1、吉林省某市工业园项目园区区域与建设条件分析摘要：吉林省某市经济开发区区域经济建设优势，区域发展前景以及建设条件分析。 关键词：区域现状、区域发展前景、用地综合条件 中图分类号：F287.2 文献标识码：A 文章编号： 经济技术开发区位于市城区的东部，总规划面积 112.72 平方公里。1993 年 4 月经国务院批准为国家级经济技术开发区，享受沿海开放城市经济技术开发区和振兴东北老工业基地各项优惠政策，内设空港物流保税园区、工业区、专用车产业园区三个对外开放区域。 区域发展现状与前景 （1）区域现状 在吉林省提出快速建设长东北开放开发区先导区，打造长东北工业经济带的大环境下，经济技术开区经济将
2、迎来快速发展期，该开发区作为经济技术开发区的区中区，将同时具备三区发展的政策、资金与快速完善的城市配套设施优势。在此基础之上，工业园区自身已在组织保障、开发资金、基础设施配套等方面尽全力构建高标准平台，并引入大型龙头企业与配套企业，从而进一步夯实基础，可以预见开发区已经进入高速发展期。 （2）区域发展前景 为加快该开发区开发建设，市委、市政府专门成立了领导小组，为园区的项目建设和招商引资提供强有力的组织保障。于 2005 年末从国家开发银行争取了 160 亿贷款授信额度，用于开发区的基础设施建设。2006-2007 年开发区投入 20 亿元，建设道路、地下管网和供电设施。12平方公里范围内总长
3、度 50 公里，铺装面积 103 万平方米的“七纵七横”路网工程及地下管网已经完工；由省水务投资集团投资建设的工业原水引入工程于 2006 年 12 月 15 日开工；完成了燃气、临时自来水、锅炉房、消防站和 1 号开闭所等工程建设；建成农民回购房 1193 套；1二次变和源水工程进入收尾阶段；铁路专用线工程开始进场施工；在 12 平方公里范围内实现“七通一平” 。 为初步形成集聚效应、优势互补效应与市场效应，开发区已经引入龙头企业粮成集团，并引入其他相关企业以丰富开发区工业业态与产品结构，目前多数企业已经动工建设，开发区已进入快速建设发展期，其总体发展目标如下： 利用 10 年左右的时间，建
4、成全球第一个以玉米为原料的合成纤维、工程塑料和生态塑料的生产和加工中心；最终达到玉米年处理量为 800万吨，工业产值达到 8001000 亿元。分阶段目标如下： 20052007 为起步阶段，重点建设化工醇和必要的配套的基础设施，2007 年形成 100 万吨/年化工醇生产能力； 20082010 为化工醇衍生产品和生态塑料的起步阶段，继续扩大化工醇的生产，建设化工醇的衍生产品以及启动乳酸和聚乳酸等项目。到2010 年开发 1520 平方公里, 建成 15 平方公里, 形成年加工 500 万吨玉米综合加工利用的工业区雏形； 2010-2015 年再开发 10-25 平方公里, 建成 41.9
5、平方公里, 扩大乳酸和聚乳酸的生产，同时发展以玉米为原料的羟基丙酸以及琥珀酸系列产品，形成年加工 800 万吨玉米、国内一流和具有国际先进水平的综合型工业区。 二、建设条件分析 1.地块基本情况 （1）位置 本地块西至内环路、南至成都大路、东至规划甲路、北至规划乙路，地块形状较规整。 （2）地形 本项目地块较为规整，地形大致呈直角梯形，场地基本平整，地上无待拆迁物，西部、南部道路宽阔，路况良好，上风向无污染物，因此本地块无论从规划布局还是实施建设等方面皆具备较好工程建设条件。 （3）地势 本项目地块，地势总体上呈西高东低态势，但高差并不明显，施工过程中可利用余土进行平整，节省余土外运成本，前期
6、施工难度不大。 （4）地块使用现状 本地块场地基本平整，地上无待拆迁建筑物，水、电、暖通、讯等设施已接进项目相邻地块。地块外围道路宽阔、路况良好，运输建筑材料进场极为方便，但与东部、北部相邻地块分割道路尚未兴建。 （5）工程水文地质情况 工业区区域内地下水的埋藏深度在 70120 米之间。地下水水质良好，对土建基础没有腐蚀。 工业区所在区域主要河流是雾开河，是饮马河左岸支流，属松花江水系。该河发源于市郊区农林乡后小河子供销社以南 100 米处，由南向北流汇入饮马河，全长 129 公里，流域面积 1170 平方公里。源地是丘陵，中下游是平原、台地，上下游地势变化不大，河道坡降较小，流速缓慢，河道
7、弯曲，河岸较陡，河槽较窄，呈“V”型。河底上游为黄土淤泥，下游为黑土淤泥。 雾开河河水主要是降雨形成的地表径流汇流水，河流流量变化特别大。平水期水面宽 7-13 米，水深 1-1.5 米，流速为 0.2-0.3 立方米/秒，多年平均流量为 0.663 立方米/秒。雾开河上有一水库始建于 1959 年，建成于 1970 年，库容 4000 万立方米，季节性放水，供下游灌溉使用。 区域内另一条河流为干雾海河发源于郊区，是雾开河的一个支流，由地表径流及两岸生活污水汇成，属于季节性小河，流域面积 477 平方公里，河道长度 65.6 公里，河道坡度 0.6。本项目所排废水将进行处理达标及部分中水回用后
8、排入干雾海河，最终汇入雾开河。 根据 DB22/388-2004吉林省地方标准吉林省地表水功能区 的划分，属类水体。 2.地块周边环境 （1）地块周边基本情况 1）与项目周边紧邻地块基本情况 本项目与主城区通过公路相连，距离适中，位于市区主导风向下风向，区域道路宽广，路网密集，且地理位置并不闭塞，极适合兴建工业项目。 本项目周边皆为待开发地块，地块平整，但本项目地块以北土地，尚有少量待拆迁建筑物，基本配套设施齐备，周边环境较好。本项目所在区域 4 个地块中面积最大，易于形成规模开发优势，形成先入为主辐射周边的开发概念。 2）项目所处区域已投产与拟建设项目基本情况 目前开发区已引入龙头企业如粮成
9、集团与相关产业企业，大力促进各开发区企业形成优势互补效应、产业集聚效应、规模效应和市场效应。三、用地条件综合评价 1.本项目周边皆为待开发地块，地块平整，但本项目地块以北土地，尚有少量待拆迁建筑物，基本配套设施齐备，周边环境较好。本项目所在区域 4 个地块中面积最大，易于形成规模开发优势，形成先入为主辐射周边的开发概念。同时开发区已引入龙头企业与其他相关企业多户开始施工建设，上述企业的建成投产可提供价格低廉，供应充足、方便快捷地生产原料，同时又可吸纳相关企业供应的半成品进行深度加工，从而形成开发区内部工业体系的良性循环。可以说随着龙头企业与相关企业的进驻并投产，开发区将逐步形成与完善优势互补效
10、应、产业集聚效应、规模效应和市场效应，为新企业的快速孵化构建良好的发展基础。 2.用地建设条件评估 本项目场地本项目土地为熟地，土地状态较好，施工难度低；配套工程较为齐备，水、电、暖、通讯设施已接入项目相邻地块，本项目完成“七通一平”所需前期工程时间缩短、难度降低；本项目为工业项目，建设投产所需资源供应充足，且公路、铁路运输发达，与龙嘉机场距离仅为 17 公里，因此本项目无论从建设初期工程资料运输与机械设备运送，还好建成投产后生产资料选用与产品外运等方面都具有得天独厚的优势，可以说本项目建设条件齐备，用地及适合兴建工业项目。 参考文献： 某市工业园区可行性研究报告。 国家发改委相关文件。 吉林省发改委相关文件。
