1、河畔公馆智能化方案设计摘要：随着信息化、网络技术、智能化设备和控制方式的不断发展，小区智能化愈来愈为业主和物业公司管理所重视。如何满足人们的需求，不断提高人们的生活质量，是每一位从事住宅开发、建设者们认真思考的重要问题。本文从高档住宅小区开发建设角度，通过工程实例，重点分析了有关小区智能化针对性、实用性、前瞻性的一些问题，供从业者们思考与探讨。 关键词：住宅小区;智能化;系统控制;网络技术 Abstract: Along with the information technology, network technology, intelligent equipment and control
2、way of continuous development, intelligent community more and more for the owners and property management companies pay attention to. How to meet peoples needs, and constantly improve peoples quality of life, it is a engaged in residential development, the builders to seriously think about important
3、 issues. This article from the upscale residential district development and construction point of view, through engineering example, focuses on the analysis of the intelligent community targeted, practical, prospective problems for practitioners, discussion and reflection. Keywords: residential area
4、; intelligence; control system; network technology 中图分类号：TU2 一、项目概况 “河畔公馆”项目位于沈阳市浑南新区中部，西邻朗云街，北依浑河及公园绿带，南邻“河畔新城”三期。总建筑面积约 130160，其中28 层住宅 3 栋，建筑面积 97256；商业网点、业主会所及物业办公建筑面积 7504；地下车库及设备用房建筑面积 25400。 “河畔公馆”项目定位为高层、高端住宅，总户数 324 户。地下停车位 489 辆，停车率 1.51。住宅楼设计为每层二梯二户,配置 2.5m/s、贯通门小机房电梯形式。户型建筑面积为 253356。 二、
5、设计主导思想 针对业主们居住豪宅的生活方式和行为模式，智能化配置了电梯刷卡直接入户，户内求助按钮、保姆呼叫、可视对讲控梯、信息发布等业主及物业管理特殊需求的一些功能。并配置了如下一些子系统： 1.周界防越报警系统 2.电视监控系统 3.可视对讲系统 4.一卡通门禁系统 5.家庭报警系统 三、设计原则 随着信息化建设日新月异的发展，智能化系统建立一个统一的信息网络，将业务融合在整个信息管理系统，已成为目前需求的主要方向。 本方案在现有的技术条件和满足业主目前提出的需求下，采用模拟-数字组网技术，依靠网络传输前端的数据流，使系统具有较好的扩展性。采用多层安全保护机制和措施，确保各种数据的完整性和安
6、全性。采用开放式的系统构架，保证系统与其他应用系统之间具有完善的接口。 四、设计依据 智能建筑设计标准GBT 50314-2006 以太网 10Base-T 标准 IEEE802.3 以太网 10Base-T 标准 IEEE802.3u 电子信息系统机房设计规范GB50174-2008 安全防范工程技术设计规范GB50348-2004 视频安防监控系统工程设计规范GB 50395-2007 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007 出入口控制系统工程设计规范 GB 50396-2007 五、方案设计内容 1周界防越报警系统 园区周界采用电子栅栏封闭式防越报警系统。整个园区设置六个防区，
7、报警信息通过主机传至监控中心。 周界报警点位表 电子栅栏系统框图 2电视监控系统 本方案监控系统采用的是一套数字与模拟视频信号接入相结合、集中存储与管理的视频监控系统，系统采用网络传输、数字化视频存储、控制与显示，前端选用模拟摄像机设备。 本系统方案在完全满足业主使用要求的前提下，以合理、成熟、可靠、可实施、可扩充为原则，布置和选择前端设备。建成一个统一、完整、先进、具有高性能价格比的监控体系。系统提供完备的虚拟矩阵功能，具有可扩展和开放性，以方便未来的扩展和与其他系统的集成。监控系统前端采用清晰度较高的模拟摄像机，通过中心平台对整个监控系统的视频进行控制，可以在工作站上显示相应的视频图像以及
8、对云台进行 PTZ 控制。视频存储用于直接记录前端摄像机的视频图像，存储器设置在监控室，视频存储系统能提供支持每路视频流以高清晰度图像记录的能力（4CIF） 。监控中心配置的键盘用于观看和控制实时视频和回放记录的图像。图像可显示在电视墙上，也可显示在计算机监视器上。图像的观看/控制，以及记录图像的回放，既可以通过键盘实现，也可以通过计算机鼠标来控制。在监控中心，安装系统各类管理与应用软件及服务器。系统信息的传输、存储等通过工作站来完成。 系统分为园区、地下车库、住宅监控和会所监控两部分。其中园区、地下车库、住宅监控共设置 149 个摄像机点位，主要分布于园区大门出入口、周界、园区内景点、一层大
9、厅及地下停车场出入口、停车场主要通道和停车位等地点。园区大门及地下车库出入口配置强光抑制摄像机；周界配置红外一体摄像机；园区景点配置室外智能高速球形摄像机；大堂和楼内配置彩色半球摄像机；轿箱内配置彩色飞碟摄像机；停车场内配置室内低照度摄像机。会所设置 12 台彩色半球摄像机。 此系统能够提供多个操作控制源，用户可以自由选择控制方式，系统支持客户端、IE、键盘等三种控制方式监控中心数据库采取集中配置方式，各个不同的控制源可以快速接入系统，快速实现控制。系统可以非常简便的扩展电视墙，电视墙切换的操作非常方便，类同传统的模拟系统。录像资料的查看调阅非常方便。用户只需要指定任意前端摄像机、指定时间段，
10、即可查看资料。 3可视对讲系统 河畔公馆共有 324 户，全部安装联网可视对讲系统。本系统由管理中心的管理主机、园区大门围墙机、住宅（含地下车库）单元门口机、住户室内分机以及系统电源和信号类产品所组成。系统采用标准总线结构加以太网来传输数据，实现与管理中心、单元门主机、室内分机的双向呼叫。系统及分机具有家庭安防功能，分机接入红外幕帘和紧急按钮等报警探头。同时具有社区信息的发布与接收功能。分机还具有访客控梯功能。路短路保护，一旦线路短路，不至于影响整个系统。 系统配置 单元门口机：园区主出入口、每各单元门口（含车库内各单元门） 设置一台彩色液晶门口机，多台门口机通过视频切换器进行视频切换，接入主
11、机控制器进行联网。 室内分机：每户配置一台带安防 7 吋彩色液晶可视分机。 层间解码器：系统选用 8 口层间解码器，在偶数层弱电井内安装。电源：每两层（8 台分机）配置一台电源，此电源安装在偶数层 弱电井内。外网联网设备（如：门口机、管理机等）另配独立电源。系统功能特点 双向通话功能：园区门口机或单元门口机呼室内分机时，室内 分机显示园区门口机或单元门口机的图像，并实现双向通话。管理机呼室内分机时，分机提机可与管理机双向通话。园区门口机或单元门口机、室内分机呼管理机时，管理机提机可与之双向通话。 遥控开锁功能：分机在与单元门口机对讲或单元门口机在与管理机对讲的同时，分机或管理机可遥控开启单元门
12、电磁锁。 免打扰功能：住户可在室内分机设置免打扰，设置后，分机被呼 叫时只显示图像不发出振铃声。 信息发布功能：通过网线将控制器与管理中心 PC 机相连接，在管理中心 PC 机上，可使用管理软件编辑图文信息，并发送给全部住户或指定住户。室内分机接收到信息后，会有声音和灯光提示，住户按确认键可查看信息。信息类别可以是公共信息也可以是个人信息，如缴费通知、天气预报、广告等。 电梯控制功能：电梯采用了 IC 卡乘梯控制，当访客乘梯时，因无卡而无法自行乘梯。此时，访客可使用单元门口机呼叫业主，若业主同意会客后，操作室内可视分机按键，即可将电梯送至一楼大堂。同时，释放轿厢该户按钮，访客操作此按钮，即可到
13、达业主家。 4.一卡通门禁系统 （1）园区出入口管理系统 在园区 2 个人行出入口设 2 套门禁系统，在人员通道设置 IC 卡门禁控制器，包括主控制器、读卡器、电控锁、闭门器等设备，业主或访客进出时，读卡后方可通过。 停车场出入口管理系统 在园区地下停车场出入口设置一进一出式停车场出入口管理系统。车辆进出停车场时需远距离（蓝牙）刷卡和地感线圈“与”逻辑关系锁定，方可通过。同时，车辆管理系统与道闸（夏季使用）和快速堆积门（冬季使用）系统进行联动控制。用管理软件实现防跟车功能。车库内的人行出入口也实行了刷卡控制。 管理中心 在监控中心设置一台管理计算机、一台发卡机和一套管理软件，以实现对一卡通系统
14、的管理和操作。 5.家庭报警系统 本项目一层为商业网点，在二层户内设置独立的家庭报警装置。在窗边设置红外幕帘探测器，在卧室、主卫生间设置手动报警按钮。报警信息通过报警主机传至监控中心。 六、结束语 本文所叙述的内容，主要是业主和物业管理公司十分关心的一些使用功能，此种功能配置，可给使用者带来生活、管理工作上的便利、舒适和安全。如何利用新技术、新设备、新材料和新工艺，满足人们不断增加的新需要，是我们从业者责无旁贷的光荣使命。我愿以此文为锲机，与同行们一道，对住宅小区智能化的建设进行不断地探索与研究。为人们生活品质的提高，供献一己之力！ 作者简介： 姓名：张桂申 曾用名：张贵森 专业：工企电自动化 职称：高级工程师 单位：1993 年 11 月至今沈阳华新联美置业有限公司 机电总工
