1、房地产开发项目环境影响评价探讨中图分类号：X 文献标识码： A 文章编号： 摘要:随着城市房地产行业的突飞猛进，房地产行业已经成为经济发展中的重要一环。但房地产开发项目带来的环境问题也日益突出。因此，必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。本文根据房地产开发项目的特点，阐述了房地产开发项目在施工期和营运期所带来的环境问题，并提出了防治措施，为实现房地产的开发与区域环境保护的双赢提供参考。 关键词: 环境影响评价；噪声污染；空气污染；防治措施 Abstract: along with the urban real estate industry by leaps and bounds, the
2、 real estate industry has become an important part of economic development. But real estate development project brings environmental problems were also increasingly. Therefore, we must pay special attention to the real estate development projects of environmental impact assessment work. In this pape
3、r, according to the characteristics of real estate development project, this paper expounds the development of real estate project during construction and operation period brings the environment problems, and puts forward the control measures for the realization of the real estate development and re
4、gional environmental protection win-win reference. Keywords: the environmental impact assessment; Noise pollution; Air pollution; Prevention and control measures 近年来，房地产行业的突飞猛进的发展，使得房地产业已经成为我国经济发展中非常突出了一环。房地产在开发中虽然促进了社会经济的发展，但是也带来了不少环境问题。因此，环境保护管理部门也对房地产行业开发项目的环境影响评价提出越来越明确的要求。房地产开发项目环境影响评价是指房地产开发项目
5、在施工期和营运期对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和对人类健康及福利可能造成的影响进行系统分析和评估，并提出减少这些环境影响的防治措施。做好房地产开发项目的环境影响评价为实现房地产的开发与区域环境保护的双赢具有重要意义。 1 工程示例 1.1 工程概况简介 (1)地理位置:本地块位于城郊，本区地势复杂,东高西低,南侧相对平坦,区内大量破旧民房和单位用房,规划要求全部拆迁。 (2)建设规模:本项目总投资 6991.30 万元人民币,总用地面积23600.00m2,是集休闲广场,商业街,居住小区,大型地下超市和地下停车场与一体的房地产开发项目.主要技术经济指标如下:总占地面
6、积:23600.0m2(其中还建用地面积 7543.0m2)；总建筑面积:75156.0m2(不含地下室面积)。 1.2 环境保护目标主要有 (1)拟建项目区域内的还建居民、新搬住户； (2)小区北面约 20m 处的物资局住宅区； (3)小区东面约 30m 商业门店和建行办公楼及金凤园住宅区。 1.3 小区保护级别如下 (1)项目周围区域的声环境质量,执行 GB3096-2008声环境质量标准。 (2)项目周围区域环境空气质量,执行 GB3095-2012环境空气质量标准二级标准。 (3)拟建项目周围区域地表水环境质量,执行 GB3838-2002地表水环境质量标准三级标准。 2 房地产开发施
7、工期的环境影响分析及防治措施 2.1 房地产开发施工期的环境影响分析 (1)噪声污染 在建设施工过程中,主要噪声源为施工机械和运输车辆。施工过程发生的噪声与其他噪声有一定的区别:其一是噪声由许多不同种类的设备发出的；其二是这些设备的运作是间歇性的,因此所发噪声也是间歇性的和短暂的。 施工期间对周边的小区和宾馆的噪声污染严重,特别是原住户的影响最大,噪声值超标 7.214dB,而且施工周期长,因此在施工过程中加强噪声的控制特别重要。另外因地处市中心,施工现场周围均为大于二层的楼房,隔音效果明显,对没有直接面对施工现场的地区噪声影响较小。 房地产施工噪声主要是施工机械设备噪声、物料装卸碰撞噪声及施
8、工人员人为噪声。因为施工阶段一般为露天作业,无隔声与削减措施,故传播较远,受影响面比较大,施工各阶段主要源的声级一般在 8090dB(A)。(2)空气污染 房地产项目施工对空气的污染主要是施工扬尘、施工机械和运输车辆排放的尾气。施扬尘主要来自以下几个环节:施工开挖:建筑物的基础开挖,地基处理,土地平整等。开挖的土方堆放如遇大风天气,会造成粉尘、扬尘等大气污染；水泥、砂石、混凝土等建筑材料如动榆、装卸、仓库储存方式不当,可能造成泄漏,产生扬尘和大气污染；混凝土的拌和加工会产生扬尘、粉尘；施工所需建筑材料数量较大,施工将增加车流量,加之建筑砂石、土、水泥等泄漏,会增加路面起尘量。 项目在平整场地,
9、土方开挖,物料装卸及车辆运输时产生大量扬尘,其浓度与施工现场条件、天气状况等诸多因素有关,难以定量分析。 同时,施工期燃油机械和车辆会产生废气,主要污染物为总悬浮物微粒、二氧化碳、一氧化碳及氮氧化物等.根据统计,每吨燃油产生的主要污染物 SO2 为 4.57kg,NOx 为 2.94kg,CO 为 1.73kg,THC 为 1.70kg。 2.2 房地产开发施工期环境污染防治措施 (1)噪声污染防治措施 噪声对人体的损害主要是听力损伤,干扰正常的生活和睡眠,并使人激动、易怒甚至失去理智。噪声在从声源到受声点,因素的影响,会产生衰减,采用如下近似计算模式工中各噪声源对环境的影响:A 声级传播衰减
10、计算公式: LA(R)=Laref(ro)-(Adiu+Abar+Aatm+Aexc) 式中:LA(r)表示距声源 r 处的 A 声级；Laref(ro)表示参考位置 ro处的 A 声级；Adiu 表示声波几何发散引起的 A 声级衰减量；Aatm 表示声屏障引起衰减量；Aatm 表示空气吸收引起的 A 声级衰减量；Aexc 表示附加衰减量,上限为 10dB(A)。 由以上计算公式可以得到噪声防治的主要措施:噪声源控制即设法降低 Larwf(ro),传声途径控制即设法增大 Adiu、Adar、Aatm 和 Aexco.(1)噪声源控制.选用低噪声设备,可从根本上降低源强,低噪型运载车在行驶过程中
11、的噪声声级比同类水平其他车辆低 1015dB(A),不同型号压路机噪声声级可相差 5dB(A)。要加强检查、维护和保养机械设备,保持润滑,紧固各部件,对脱焊和松动的架构件,要补焊加固,以减少运行震动噪声.整体设备应安放稳固,并与地面保持良好接触,有条件的应使用减振机座,降低噪声。要合理安排设备位置。机械噪声强度达 80dB(A)的设备运行点应尽量布设在敏感点 50m 以处,运行噪声达 90dB(A)的,运行点应尽量布设在 100m 范围以外。 (2)传声途径控制 设立声屏障,机械运行场界达不到施工场界噪声限制的机械设备,附近应设声屏障或隔声棚.因施工时间短,隔声屏、隔声棚不宜采用植树绿化措施,
12、可选用砖石料、混凝土、木材、金属、轻型多孔吸声复合材料建造.当采用木材、多孔吸声材料时,应作防火、防腐处理.隔声棚的尺寸高应超过设备 1.5m 以上,墙长要能使噪声敏感点阻隔在噪声发射角以外,顶部可用双层石棉瓦加盖。 合理安排时间,夜间 22:00 至次日 7:00 在敏感区附近应禁止强噪声机械施工。 (3)个人防治措施 个人防治措施以戴个人防噪声用具为主。高噪声设备附近工作的施工员,可配备耳塞、防声头盔等防噪用具,从而可分别衰减噪声1530dB(A)和 3050dB(A)。 (4)环境空气污染防治措施 工程开挖防尘。工程开挖土方应集中堆放,缩小粉尘影响范围,及时回填,减少粉尘影响时间.多弃土
13、根据总体布置尽量回填于凹,注意土方挖填平。开挖弃土堆充分洒水,避免产生扬尘； 砂石骨科与混凝土系统粉尘消减与控制。水泥和混凝土运输应采用密封罐车.采用敞篷车运输时,应将车上物料用篷布遮盖严实,防止物料飘失,避免运输过程产生扬尘。混凝土搅和过程中应加强管理,减少粉尘产生量； 燃油废气的消减与控制。施工期间燃油机械设备较多,对固定的机械设备较多,对固定的机械设备,运行点在敏感点上风向 50m 范围以内,需安装烟尘除尘设备。对燃柴油的大型运输车辆、推土机,尾气排放量与污染物含量均较燃汽油车辆高,需安装尾气净化器,尾气应达标排放。运输车辆禁止超载；不得使用劣质燃料。对车辆的尾气排放进行监督管理,严格执
14、行有关汽车排污监管办法、汽车排放监测制度、施工运输车辆排放气监测办法等； 交通粉尘消减与控制。施工道路应保持平整,设立施工道路养护、维修、清扫专职人员,保持道路清洁、运行状态良好。在无雨干燥天气、运输高峰时段,应对施工道路适时洒水,有条件可购置或租用洒水车喷水降尘； 材料他库物料管理.材料仓库和临时材料堆放场应防止物料散漏污染。仓库四周应有疏水沟系,防止雨水浸湿,水流引起物料流失。运输车辆应入库装卸,临时堆放场应有遮盖篷遮蔽,防止物料票铁污染环境空气；劳动保护.粉尘、扬尘和燃油产生的污染物对人体健康有害,对受影响的施工人员应做好劳动保护,特别是材料加工、运输粉尘较大的施工场地更应做好防治措施,
15、配备必要的劳保用品。 3 房地产开发营运期的环境影响分析及防治措施 3.1 房地产开发营运期的环境影响分析 (1)噪声污染 该区处于城区主干道,其值超过 GB3096-93城市区域环境噪声标准2 类及 4 类标准,而小区建成后,人口高度集中,增加了两条消防通道,和新建一条滨河路,大型地下停车场的使用,更增加了小区的车流量,这将进一步加大该区的噪声污染,影响周边居民的生活。 根据同类资料显示,小区建成后,晚饭后广场内噪声可达到 70dB 左右,对低层住户有一定影响,其衰减可按面源计算,另外小区外侧还有交通噪声,可按线源衰减,两者叠加。 由此,建成后对广场周边的低住户有一定影响。 (2)水环境污染
16、 工程竣工验收合格投入营运后,因人口密度增加,增加了大量生活污水,产生的生活污水中含有大量的有机污染物,若不处理直接排放,会对周围的水体造成污染。 3.2 房地产开发营运期环境污染防治措施 (1)噪声污染防治措施 建成后对广场周边的低住户有一定影响,室内采用良好的隔音材料,可使室内声级减少 20 分贝左右,对居民影响不大。 (2)水环境污染防治措施 生活污水中主要污染物为有机污染物、氮、磷等,可修建化粪池进行处理,经处理后排放,可减轻对周围水体的污染。因污废分流,污水进入下水道,废水通过地埋式污水处理池后排入下水道,进入污水处理场,可减少污染。雨水通过雨水管排入水体。 4 结语 总之，房地产在开发中虽然促进了社会经济的发展，但是也带来了不少环境问题。环境影响评价是环境保护的一项重要工作，在房地产开发项目环境影响评价过程中，必须针对项目的特点及周围的环境状况，全面、综合的考虑分析房地产开发所带来的主要环境问题，进而为项目建设单位提供合理化、科学化的防治措施。这样才能减少或避免环境污染，以实现房地产的开发与区域环境保护的双赢。 参考文献 1 徐颂，房地产开发项目环境影响技术评估要点探讨J.佛山科学技术学院学报：自然科学版,2009.06
