1、房建工程防渗漏施工技术的应用分析摘要：房屋的防渗漏水平是影响房屋质量的重要因素之一。渗漏问题频繁的出现不仅会影响房屋居住者正常的生活，而且也会影响房屋的寿命与质量。本文主要对房建工程防渗漏施工技术的应用进行分析，加大防渗漏施工措施，从而保证施工质量。 关键词：房建工程；防渗漏施工技术；应用 中图分类号： TU198 文献标识码： A 房屋易渗漏部位及渗漏原因分析 屋顶渗漏 夏天下雨房顶渗水是房屋渗漏最常见的现象之一。房屋屋顶渗漏原因主要是防水层老化腐蚀或者是因为施工阶段防水层铺设密封不严、留有缝隙导致的渗漏。施工采用的防水材料不合格就有可能导致屋顶防水层的过早老化腐蚀，产生渗漏。如果防水材料施
2、工粘贴不牢，或者因为施工质量差导致施工后出现起泡，开裂也会引起渗漏。除此之外，房顶泄水孔施工不合格导致泄水效果不好，也会致使防渗层受到雨水蓄积久泡而失效。 砌体外墙渗漏 众所周知，建筑外墙渗漏极易影响到建筑物的外观与使用质量，从而制约人民生活质量的提高。砌体外墙渗漏的原因主要有：（1）砌体材料质量不达标及施工方法不规范，由此导致墙身及砌体与框架梁底部交接部位出现开裂性渗漏；（2）外墙的施工洞口与预留孔处理不当；外墙面砖未清理干净；面砖与墙体间存有透水或积水；粘贴砂浆饱和度不够；外墙与门窗交接处处理不当等。 厨房、卫生间渗漏 厨房和卫生间用水较为频繁、集中，较容易造成积水并产生渗漏。并且，这两个
3、部分也是输水管道比较集中的部位，施工中输水管道如果密封不好，加之墙体表面的防渗漏措施不到位，就有可能产生渗漏。厨房和卫生间渗漏部分多是墙角和地面，以及卫生间的卫生洁具部分。厨房、卫生间的暖气管道、地面排水口、以及其他输水排水管穿越地板和墙体的部分密封不严是厨房卫生间产生渗漏的主要原因。这些施工缝隙容易成为水渗漏的通道。产生渗漏的主要原因是施工质量的问题，初期施工质量如果把握不好的话很有可能造成渗漏现象。 除了以上房屋渗漏的部位外，还有很多部位发生渗漏，例如：地下室、门窗等，其发生渗漏的原因总结为：（1）建筑材料不合格。 （2）施工技术不过关。 （3）施工设计不合理。 房建工程防渗漏施工技术应用
4、分析 屋面防渗漏施工技术 （1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。 （2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层） ；防水卷材的敷设顺
5、序为“先高后低”,同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位的处理必须到位等（如图 1 所示） 。 图 1 斜屋面与横墙交接处防渗漏施工示意图 如图 1 所示，斜屋面排防渗漏施工应做到体系完整、排水畅通。其中，排水流向、明沟设置、落水管布置的构造详图皆应满足斜屋面的要求。斜屋面与横墙交接处防渗漏施工流程依次为基层处理、找平层与圆角施工、防水层施工、淋水试验、保温层施工、保护层施工、自粘性柔性泛水处理，其中防水层施工所选聚氨酯防水涂膜的厚度应2 mm，上反高度（自天沟底部起）应300 mm。 砌体外墙防渗漏施工技术 外墙的砌墙施工阶段，所用的灰浆必须调和均匀，并且其中沙
6、子的含泥量必须控制在 5%范围内，以保证粘结和密封效果。另外在灰浆中加入抗裂剂可以有效的提高墙体的坚固度，提高墙体抗裂性能。外墙抹灰是保证外墙防渗漏的又一措施，抹灰前应对基层加水润湿，之后按照工序分层进行抹灰，并在灰浆中加入抗裂剂增强其抗裂性能。完成外墙施工后，墙体上可能会留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔，针对这些孔洞需要做严密的封洞处理。封墙过程应该严格按照专项步骤进行，保证这些孔洞的密封性。 厨房、卫生间防渗漏技术 厨房与卫生间是用水较多的部位，所以在施工过程中要关注管道在穿透楼板时应预留的空洞尺寸是否满足要求，要做到规范；要做好厨卫的防水处理；排水管道不需采用套管，然而供热管线
7、一定要采用套管，并且在所有的管道结合处都要涂刷严密，做好卫生间墙面与地面的防水处理，安装好设备以后要进行通水试验。 地下室防渗漏处理 在地下室中出现渗漏状况大多是由于连接缝密闭性欠佳、混凝土渗透、缝变形等原因造成。如果渗漏是因为缝变形造成的，就要选择合适的止水带，进行安装以前对墙体完整性进行检查，在完成安装后，要保证混凝土灌注过程中止水带不会发生积压作用；在存在侵蚀性的环境中，要对水泥标号、混凝土抗渗漏等级进行适宜选择，再长时间使用机械搅拌；在地面或者墙面的硬化过程中，要保证混凝土表面的清洁干燥，并且把水泥砂浆铺垫在混凝土表面光，同时保证铺垫厚度和混凝土一致；在底板浇筑之时，在墙体中要设置连接
8、缝，同时连接缝的位置要高于地面 300mm；在浇筑完成后，保证养护时间大于两周。 门窗防渗漏施工技术 门窗的框架和与墙体的接触地带也会发生渗漏的现象，尽管不常见然而也应该被重视，由于对门窗的防渗漏技术要求不是很高，只要严格根据施工规范操作就不会发生问题。要将墙体与门窗的接触点填充好，缝隙填充严密。 对房建工程防渗漏技术的建议 （一）提高施工技术含量 一方面，对建筑建设工程中各项施工要点，要严格规范按照要求进行，钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证混凝土的施工质量。在结构变形缝处止水带安装
9、前应认真检查确保完好无损，固定要牢固，埋设位置准确，浇筑混凝土严禁挤压止水带，防止偏漏变形。在砌体工程施工时，严格按照砌体工程施工质量验收规范操作，进行外围墙体砌筑等。防渗漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。另一方面，努力寻求切实可行的新方法新策略，采用安装方便，成本低廉，简单实用的方法，制定“新优材料，刚柔结合，多道设防，综合治理”的防水堵漏原则。 严格控制好建筑施材料质量 如果要提高房屋建筑的防渗漏水平，首先一定要保证建筑施工材料的质量合格。如果建筑材料自身存在质量问题，尽管施工技术再好也不能保证房屋建筑的防渗漏水平。所以， （1）要保证砌墙
10、施工过程中的砂含泥量不高于 5%与外墙抹灰，并且应该把砂的粒径控制在一定的范围内。在外墙上一定要涂抹砂浆抗裂剂与防水剂，来提高墙体的抗渗漏能力。（2）应该严格对用来砌墙的空心砖、多孔砖与混凝土砌块等建筑材料的检查，保证材料的质量与尺寸都达到具体的施工要求，检查取样时应该严格按照取样送检的有关制度来进行。只有检验合格的建筑材料才能进入施工现场施工。 （3）筑砌砂浆的水泥一定要使用防渗漏较强的水泥，严禁采取收缩性大的粉煤灰水泥、硅酸盐水泥与矿渣水泥等，水泥进场后应该及时取样同时送到专业检测实验室进行复核，复核合格之后才能使用。 结束语 建筑渗漏直接影响到建筑物的质量与使用寿命，因此，要提高建筑防渗漏的施工技术，施工中注意控制施工的工序，积极采用防水性能较好的材料，并且也要加大提高施工人员素质，发现问题要及时解决，从而保证房建工程整体质量。 参考文献 1王玮. 房建工程防渗漏技术初探J. 城市建筑,2012(11). 2刘忠庆.工民建中防渗漏技术的相关研究田.民营科技,2011(6).
