1、廉租房住房建设项目初步设计摘要：廉租房(low-rent house 或者 low-rent housing)是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003 年 4 月1，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5 平方米以下提高到人均 6 平方米以下。 关键词： 廉租房设计 Abstract: the low rent housing (low-rent house or low-rent housing) in mainland China is the introduction whic
2、h aimed at resolving the city poor population housing problem of safeguard measures. Chinas low rent housing rent not sell, lease to residents in cities and towns lowest income. Low rent housing policy to promote better Shanghai for example, the 2003 April 1, low-cost housing standards by the per ca
3、pita in the living area of 5 square meters to 6 square meters per capita below. Key words: low rent housing; design 中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号 一、引言 当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家， “居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在 2008 年年底前必须建立“廉租房”制度。 二 、 现行设计规范 民用建
4、筑设计通则 （GB50352-2005） 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001 城市居住区规划设计规范 （GB5018-93(2002)） 住宅设计规范 (GB50096-2003) 住宅建筑规范 (GB50368-2005) 住宅设计标准 (DB6225-3011-2002) 建筑设计防火规范 （ GB50016-2006 年版） 采暖居住建筑节能设计标准 （DB62T25-3003-2006） 城市道路和建筑物无障碍设计规范( JGJ50-2001)（J114-2001） 工程建设强制性条文（房屋建筑部分） 三、 建筑特征概述 1.1.1 本工程为民乐县房产管理局廉租住房
5、 4#住宅楼，拟建在民乐县城北阳光花苑住宅小区内。建筑面积 3580，设计考虑低收入居住人群的特点，在满足国家对于廉租住房套型建筑面积的严格控制以及现行的住宅设计规范的前提下，方案采用单元式住宅，一梯三户，六层，主体为六层，框架结构。 1.1.2 本工程设计类别为民用三级。 1.1.3 本工程结构形式为框架结构；建筑结构的类别为乙类；设计使用年限为 50 年；抗震设防烈度 7 度。 1.1.4 本工程建筑防火设计为二类，建筑耐火等级为二级。 1.1.5 防水等级：屋面防水为三 。 1.1.6 本工程地区属严寒区 C 气候地带,根据民用建筑热工设计规范要求和地区节能标准，进行节能设计。 1.1.
6、7 建筑平面：共四个单元一梯三户，户均面积不超过 50 平方米，建筑面积为 3580 平方米，南北朝向，采光良好。建筑入口设有无障碍坡度（图 1） 。 其特点： 户型空间形态紧凑，把公共交通及公摊面积降到最小，使户内使用面积最大； 在满足适用性的基础上，尽量做到舒适度，改善居住环境； 适应家庭类型变化和家庭结构变化，空间布局有可调整行； 节约性设计，一梯三户整体六层，提高土地利用率；外墙、屋面、门窗、地面楼梯间均做采取了保温措施，节能性能大大提高；就地取材推广当地高性能、低能耗、可再生利用的建筑材料。 1.1.8 剖面设计 廉租房地上为 6 层，地下一层，高度 2.5 米，一至六层层高均为 2
7、.9米,室内外高差 1.10 m，建筑总高 18.8 m。 1.1.9 竖向交通设计 本工程竖向交通以楼梯为主，单元式住宅，楼梯间均为封闭楼梯间。所有楼梯间直通屋面。 1.1.10 立面设计 立面采用褐色涂料为主，灰色涂料为辅。主要采用长条窗为主，使得室内有一个良好的采光。建筑采用简洁的大体量构图方式，体量穿插丰富，很有大家庭氛围。 1.1.11 节能设计 根据民用建筑热工设计规范本工程处于严寒地区，应满足冬季保温要求。本工程体形系数 0.25，窗墙比南侧（0.31）西侧 0.06）北侧0.21）东侧 0.06） ，采取外保温措施，外墙采用 300 厚加气混凝土砌块，50 厚 A 级复合水泥发
8、泡保温板；屋面采用 80 厚 A 复合水泥发泡保温板；外门钢制保温防盗门；外窗选用断桥铝合金型平开窗 18 厚双玻中空玻璃。1.1.12 无障碍设计 根据城市道路和建筑物无障碍设计规范,入口处设 1.5m 宽,坡度为 1：12 的无障碍坡道（或设地面坡度为的无障碍入口） 。 1.1.13 建筑装修做法 1.1.13.1 外装修：外墙采用涂料外墙 1.1.13.2 墙体材料外墙：加气混凝土砌块。内隔墙：200 厚大孔空心砖 1.1.13.3 防水做法：屋面防水 1.5 厚高分子防水卷材两道。 地下室防水等级为级,防水层选用高聚物改性沥青防水卷材要求防水层厚度大于等于 4mm,侧墙防水层的保护层选
9、用 50 厚的聚苯乙烯泡沫塑料板,底板防水层保护层为 100mm 厚细石混凝土,同时地下室侧墙及底板为钢筋混凝土自防水其他未尽事宜均应参照 05J2 卷材防水有关的说明及具体做法执行。 四、结束语 近一两年来，在建设部等国务院有关部门的要求下，各地已经加大了廉租房的建设和推行力度。在国务院出台的意见中，对廉租房的建设作出了很多硬性的要求，尤其是在保障廉租房建设资金方面，规定得非常具体。但目前的成效还不显著。很多地方的政府对廉租房的建设和廉租房制度的推行并不积极，这显然不符合国务院的要求，也不符合十七大报告的精神。这种状况应该早日改变。 参考文献 1中国期刊全文数据库 前 1 条 1 张薇 2房产知识小全书廉租房 3廉租房户型设计研究规划与建筑魏薇，刘阳
