1、简析现代化的房地产测绘摘要：随着我国现代化建设推进，城市发展规模不断扩大，城市现代化建设速度不断加快，城市的房产规模也不断增大，由此对物权管理、社会经济可持续发展、城市信息化建设和城市资源开发和环境监测的要求也越来越高。在这样的趋势下，房地产测绘信息数据的快速更新和数据的现时性是也日益重要，这都促使房地产测绘在现代化建设中的必要性更加突出。 关键词：现代化；房地产；测绘 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 一、房地产测绘的概述 （一）房地产测绘的基本概念 房地产测绘近年来发展迅速，主要负责调查测量房屋及地皮的数量、面积、归属权、位置、建筑结构和用途等工作，在掌握一定测绘技术条件下运用测
2、绘仪器进行测绘，并依照国家的有关法律规范和测绘依据，进行房屋的制图和面积测算，以图形和数据的格式展现出最终结果房地产测绘既是专业测绘又是法定测绘，测量结果既专业又具有法律效力。房地产测绘包括项目测绘和基础测绘，两者合理分工，共同完成测绘工作。 （二）房产测绘的功能作用 房地产测绘的特点决定了其具有多方面的功能作用，归纳总结为以下几点: 1、房地产管理的基础信息功能:房屋作为房地产交易的载体，房地产测绘成果提供了房屋最基本的测绘信息，包括房屋坐落、面积、结构、用途等，是评估房屋价值的基本依据。测绘成果的严谨规范是产权人相关利益的基本保障。 2、在财政税收方面的经济功能:房地产测绘成果可以为交易活
3、动、房产租赁、价格评估等经济活动提供依据，还可以为抵押贷款、保险等业务提供依据。在财政税收方面的作用使其功能的重要体现。 3、在决策方面的功能作用:测绘成果经整理后形成的资料，可以为城镇建设、房屋改造等工作提供决策方面的依据，为各种建设改造方面决策的制定提供可靠的数据保证。 4、在法律方面的功能作用:测绘结果是各种房产管理的依据，可以为产权纠纷、确定和恢复等问题提供法律依据。 二、房产测量的意义 房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。其次，房产测
4、量是城市建设、规划和管理的重要依据。产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。 三、现代化房地产测绘的特点 房地产测绘是专业测绘的一部分，它跟工程测量和地质测量有很多相同之处，大多数的测量方法和设备都是一样的，然而现代化也有着其自身的特点
5、，使房地产测绘紧随时代的发展步伐 （一）现代化房地产测绘人员综合能力较强 现代化的房地产测绘，不但对技术人员的要求比较严格，如必须可以熟练操作各种测量仪器，精通各种测量方法，在测量过程中注重每一个细节和每一个步骤。而且还要求测绘技术人员必须有快速的接受新鲜事物的能力，可以随新型的电子设备熟练的进行操作。此外，测量人员必须具备良好的职业道德和专业素质，充分了解房地产行业以及先关的国家法律法规，如果有牵涉到法律条文或者产权所属的内容是可以时刻站在人民群众的立场去思考。 （二）现代化房地产测绘的复测和补测频率较高 因为土地和房屋的产权和所属有可能会处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致
6、性，因此，房地产测绘必须具备较强的及时性，要反复进行补测和复测。房地产在测绘过程中有可能会比较繁杂，然而也有时间上的限制，如果完成了一个擦亮工程之后，要是地块和建筑发生了变动，或者又有了新的规划和方案，这时候就必须要进行复测和补测。 （三）现代化房地产测绘比例尺选择较大 通常情况下，房地产测绘涉及到的有关土地和房屋所有权的法律法规比较多，这就要求严格测量地块和房屋，同时还要将其清除的在图纸上表达出来。一般情况下，房地产测绘的比例尺要比普通工程的测量比例尺大很多，基本上都在 1:1500 以下，如果牵扯到户型和比较精细的内容时，有些还需要运用 1:50 的比例尺。这主要是因为现代化房地产测绘自身
7、的特点和性质，房地产测绘的对象是很复杂的，它跟工程测量以及地质测量是完全不同的，所涉及到的内容比较多，如拆迁、开发、交易、税收等，因此在选择比例尺时应该选择较大的。 四、现代化房地产测绘的技术应用 现代化房地产测绘的工作量是比较大的，价值测量的对象比较繁杂，又牵扯到我国相关的法律法规以及人民的基本权利等一系列问题。因此，在进行房地产测绘时必须得十分谨慎，严格按照相关规范和规定进行测量，最好使用较为先进的仪器和设备，除此之外，还需要规划信息管理方面的内容。 （一）全站型电子速测仪的应用 全站型电子速测仪简称全站仪，它主要是运用光和电灯，可以很快的测量出距离和方位角，同时还可以测量出高差。全站仪属
8、于一种比较精密的测量仪器，在放低产测量中测量的角度和距离是十分精确的，而且还可以随时的对其加以保存和记忆，操作起来十分方便，这就在一定程度上提高了测绘的速度和质量。使用全站仪可以提高测量数据的精确性和全面性，同时还可以把保存好的数据以及信息输入计算机当中，帮助计算机进行制图。 （二）RTK 技术的应用 RTK 实时动态差分法，这属于一种定位仪器，是在 GPS 技术上的新突破，在现代化的房地产测绘中，RTK 得到了十分广泛的应用。这种定位测量仪器，可以大大的使定位和精确度提高，其效率也十分高的，再加上这种定位仪器可以与 GPS 接收器相互配合起来使用，对于各种环境都能很好的使用。同时，在实际的工
9、作过程中，不但可以静态定位，还可以动态定位，反应速度也是比较快的。 （三）计算机辅助制图的应用 在现代化房地产测绘中，计算机的辅助是必不可少的。它可以促使测绘趋向智能化和自动化，在一定程度上减少人的参与。绘制起来比较方便，查看起来也比较方便。应用计算机辅助制图，很大程度为测绘出图提供了方面，并且绘制出来的图纸的精确度也大大的提高了、计算机辅助制图，只需要用 CAD 软件，把全站仪以及其他的一些仪器所测量的测站点输入计算机当中，接着根据测站点用 CAD 来绘制就可以了。在未来房地产测绘工作中，计算机辅助制图将会得到更进一步的发展和更广泛的应用，伴随着计算机软件的不断更新和土坯。房地产测绘将会越来
10、越趋向智能化和自动化。 五、房地产测绘信息管理系统的基本构思 房地产测绘信息管理系统主要使用的是计算机和互联网为基础，以数据库的管理技术和交互性的图形处理为主要方式，对江苏省的房地产市场测绘的相关信息进行采集、输入，并对信息进行细致的处理和计算，进行存储。在经过统计分析，信息共享以及信息的输出等，使用用户可以通过使用计算互联网对需要的房地产测绘信息进行快速的查询，例如图件、报表、数据等。房地产测试管理信息系统的主要功能有：信息数据的采集、输入、查询、检索、处理、输出、打印、绘图和对系统的维护。房地产测量信息管理系统包含了房地产测量信息采集系统、房地产测量信息处理系统和图形数据与属性数据互调系统。房地产测量信息主要分为两类，一类是以图形为表征的几何信息，表示房屋和房屋用地的几何位置等有关信息;另一类是以文字为表征的非几何信息，用以表示房产属性、特征的有关数据与文件，如：权属、用途、而积等。几何信息与非几何信息通过科学编码后确定的识别码建立联系。 总之，房地产测绘单位要充分认识到测绘业发展的广阔前景，同时要根据时代的发展，制订相应的发展策略，促进企业的发展。 参考文献： 1周毅. 简析现代化的房地产测绘J. 科技风,2013,08:274. 2. 努力实现房地产测绘的现代化“无锡市房地产综合测绘系统”运用总结J. 中国房地产,1997,03:40-42.
