1、房地产开发建设项目环境影响探析【摘要】：随着我国经济的发展与城市建设迅度的拓展，房地产开发的建设项目的数量也日益的不断增加。但是，与此同时在施工建设过程当中对周边环境的影响有所加重，特别是在环境污染等方面所造成影响由此引发了很多问题，投诉事件也日益增多。文章介绍了房地产开发项目环境影响的特点，分析了房地产建设项目与环境的相互影响关系，并提出了相应的对策措施。 【关键词】：房地产；环境影响；建设项目 中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号： 引言 近年来，在随着改革开放的不断深入，城市化进程得以快速的发展，规模也在不断的扩大，同时，这也带动了房地产行业呈现出一个上升的趋势，也带
2、来了巨大的经济效益。但是在这种发展的同时，也给城市环境以及周边居民的生活环境带来了很多不利的因素，所引发的环境污染问题也成为重点需要研究的对象，这对房地产行业也是严峻的挑战。因此，在房地产的建设项目过程当中必须要以科学合理、高效、经济的手段并利用各种环保的新源，节能的材料等措施，以减少在施工期给环境所造成的不利影响问题，以保证房地产业的可持续发展目标。 一、房地产开发项目环境影响的特点 房地产开发项目主要有住宅、酒店、写字楼、公寓、商业等建筑工程，它有别于一般的建设项目，其对环境的影响具有两重性:一方面项目在建设和使用过程中产生的废水、噪声、废气、固体废物等会对环境产生非常不利影响，是一个环境
3、污染源；另一方面房地产项目又是人们日常生活居住、休闲、工作的场所，需要一个安静、舒适的环境，又属于被保护的对象，保护级别和保护内容一般优于或多于周围环境。因此，房地产开发项目环境影响评价，既要评价它对外环境的影响，还要评价外部环境对该项目的环境影响，这是房地产项目与其它类型建设项目环评的一个重要区别点。 二、房地产开发项目中主要环境影响分析 房地产项目的环境影响主要分为施工期和营运期(即居住使用期)两类，只要在项目的起始阶段进行合理规划，在项目的实施阶段对影响环境的因素进行有效监控，就能取得满意的效果。 1、房地产项目施工期主要环境影响及防治措施 （1）噪声污染 在房地产的施工进程中，不可避免
4、地会产生噪声，而由于防止噪声的设备简单，不能很好地防止建筑噪声的产生，给施工现场周围居民的生活带来了很大的影响。并且由于房地产施工周期较长，使得周围的居民长期处于噪声的污染之下。也引起了房地产开发单位和周围居民的纠纷，所以要确定建设项目施工期噪声对环境保护目标产生影响的防治措施，采用合理布局、消声、吸声、减震等方法减少噪声污染。 （2）废气污染 房地产建设项目由于施工过程中会产生大量扬尘，即使有防尘措施，也不可避免地会产生对大气的污染；建筑垃圾长期的裸露也会产生大量粉尘，造成大气污染。因此要明确施工期扬尘污染防治措施，及时清运，适量洒水。 （3）固体废物污染 由于缺少相关的规范，在房地产的开发
5、施工过程中，大量的建筑垃圾随意倾倒，不仅对对周围居民的生活造成了很大的影响，而且破坏了区域的环境景观和环境质量，对城市的景观有消极的影响。所以应该在施工前采用类比分析法预测固体废物产生量从而确定排放去向，免除在施工过程中对周边环境造成破坏。 （4）废水污染 房地产项目施工期废水污染主要来源于施工机械、建材冲洗和施工区地面清洗产生的废水以及施工人员产生的生活污水，施工时在低洼地设置临时废水沉淀池一座，收集施工中所排放的各类废水，经沉淀作为施工用水的一部分重复使用。 （5）生态影响 房地产开放项目对生态环境的影响十分大，所以房地产项目在建设前，要明确项目建设过程中农田、砍伐树木以及绿地等破坏情况，
6、提出生态补偿措施。建设项目绿化面积及绿化率应满足城市绿化条例规定的要求，在考虑绿化面积、绿化率、植物种类、单位面积乔木数、立体绿化的同时，还应注意绿化布置的功能性(实用、经济)，水体、树木等的亲和性，植物的多样性等，达到景观、生态、吸尘、降噪的作用。 2、房地产项目运营期主要环境影响及防治措施 （1）生活污水 废水主要为居民餐饮、洗浴、冲厕等生活污水、商业污水和停车场冲洗废水等，生活及商业污水就地处理后同停车场冲洗废水排入市政污水管，经市政管网送污水处理厂。 （2）生活垃圾 生活垃圾收集于垃圾站后统一送往市政垃圾场，有条件的居住区可建垃圾处理设施。 （3）大气污染物及噪声 大气污染物主要是来自
7、停车场产生的汽车尾气，地下车库等送排风系统，小区内噪声主要来自于配电房、水泵房等设备产生的噪声，种植绿化隔离带，合理配置绿化，增大绿树率，能够减少气体及噪声的污染，营造良好的小区域气候环境。 三、外环境对房地产项目的影响 房地产项目与周边环境之间的影响是双向的，而且要更多地受到周边环境的影响，更具环境影响的敏感性和脆弱性。 1、项目建设选址的问题 项目建设选址需要注意的问题为： （1）周边环境中的隐患污染。由于城市功能分区不明，加上房地产项目集中于“黄金地段” 、 “肥地” ，带有一定的盲目性，造成许多房地产和工厂相邻共处，而这些工厂大都有原料仓库，其中存放大量的易燃、易爆危险品。此外，还常有
8、许多潜在的危险或有碍健康的因素存在，比如高压线、发射台等电磁辐射源的存在，其产生的电磁辐射可能导致某些慢性疾病的发生等问题。 （2）在原工业用地上进行房地产开发建设，遗留的化学污染问题。这部分的评价一般发生在项目建设前期购买土地时，即场地评价。首先需要对项目建设用地之前的土地使用情况进行调查，识别用地遗留的环境污染问题，其次应做相关的监测，如地下水、对土壤等进行监测，监测指标需建立在对原土地调查的基础上设定。再就是根据监测结果提出土地治理方案，最后给出该地块是否可以作为某种使用性质开发利用的结论。 因此在房地产环评中遇到和工厂相邻共处的情况，在环境现状评价中需要对相邻的工厂进行详细调查、分析，
9、筛选出潜在的环境隐患，并针对各类环境隐患提出预防、缓减措施，并进行措施的可行性论证及其环境达标性论证。 2、噪声问题 房地产类项目的开发建设往往选址于交通方便的地方，一方面方便的交通为开发建设后的房地产居住者提供了便利条件，但同时交通噪声的污染也为将来居住者带来巨大的烦恼。 周边存在噪声源的评价中概括起来可分为噪声源不变和噪声源有变化两种情况。噪声源不变的情况为噪声源是目前已经存在，而且将来房地产开发建成后也不会发生变化；噪声源有变化的基本包括目前噪声源存在，将来规划有新的噪声源的增加，噪声污染的程度也将增大的。 对于噪声源固定不变的情况在房地产项目环评中，噪声预测方法宜选择类比分析法，在建设
10、地进行现场的实测类比分析比较可行且准确性高。在预测分析中应依据项目建设的方案，对项目建设地包括厂界进行昼夜、实时、不同方案的监测，并掌握噪声源的规律，在监测的基础上进行分析、评价，提出结论。对噪声源有变化的，在噪声影响预测评价中宜选择模型预测方法。根据本地噪声源的性质和规律等选择合适的预测模型，结合项目建设方案和项目建设地现状噪声水平，进行预测。在预测的基础上，提出防治措施，给出结论。 结束语 房地产开发项目既是污染源，又是被保护的对象，其对环境的影响具有两重性。在环境影响评价过程中，结合项目特点和周围环境状况，全面考虑分析房地产开发所带来的环境影响，才能使房地产项目环评工作得到比较客观，使项目评价工作真正为项目服务。 参考文献： 1 林涛.施工过程中的绿色环保技术D. 福建建设科技，2008. 2 姚国峰. 房地产项目对环境污染问题与防治措施J. 广西大学，2007(3). 3 王劲宏.房地产项目存在的环境污染问题分析J.环境保护科学，2007(1). 4 牟云霞.房地产开发中的环境问题及其对策建议J.安徽化工，2004(3).
