1、对影响民用建筑工程造价的因素分析研究摘要：针对民用建筑工程造价普遍过高的现象，本文总结分析了现阶段民用建筑工程造价的，在此基础上阐述了影响民用建筑工程造价的各个因素，包括建筑材料、地基、钢筋、钢筋率等，针对这些因素进行了分析研究，从而达到有效的控制民用建筑工程造价。 关键词：民用建筑，工程造价，因素。 中图分类号： TU723.5 文献标识码： A 文章编号： 1 引言 工程项目的总费用即工程造价，对工程造价实施有效的控制贯穿于整个工程建设之中，包括项目决策阶段、项目设计阶段以及项目实施阶段等，是项目管理的重要环节。在目前项目建设过程中，建设单位对工程造价缺乏应有的重视，造成成本过高的现象普遍
2、存在，因此需要加强项目管理，以达到质量和经济的优化配置，实现项目的经济效益。随着我国经济建设的快速发展，我国建筑行业在国民经济中占据着越来越重要的地位，建筑质量的好坏直接决定着人们的生活、工作的质量。所谓民用建筑是供给人们居住以及进行公共活动的建筑的总称，根据民用建筑的使用功能，民用建筑可分为居住建筑和公共建筑两类。民用建筑的日渐普及，就将如何有效的控制民用建筑的成本提上了日程， ，降低工程造价成为了建筑施工的工作人员的首要任务。 2 民用建筑工程造价控制的现状 工程造价贯穿于整个建筑施工过程，尤其是决策阶段的技术经济决策，包括建设标准、建筑地点以及工艺等，对项目的工程造价具有至关重要的影响作
3、用，基本决定着建筑工程的造价，因此决定工程造价的关键阶段是项目决策阶段，影响着以后各个建设阶段的工程造价控制。实现工程造价的有效控制不仅可以防止投资突破限额，还可以增强建设施工单位和设计单位的管理力度，充分发挥人力、物力以及财力等资源，以期获得最佳的社会效益以及经济效益，因此民用建筑项目在建设过程中，有效的控制好工程造价具有非常重要的意义。 1）民用建筑在项目投资和决策阶段，通常存在项目估算过于简单的情况，容易出现漏项。在项目的可行性研究的阶段，对工程量尚不明确，主要以经济分析和方案为主，因此在设计阶段的投资估算不够准确，再加上很多建设单位缺乏甚至没有投资估算和造价控制的专家，没有认真的研究工
4、艺流程和实施方案，这些都降低了项目估算的准确性。 2）施工单位的设计人员在设计阶段的一般流程是先进行施工现场的勘探与调查工作，然后选择施工方案进行设计，再接着开展预算工作。如果造价工作人员对工程情况不熟悉，考虑片面，或者设计人员不够重视设计的经济性，过度强调实用性和安全性，对设计成本控制不够有效，都会影响整个项目的工程造价。 3）目前我国建材市场混乱，管理力度不够，造成建材采购价格幅度较大，这样在估算过程中建材耗用就不容易控制。另外施工企业对财力、物力以及人力不能达到合理的配置使用，会导致工程造价的升高。这样就要求各个施工单位做好配合工作，及时协调处理出现的各种问题，尽量降低浪费，节省成本。
5、3 影响民用建筑工程造价的因素分析研究 1）建筑材料 民用建筑建设过程中选择合适的建筑材料不仅可以提高工程质量，还可以有效的控制成本，节约资金，减低工程造价。为达到这一目标，首先要熟悉各种建材的性质以及各项指标，了解市场价格，然后选择合适的材料，严格按照安全、价格合理以及施工方便的原则进行选择。最好能就地取材，降低运输费用。砖混结构的建筑由于保温不太好，需要增加墙体厚度，可换成采用空心砖或者隔热性能好的建筑材料，无需增加墙体厚度即可实现保温，还可降低工程造价。目前市场上有很多新型材料，隔音、隔热性能良好，价格合理，例如加气砼、砼空心砌块、石膏条板、膨胀珍珠岩以及空心条板等，因此可采用新型材料，
6、降低工程造价。 2）地基 随着我国土地资源的紧张，建筑逐渐向高层和超高层方向发展，因此建筑施工对地基的要求越来越高。天然的地基已经无法满足施工的要求，各种地基方案应运而生。地基在建筑资金投入中占有很大的比例，所以要有效的控制工程造价，首先要优化地基造价，这就要求设计人员熟悉地基处理技术的造价，同时熟悉各种地基处理技术的优点和缺点。如果地基能够满足设计要求，可以选择天然地基，天然地基的造价大约是桩基造价的 1/3。但是高层建筑尤其是填海地段的，则需要桩基。目前的桩基类型有浇钢筋砼灌注桩、碎石桩、预制钢筋砼桩、粉喷石灰桩、高压喷射水泥桩等。负责设计的人员可全面考虑各种设计方案，对比经济投入、造价等
7、，选取最佳的地基处理技术，降低工程造价。 3）结构形式 民用建筑的结构形式有框架结构、砖混结构、剪力墙结构，框剪结构、大模板结构，排架结构等类型，对工程造价有较大的影响。各种建筑结构都有其优缺点，应该结合实际建筑设计情况等综合考虑，选择较合理的结构体系，不仅保证建筑项目的质量，同时还能降低工程造价。多层建筑（7 层以下）可采用混合结构，但是不如采用框架结构灵活，功能可能会受到一定的限制。建筑层数在 7 到 12 层之间的可采用框架结构，并且可以减少柱子、梁的截面尺寸和配筋，既能节省材料，又可提高建筑物的抗震能力。选择合理的建筑物构件尺寸，构件尺寸越小，配筋率就越大，这样钢筋就用的越多，就会明显
8、的增加工程造价。构件尺寸增大，即使减少了配筋，但是会造成混凝土用量的增加，还是会增加工程造价。因此。设计人员要合理控制混凝土构件的配筋率，对比分析，选择最佳方案，从而控制工程造价。 4）钢筋和钢筋率 目前钢筋种类繁多，很多设计人员尤其重视钢筋的计算，却忽略了钢筋种类的选择。钢筋有冷轧带肋钢筋、冷轧扭钢筋、I 级钢筋、级钢筋、级钢筋，新级钢筋等种类。不同类型的钢筋与砼的粘结强度不同，钢筋的强度也不同，因此在实际设计工作中，要全面考虑钢筋类型，以期达到节省钢筋用量，又能满足建筑物稳定性和安全性的需要，降低工程造价。在充分保证建筑结构的稳定性、耐久性的前提条件下，可以合理的控制钢筋率，这也是有效控制
9、工程造价的关键。随着建筑市场的发展，钢材价格日渐暴涨，钢筋成本占工程造价的比例越来越大，因此通过降低钢筋使用量来控制工程造价的措施效果越来越明显。在实际项目中结合当地的抗震设防烈度标准，场地类型以及结构、施工技术等全面考虑，合理的选择结构体系，在达到建筑功能布局的前提下，保证建筑平面、立面的规则性，控制长宽比，平面凹凸尺寸、高宽比、楼板开洞面积等，合理的控制钢筋用量，有效的控制工程造价。同时为了达到经济配筋率的高度统一，还要注意截面尺寸与构件钢筋用量。在多层结构设计中，还可采用隔震技术，有效地减小整个结构的受力构件的配筋以及截面尺寸，从而有效的控制工程造价。 4 结束语 为了实现有效的控制民用建筑工程造价，首先要进行合理的估算和预算工作，在设计及后期施工中要避免各种常见的浪费成本现象，合理的选择建筑材料、钢筋等，以及合理的地基处理方案等，在项目建设的各个阶段，做到各个部门的协调工作，以降低工程造价的成本。 参考文献： 1 赵磊.探讨如何控制民用建筑工程造价J.中国电子商务,2011. 2 曲名菊.民用建筑项目工程造价的全过程控制J.科技风, 2010,(3). 3 杨桂欣.浅议工业与民用建筑的工程造价控制J.甘肃科技,2009,25(14) 简介：谢静（1983-） ，女，籍贯：重庆，职称：助理工程师，学历：专科，主要研究方向：工程造价
