1、浅述水表出户工程的造价控制摘要：随着我国居民生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求也越来越高。水表出户工程是我国全面建设小康社会的基本要求。本文从工程前期、施工过程、竣工阶段方面浅述了如何做好水表出户工程的造价控制。 关键词：水表出户；造价控制 中图分类号：TU723.5 文献标识码： A 文章编号： 一、工程前期阶段的造价控制 水表出户工程前期指的是工程策划与设计阶段。施工前的项目投资决策控制是整个控制过程的关键一步，它包括建设项目建议书、可行性报告、设计任务书的确定，并提出项目投资控制额，经批准而作为工程造价的最高限额，不能任意突破。设计阶段是建设项目工程造价控制的关键环节，它对整个过程
2、的影响力极大，灵活因素极多，机动性大，是对项目建成后运行效果影响最强，也是节约工程造价可能性最大的一个关键阶段。 1 水表安装位置的选择：(1)水表集中设置于室外水表井内，适用于楼房没有地下室或地下室没有适当位置时。(2)水表集中设于地下室公用房间内，适用于楼房有地下室且有适当位置时。(3)用户水表嵌墙敷设于相应层的休息平台上方，优点是：施工维修方便。缺点是：占用楼内空间影响美观，水表需作防冻防护处理，管理不如(1)方便。 2 入户立管安装位置的选择 (1)管道立管设于楼梯间处或建筑外墙立面，平行靠墙安装用管卡固定。这种方案的优点是：施工维修方便，造价低。缺点是：钻孔和穿墙数量多，对结构强度有
3、一定的影响，对管线安装外观要求高，管线需作防冻处理。 (2)管道立管安装在管道井内，入户时管线从检查孔中穿出。它的优点是：不占据室内空间，不影响主体结构，入户管管径可根据需要任意选择;缺点是：必须设置适当的管道井，对已建住宅楼无管道井的则无法实施。 (3)立管的走向与老管线保持一致，安装在用 PVC 排水管做的套管内，入户时管线从三通检查孔中穿出。它的优点是：钻孔和穿墙套管数最少，较美观，对住户室内设施破坏少，易于同室内管道碰头，造价低。缺点是：施工工序较复杂、施工期间对用户干扰大。 3 管材的选择 镀锌钢管目前已被淘汰，随之出现的是大批新型管材，如铝塑管、PE 管、PPR 管、PEX 管等。
4、它们具有以下优点：(1)无锈蚀，不产生二次污染。(2)内壁光滑，水力条件好，因此同样过水量其管径最细，能够节省安装空间。(3)外形美观。铝塑管、PEX 管材质柔软，在一定限度下可随意弯曲变形，可较长距离整根管安装，比较适用于穿 PVC 套管敷设的改造工程中。对于设在管道井中的立管采用铝塑管,PE 管、PPR 管、PEX管都适宜;但对外形美观要求高的嵌墙明敷设的管道则以 PE 管、PPR 管较为适宜。 4 水表分水器的选用 分水器的材质有镀锌钢管、不锈钢、PPR 等多种，建议选用质优价廉PPR 材质的分水器。在供水压力允许的情况下，每单元尽可能设一个分水器，减少与室外主管道的碰头数及水表井砌筑个
5、数，同时减少开挖恢复量，降低工程造价。 施工阶段的造价控制 1 施工图预算的控制 施工图预算是由施工单位编制、由业主审定，才能得到实施。这对于工程造价的事前控制相当重要，利于节约有限资金、积累各种技术指标，提高各企业的工程管理水平。在此控制过程，首先要注意工程量计算和预算定额套用的准确性，然后查看费用计取看是否符合规定。 2 施工单位内部的施工预算额的控制 进入工程实施阶段，施工预算额是这样确定的：它是根据施工企业内部定额，结合实际需要发生的人工、材料、机械的数量和价格得出的实际费用支出。它反映了企业管理水平，对合理降低工程成本、加强经济核算起着重要作用。 3 室外花砖场地的开挖恢复量 室外管
6、线布置及室外水表井应尽可能设在楼外空地内，避免设在花砖、砼场地上，以减少开挖恢复量，降低工程造价。 4 尽量减少穿墙孔洞 改造工程不同于新建工程，住宅的各分部工程已经完成，甚至已使用多年，改造时保证其结构的安全是至为重要的。因此，水表出户改造的原则：开孔不能影响楼房主体结构安全。根据上述原则，新安管线的走向应与原管线保持一致，尽量利用原预留孔洞。如果原孔洞不能满足要求，需扩大的，可在原孔洞基础上扩孔，开孔大小以满足管道顺利穿过为佳。如必须开新孔，应熟悉其结构图，选择对结构影响不大的地方，避免切断受力钢筋。应特别注意现浇梁及预制构件的支撑受力端不能打孔。 5 孔洞恢复及防水时工程造价控制 因水表
7、出户施工需在各层楼板和地下室外墙上开孔，所以孔洞的恢复及防水问题在施工中尤为重要。在已建住宅楼改造项目中，开孔一般使用水钻，孔洞内壁比较光滑，且与套管间间隙较小，这使得恢复及防水有一定的难度。施工时，应将穿墙(楼板)套管设置防水翼环、成孔内壁凿毛，填入沥青油麻后再填塞水泥砂浆和堵漏灵混合物，外面再抹 20-30mm 高的水泥砂浆防水台。对于开孔小于套管的情况，可剔除套管周围2cm 深的混凝土后再进行防水。水平管道穿越外墙不仅要考虑套管和孔洞之间的防水，还应考虑各入户管间缝隙的防水。因此，穿越外墙的孔洞直径应大一些，这样有利于加大入户管之间的间隙，便于填塞油麻、防水砂浆进行防水，否则，很难填塞严
8、密，防水效果不好。 6 合理规划管道与水表的防冻预防，控制工程造价 只要覆土深度大于相应地区的最大冻土深度，室外管道防冻问题就能解决。对于立管设在楼梯间的情况，管道必须外包 5cm 厚的岩棉或橡塑管壳保温，而对于立管设在管道井或立管的走向与老管线保持一致的情况，管道保温则视改造前原管线是否采取保温措施而定。湿式水表在目前应用最为广泛，当温度降到 0以下的时候水表就有冻坏的可能。北方地区水表防冻应引起足够重视，通常有以下做法：对于水表设于室外水表井内的情况，采用砌筑地下式水表井，加深水表的埋设深度，适当加厚混凝土固定井盖，对开启式铁井盖采用双层钢板中间夹岩棉板等方式来达到保温效果，对于水表设于地
9、下室公用房间、嵌墙敷设于楼梯间的情况，水表必须考虑防冻措施，一般做法是采用订做的橡塑保温外壳套住水表，此法能有效地起到保温作用，降低了成本，但是抄表不便。 7 完善分线制集中水表计量管理系统 远期将完善分线制集中抄表方式(连接至计算机),是水表计量系统改造的最终目的。该系统是用水售水方面全新概念的一种管理模式。由采集器定时顺序采集来自多路分线连接的水表信号并进行数据处理、存储。各采集器之间采用总线制连接,最后连接至计算机,可做到现场无人抄表。使用该系统能很大程度减轻管理部门的负担,减少人力物力资源耗用,提高水费的回收率,降低制水成本,及时发现水表计量异常，提高自来水公司的运行效益。 三、工程竣
10、工结（决）算阶段的工程造价控制 建设项目的工程竣工结（决）算是完工后，双方依据合同规定、办理工程价款的结算。要严格按照合同内容进行，要注意对比与设计概算、施工图预算金额的增减程度，调整的原因，检查工程造价控制的目标是否达到。 四、其他方面的工程造价控制 除了在以上几个主要方面加强对工程造价控制外，还要做好对于工程变更、双方索赔等方面的造价控制工作。我们应从设计方、建设方、施工方三个环节尽量减少工程变更；从承建方、业主方双方而言，对方的索赔对已方都是不利因素，都直接影响各自的企业成本。但作用是相对的，从另一个侧面讲，如索赔成功，又都规避了各自的工程成本风险，有利于已方合理控制工程成本、合理控制造
11、价。 五、结束语 总之，要作好水表出户工程造价控制工作，就要处理好从立项、设计、施工、竣工各阶段分部造价的管理与控制工作，并协调好工程变更与工程索赔方面的各项工作，制订并切实执行各项行之有效的措施，防止项目成本失控，确保工程造价控制工作的正常进行，才能最终确保整个过程的顺利进行。 参考文献： 1何青枝。浅谈我国工程造价管理发展的趋势J。中原工学院报，2011 2王振鸿。工程造价合理确定和有效控制的基本要素J。基建管理化，2009 3龚维丽。工程造价的确定与控制M。北京：中国计划出版社,2000。 4尹贻林。工程造价管理相关知识M。北京：中国计划出版社,2000。 5严玲,尹贻林。工程造价导论M。天津：天津大学出版社,2004。
