1、关于商业综合体施工组织的探析摘要：商业综合体作为商业一种新兴业态，具有多业态组合、功能复杂、配套完善、机电安装与施工需要考虑因素都相对较多的一种建筑形态，其施工组织设计必然有别于传统的单体建筑，值得相关专业人士探讨，并通过优化施工组织设计，达到成本合理，工期最优，效益最佳的目的。 关键词：商业综合体；施工组织设计；改进 中图分类号：TE42 文献标识码：A 引言 商业综合体的概念，源自城市综合体的概念，但是两者有着明显区别商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能
2、、高效率、复杂而统一的综合体。对于我们施工来说，必须基于这些特点，合理组织施工设计，以优化工期、合理配置成本，达到商业综合体集约高效的特点。 一商业综合体施工组织设计的基本出发点 在项目实施前，编制施工组织设计是一项基础性工作。基本思路是根据国家法律、法规、规程、规范强制性条文，适应工程项目和业主、设计、监理的要求，同时也必须符合国家有关法律、法规、标准及地方规范的要求，以在工程开工后保证施工活动能有序、高效、科学合理地进行。商业综合体施工组织设计，在编制时 就应满足这些起码的要求，才谈得上考虑其特殊性。因此，我们应坚决摒弃施工组织设计就是个“开工执照”的思想， 从项目整体的高度认识到施工组织
3、设计对于综合体项目顺利实施的重要意义，杜绝编制只是为了满足主管部门、建设方、监理方检查的想法，注重其实用性与实效性。 综合体往往体量较大，工序穿插较多，在编制施工组织设计时, 则应充分考虑其全面性，考虑不同工序、先后开工区域施工组织设计的配合。对于我们施工单位而言，应抽调高素质的专门人员， 以项目部为具体承办单位，落实项目经理牵头完成此项工作。 在此，我认为，综合体施工组织设计的编制必须注重全面性、全程性，不能按照大多数施工企业编制施工组织设计“套模板”的思路，对综合体的施工组织设计应付了事。 就全局性而言，宏观上讲就是要考虑到不同业态的施工项目特点与工程量，进行合理组合，实现“1+1 2”的
4、思想；微观上说就是不同分项分部工程的作业面配置必须协调。就全程性而言，就是要强化事前控制，重在事中控制，重视事后控制，对于不同的分项工程，综合考虑其工期组合，结合当地施工条件，对关键线路和关键工作进行合理筹划，确保总时差最低， 以保证项目实施工期。 我项目部在编制综合体施工组织设计时结合了企业资源组织上的可能性、经济耗费的合理性、技术措施上的可行性、施工方案上的针对性、方案实施上的可行性、技术工艺的先进性，采取组织措施、技术措施、经济措施、 合同控制等手段，通过对人员素质、工程设备、建筑材料、施工方法及环境条件进行控制，对影响工程结构质量和安全的节点如基坑、基础、主体工程等进行重点控制，正确处
5、理工期、质量、环境与职业健康安全，在成本资金许可的前提下，尽量体现于整个施工组织设计中，并在施工过程中积极贯彻。 二、商业综合体的施工组织 我项目位于山大路与解放路交汇处，街道人流量大，我项目在平面布置时，优先考虑将塔吊安置在距街较远位置，尽量使塔吊不覆盖周围街道，应甲方要求商业提前营业，为按时完成工程任务，商业单独布置塔吊，这样就出现了群塔作业，给施工组织增加了难度。商业竣工时单体还在施工，项目面临的第一难题就是如何协调单体施工与商业营业之间的关系。为保证安全文明施工和按时竣工，我项目部采取以下措施： 1、为确保工程进度和商业的提前竣工，我项目出现了群塔作业，即施工过程中出现多台塔机起重臂与
6、起重臂、起重臂与平衡臂、起重臂与钢丝绳子相互碰撞的可能，为避免出现塔机碰撞;特定以下措施: 1） 、 群塔安装原则：塔机现场定位时考虑临近塔机的起重臂的臂尖与本塔机标准节距离在 2.5M 以上,塔机工作范围内无高压线, 2） 、为避免塔机臂与臂、臂与钢丝绳相碰,在安装时采取, （1） 、起重臂高低错开,高度差为 2M 以上, （2） 、安装回转限位,使塔机在安全区域内运转.限制运转到相邻街道。 （3） 、起重臂、塔尖、平衡臂安装障碍警示灯.避免晚间操作失误. （4） 、安装电铃,在晚间操作时把障碍灯打开,摆臂时按响电铃. （5） 、塔机指挥人员注意和掌握周边施工情况,合理指挥塔机操作;塔机操作
7、人员在操作时注意邻近塔机的动作,.相互礼让,避免人为的操作失误. 3） 、群塔作业运行原则 （1） 、同步升降原则：相邻塔机应尽可能在规定时间内统一升降，以满足群塔立体施工协调方案的要求。 （2） 、低塔让高塔原则：一般高塔均安装在主要位置，工作繁忙，低塔运转时，应观察高塔运行情况后再运行。因施工需要，塔吊会出现交叉作业区，当相交的两台塔吊在同一区域施工时，有可能发生低位塔吊的起重臂与高位塔吊的起重钢丝绳的碰撞事故。为杜绝此类事故发生，我项目对每一台塔吊的工作区进行合理划分，尽量避免或减少出现塔吊交叉工作区。 （3） 、后塔让先塔原则：塔机在重叠覆盖区运行时，后进入该区域的塔机要避让先进入该区
8、域的塔机。 （4） 、动塔让静塔原则：塔机在进入重叠覆盖区运行时，运行塔机应避让该区停止塔机。行走式塔机应避让固定式塔机。 （5） 、轻车让重车原则：在两塔同时运行时，无载荷塔机应避让有载荷塔机。 （6） 、塔机在有可能发生碰撞的区域内,应高效完成吊装作业.尽早离开此区域. （7） 、塔机高度已错开,大臂不可能发生碰撞时,也要防止起重臂碰撞高塔机的 钢丝绳,同时高的塔机也要采取避让或收回变幅小车等相应措施. （8） 、项目部施工过程中,统一信号,错开塔吊工作面,工作时间合理安排吊装, （9） 、塔机不作业时吊钩应升到最高位置,小车收回驾驶室位置,起重臂按顺风向停 4） 、群塔作业的组织管理 为
9、了确保施工期间各塔机合理使用、安全作业，发挥塔机的最大效能，满足施工进度需要，加强群塔作业的管理、调控，我项目部成立了群塔作业领导小组，全面负责对施工现场各塔机作业的指挥与协调；群塔作业领导小组，定期召开关于塔吊使用的协调会：根据现场的实际情况，对不同时期、不同阶段、不同工作内容，对塔吊的使用进行有效协调，尽量减少塔吊的交叉作业，尽量发挥塔吊的最大效能。 2、单体塔吊需布置在商业内，具体措施如下； 1） 、商业底板不留洞口，直接和底板浇筑，钢管四周焊接止水环。 2） 、 结构留洞：四边均距塔身外边缘最少 500mm 处预留洞。 3） 、结构留洞处理：钢筋强度等级、位置、间距等按设计图纸不变,钢
10、筋接头位置按规范要求错开,16 的钢筋采用机械连接或单面搭接焊,16 的钢筋采用搭接连接。混凝土采用比原设计强度等级高一级的微膨胀混凝土进行浇筑。 （与设计协商后编制处理方案） 。 3、单体施工时，为保证商业正常营业，我项目部采取以下措施： 1）在商业内部留置安全通道，通道四周完全封闭，并设隔声板。 2）商业前为人流通道，后为单体施工场地，单体塔吊运转时安装回转限位，限制塔吊向商业人流通道运转。 3）调整施工时间，尽量在商业人流量较小的时间段施工，晚上加班施工，并做好噪音控制措施。 4）商业水电线路单独铺设。 三绿色施工技术措施编制时的注意事项 对于商业综合体的施工组织编制，绿色施工是其中一项
11、很重要的内容。绿色施工要从编制施工组织设计（方案）开始，对施工全过程进行严格控制与管理，从而实现节地、节能、节水、节材以及保护环境和施工人员的健康与安全。 1. 人员健康 施工现场是一个人员相对集中的地方，尤其是在施工高峰期，人员健康也是工程顺利进行的保障，一般是采取以下措施： 1） 施工作业区和生活办公区分开设置，生活区设在上风口，并远离有毒有害物质。 2） 生活区应达到 2m2/人，夏季室内设风扇，冬季能取暖，并应尽量集中提供热水。 3） 从事有毒、有害、有刺激性气味和强光、强噪音施工的人员，应佩戴护目镜、面罩等防护器具。电焊人员应佩戴护目镜。 4） 厕所、卫生设施、排水沟及阴暗潮湿地带，
12、定期喷洒药水消毒；食堂各类器具清洁，个人卫生、操作行为规范。 2.扬尘控制 扬尘是施工现场主要的环境影响指标，不仅对场地内造成危害，还会对场地外造成不良影响，严重时将引起投诉，损害企业形象，我项目对扬尘控制措施如下： 1） 现场采取洒水清扫措施；易飞扬和细颗粒建筑材料封闭存放，余料要及时回收；在拆除混凝土临时支撑作业时，应采取降尘措施。 2） 对裸露的土方进行集中堆放，并采取覆盖措施；对裸露地面，可种容易生长的花草；对运送土方、渣土等易产生扬尘的车辆，采取封闭或遮盖措施； 3） 采用垂直运输机械和塔吊进行高空垃圾清运。 3. 节地与土地资源保护措施 我项目主要对红线内的土地实施保护性使用，根据施工规模、周期及现场条件等因素，合理确定临时设施用地，如加工厂、作业棚、材料堆场、办公区、生活区的合理布置，并按地基基础工程、主体结构工程、装饰装修及设备安装工程等 3 个阶段的平面布置，实施动态管理。 四结论 对施工企业而言，商业综合体的修建是一个长期的系统工程，编制科学全面的施工组织设计并监控其实施，具有重要的实践意义。施工企业应在现行施工组织设计编制的基础上，注重全面性与全程性，引入项目管理与价值工程思路等现代管理学原理，提高施工组织编制质量与实施的效果，确保项目得以顺利实施。
