1、房屋建筑施工渗漏处理措施摘要：房屋建筑施工技术是企业的生命线，施工技术源于技术而高于技术，它内涵深刻广泛，是科学的范畴，是生产力。本文通过房屋建筑中常见渗漏部位及原因深入分析了房屋建筑中防渗漏施工技术措施。 关键词：建筑施工；房屋；渗漏；技术 中图分类号：TU7 文献标识码： A 引言 当前我国的一些房屋建筑施工企业在施工的过程中为了减少成本支出，偷工减料问题较为严重，建筑质量事故不断发生，造成了大量的财产损失和人员伤亡，建筑质量逐渐受到越来越多人的关注和重视。房屋渗漏作为一个比较普遍和严重的建筑质量问题，会对整体工程质量产生非常不利的影响，因此在房屋建筑施工的过程中必须要充分利用防渗漏处理技
2、术，来确保建筑工程的质量和安全。 一、分析房屋建筑漏水的原因 1、对建筑物表面渗漏原因的分析 建筑物表面出现漏水的原因主要有几个方面：房屋的设计方面虽然没什么问题，但是施工的质量过低，而且选取的防水材料大多不合格，导致屋面的防水层裂开进而造成屋面渗水；泛水的高度过低或者收口处密封不严，没有在收口处进行防腐处理等等，也会造成建筑物漏水；建筑物表面的平层细部未处理妥当，并使之变成了薄弱环节，导致屋面漏水；在泄水口和雨水口的油毡没有进行规范铺贴也会造成屋面渗漏现象；在缝隙之间尤其是变形缝处处理不当；屋面上的管道由于周围的混凝土密封不实造成了屋面渗漏。 2、砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因 框架梁底与
3、砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，没有按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、渗漏；框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足，砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网，不同材料基体变形不一致，出现竖直裂缝、渗漏；外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。外墙抹灰前，脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确，造成空鼓、裂缝、渗漏；外墙窗框周边渗漏。外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实，使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。 3、厨卫渗漏的原因分析 在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比通常厨卫间楼板较薄，由于工人的施工不当，钢筋放
4、置位置、数量易发生错误，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是钢筋混凝土质量较差的原因，导致混凝土的质量存在缺陷，进而出现裂缝；选择建筑材料的过程中，没有选择合格的防水材料，材料质量与型号与建筑工程要求的相关标准和设计不符合；房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，出现偷工减料现象，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗透现象的产生。同时，在建筑工程完工后，未及时进行 24 小时闭水实验，没有发现问题存在；在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。例如：管道附近，部分钢筋混凝的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到了下一层。 二、房屋
5、建筑中防渗漏施工技术措施 1、屋面防渗漏措施 根据某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如下：钢筋混凝土屋面结构层；板面抹 12.5 水泥砂浆找平层 2cm 厚；涂刷防水涂料 1.5m厚；铺贴 SBS 防水卷材一道；铺设 3cm 厚挤塑板保温层；浇筑 4cm 厚 C20细石混凝土保护层；面层铺贴防滑砖。 屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并存混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土浇水养护，养护时间 14d。 基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处，找平层均做成半径 50mm 网
6、弧形，屋面找平层设纵横不大于 6m 的分格缝，分格缝宽度为 20mm，缝内嵌填防水油膏。 防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;卷材防水层施工完毕，再做一次 24h 蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。 2、对地下室防水工作措施的分析 孔洞漏水时补救方法：a.水压不大、孔洞较小时可用直接堵塞法（大体上水位接近 2m） 。把圆槽的中心固定在漏点上，半径保持在 5-15mm、高度约为 20-50mm，而且槽壁要垂直于基面
7、，要上下一致，剔完后要把槽用水洗干净，马上将砂浆（促凝剂：水泥=0.6：1）搓成接近于槽直径的锥形体，等胶浆即将固化时，马上用胶浆填塞在槽内，严密挤压四周槽壁，保证胶浆和槽壁融合在一块，坚持挤压 30 秒，查验无漏后，最后将防水面层抹上砂浆。b：水压大（2-4m） 、渗漏孔洞比较大的现象适合用下管堵漏法。开凿孔洞的深度和直径是由漏水地方的实际情况决定的，例如坚实程度，是否空鼓等等。首先要将碎石铺在孔洞底部，再在上面用铁片或者油毡之类的东西覆盖，还要用胶管穿透这层油毡以便能引走水分，紧接着在用砂浆（水：水泥=0.8：0.9）灌满孔洞。直到胶浆即将凝固时，马上压实孔洞周围的胶浆，同时还要保证胶浆表
8、面比基层面略低于 10-20mm。经过仔细检验没有漏水后，将方水层的前两次抹上，等待防水层强度够的时候，胶管就可以拔出了，使用直接堵塞法堵塞管孔，将防水层的第三、四层抹上就可以了。 3、外墙渗漏预防措施 3.1 严格遵守门窗安装规格要求 严格遵守门窗安装规格要求，如果外墙是用空心砖或者空心混泥土砌筑的，这个时候我们就需要在窗口部位进行厚度超过 60 毫米的 C20 混凝土梁的浇筑，在表层上要出现外泛水，并且混泥土梁要深入墙壁内部，其伸入的长度必须要高于 60 毫米。窗盘在外窗上面需要进行泛水 20 毫米，并且在窗口下面要设置圆档，规格为 20mm。在天盘底部与窗盘底部都需要设有滴水槽，滴水槽线
9、的规格为 10mmx10mm。连接件在窗框两侧安装的时候，需要注意的是内高外低，这样可以有效防止雨水渗漏进去。两个连接件之间的距离要小于 500mm，所有连接件之间的距离要相同，有助于连接稳固。 3.2 控制关键工序的质量 作为一道关键工序，窗框和洞口之间需要进行严格封闭和填嵌，同时要严把质量大关。在进行发泡剂注入的时候，不可漏打和超打。当外窗工序完成之后，需要对其进行抽样检查和全面检查，采用喷淋试验的方式进行，一旦发现有渗漏痕迹，就需要快速、准确的找出渗漏的原因，并且及时的进行修缮。 结束语 在施工建筑房屋时，渗漏问题已经普遍走进了千家万户中，并且已经影响了人们的正常生活，但只要在设计房屋以
10、及施工中进行有效措施，还要规范自身的施工行为，一切为了消费者的利益，房屋漏水现象会很好的被杜绝。同时也是很重要的就是施工材料，施工单位要保证正确使用施工材料，不要为了一点小小的利益，就偷工减料，这样不仅害了消费者，也会影响施工单位的信誉。所以只要大家在房屋建筑时，考虑全面，渗漏现象自然消失殆尽。 参考文献 1谢春花.土建工程建设技术中房屋的渗漏研究J.科技信息,2010,(35). 2张艳敏.物业管理中房屋渗漏维修技术研究J.科技创新导报,2010,(2). 3于政涛,李芝光.防止建筑外墙装饰抹灰裂缝产生的施工技术探析J.中小企业管理与科技(上旬刊).2010(12). 4王彩瑞,武锡颖.建筑外墙防水分析及施工控制要素J.河南水利与南水北调.2011(14). 5陈莹.浅谈房屋工程渗漏与防治J.科技与企业.2012(08).
