仪器
11、进行检校，测距仪还须进行检测。 对于经纬仪,应满足下列技术要求: a.照准部旋转各位置气泡不超过 1 格。b.测微器行差及隙动差,DJ1不超过 1“ ,DJ2 不超过 2“。C.横轴不垂直于竖轴之差, DJ1 不超过10“，DJ2 不超过 15“ ,DJ3 不超过 10“。d.垂直微动螺旋使用时，视准轴在水平方向上不产生偏移。e.视准轴不垂直于横轴之差，DJ1 不超过 5“ , DJ2 不超过 8“ ,DJ6 不超过 10“。f.光学对点器视轴与竖轴的偏差，在O.8m 到 l.5m 高度范围内不超过1mm。 对于测距仪应满足下列技术要求: a.发光、接收、照准三轴的不平行性不超过30“。b.侧
12、尺频率变化不大于比例误差的 2/3。c.照准误差和幅相误差均不超过固定误差的I/2。d.仪器内部符合标准偏差不超过标准精度的 1/4。 e.周期误差振幅不大于周定误差的 3/5。f.加常数和乘常数检定的单位权标准差不超过标准精度的 1/2。g.电压变化对测距的影响不超过标准精度的 1/3。h.光学对中器的对中误差在仪器高 I.5m 范围内不超过 1mm。 还须对气压计，干湿温度计进行检验与校正。 观测过程中，一定要严格遵守观测规则和操作规程。在观测过程中和观测工作完成后必须进行全面的外业检查，以检查外业观测工作是否符合规范要求。只有全部外业工作都符合要求之后观测工作才算完成。 4.6 内业计算 内业计算包括概算、平差和坐标计算三部分。 概算就是把地面上观测的成果投影到高斯平面上的计算工作和平差前其他准备工作。平差计算就是消除多余观测带来的几何图形的矛盾，鉴定观测值与平差元素的精度，求出各推算元素(如边长、方位角或坐标值)的最或然值。 4.7 总结 全部计算工作完成后应该列出成果表即将所有各点的坐标，各边边长和方位角列成表格最后编写技术总结，以积侧量成果使用者作参考。
