1、浅谈老年住区规划及老年住宅设计【摘要】我国老龄化现状和发展趋势使老年社区和老年住宅成为社会关注的热点之一。首先概述了老年社区和老年住宅的现状，再简述了三种老年住宅模式二代居老年住宅；护理和医疗型老年住宅或机构；老年住区。其中老年住区是今后发展趋势，因此进一步探讨了老年社区规划设计及老年人住宅的建筑设计要点。 【关键词】老龄化老年住宅养老院老年公寓老年社区 中图分类号： G812.48 文献标识码： A 文章编号： 2010 年第六次全国人口普查数据表明，随着我国社会经济的快速发展，人民生活水平的不断提高以及医疗卫生保障体系的逐步完善，国民整体健康水平有较大幅度的提高，我国人口平均预期寿命继续延
2、长。随着人口老龄化的不断发展，老年住区规划及老年住宅设计越来越受到社会关注。 老年住区及老年住宅现状 我国老年住宅的模式大体上可以划分为三种：二代居老年住宅；护理和医疗型老年住宅或机构；老年住区（公寓或别墅等） 。 1.1 二代居老年住宅是我国传统的居家养老方式，可分为合居和邻居二种。合居即为子女与老人同居在一套住宅内，有共同的出入口。邻居即为子女与老人分别居住在各自住宅内，两套住宅临近，或为一栋楼或同为一个住宅小区。按照我国目前实行的住宅建设标准，住宅小区内宜建设一定比例的无障碍住房，实施下来，真正建设的数量不多。由此可见，二代居老年住宅大部分为普通住宅，存在着较大缺陷。具体有： 公共走廊宽
3、度未达到 1.2m 即轮椅与一行人的通行宽度，入户门口净空未预留轮椅回旋空间。 门厅面积不足，不能满足轮椅回旋空间所需面积。鞋柜旁未设座椅，给老人换鞋带来不便。 厨房面积不足，不能满足轮椅回旋所需空间。操作台面不连续，使老人制作饮食时需要来回移动，非常不便。厨房远离餐桌，使老人在拿物品时行动十分不便，容易跌倒或产生烫伤。 卫生间面积不足，不能满足轮椅移动所需空间，或提供未来改造扩大的可能。卫生间远离卧室，老人容易起夜，晚间使用非常不便。 卧室面积不足，不能满足轮椅回旋所需空间。卧室内通行宽度无法满足 900850mm 的轮椅通过宽度。 套内平开门开启侧墙面未预留 400mm 净空或未改为推拉门
4、，使使用轮椅的老人开门不便。 在一些节点空间处，如入户门口、走道尽头、多房间门交汇处未预留轮椅回旋空间，使使用轮椅的老人行动十分不便。 必要空间未预留设置扶手的位置，如卫生间。 未预留充足的储存空间。 不能满足不同老人不同的作息时间要求，未分床或分卧室安排老人就寝。 无南向卧室，使长期卧床老人无法接受阳光照射，影响健康。 设计布局不够灵活，不能在未来为老人不同的身体需求做相应改造。 1.2 护理和医疗型老年住宅或机构，多为自理能力较差的老人服务，老人需要护理要求的比例较高，医疗设施和护理人员的配置要求较高。仅能适应一部分老年人使用。 1.3 老人住区是老年人的一种集合住宅，它适合活动能力较强，
5、生活完全能自理的老人，群居的生活有利于老人间的联系和交往，有利于老人的身心健康。 目前，在欧美日本等发达国家已经发展比较成熟，在我国也逐渐出现一些老年社区，如上海康桥亲和源-老年公寓。上海亲和源-老年公寓：项目位于上海浦东新区康桥镇，投资近 6 亿元，社区占地面积 8.4 公顷，建筑面积 10 万平方米，绿化率 51%，容积率 1.2，土地年限为 50 年；装修为宜老式精装全配。亲和源老年公寓由 12 幢多层电梯住宅楼组成，共设 838 套居室，可供 1600 位左右的老人居住，全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施。 老年社区作为
6、一种住宅市场细分的产物，已经逐渐进入了开发商的视野，保利、首创、万科、绿地、华润等大型开发商纷纷进军养老地产，风头一时无二。 老年住区规划及老年住宅设计探讨 2.1 总平面布置 老年社区应位于交通方便、基础设施完善、临近医疗设施的地段。大型、特大型老年社区应独立建设并配套相应设施。老年人居住用房应布置在采光通风好的地段，应保证主要居室有良好的朝向和日照。道路系统应简洁通畅，具有明确的方向感和可识别性，人车分行。道路应设明显的交通标志及夜间照明设施，在台阶处宜设置双向照明并设扶手。道路、停车场及建筑出入口要考虑救护车通行及停靠，并进行无障碍设计。应为老年人提供一定规模的绿地及休闲场地，场地布局宜
7、动静分区，供老年人散步和休憩的场地设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。 2.2 建筑设计 功能性要求 老年人由于行动迟缓，因此在居住空间的设计方面要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间。要合理布置室内每一件家具设备，其尺寸要方便老人使用。要适当减少家具的数量，最大限度的减小老年人房间的面积，从而降低老年人行动的能耗。一些具有连带功能的房间，如厨房与餐厅、卧室与卫生间，应当尽量靠近，以方便老人使用。并且要给护理人员或家人留有护理空间。 安全性要求 老年人住宅设计要从老人的安全、舒适、方便的角度出发。老年人由于生理老化，腿、脚等肢体动作变得不灵活，从户型平面设计上来说，
8、一方面房间之间距离应尽量缩小，以减少老年人移动距离，另一方面各个房间应当具有一定的“回游性”即两种途径到达，以保证老人在房间内突遇意外时看护人员能够及时到达给予救助。在厕所和浴室应设置必要的辅助设施，门最好是推拉式。 洗澡时卫生间内应该有方便老人坐下的地方，或可以放置小凳子的空间。 卫生间内的坐便器相邻墙面、贴墙浴盆的墙面以及入盆一侧墙面均应预留扶手位置。 卫生间内如有暖气，其位置需要精心设计，做好防护，且不能影响通行，如放在门后、墙壁上等较为隐蔽、安全的地方，防止老人被烫伤或碰伤。 扫帚、拖把等清洁用具需要设置专门的挂置空间，做到分门别类、洁污分开。 手纸盒的位置应便于老人在如厕时拿取，一般
9、距离地面 750mm，距离恭桶前方 250mm。手纸也要有充足的预备空间，且应保证手纸在储存的过程中不会受潮。 因为老人平时喜欢用脸盆，需要从龙头接水，所以洗手池的形状及龙头高度应便于放置脸盆。 洗浴最好能分离出一个单独的场所，而且空间不必过大，以便在冬季使热气集中，保证温度恒定及便于干湿分离。另外，洗浴空间尺度应方便老人动作的伸展，并预留护理人员的操作空间，及扶手等的位置。卫生间的门应向外开或可从外部解锁打开，防止老人在卫生间内倒下后挡住门，外部人员无法进入救护。 卫生间与卧室的分隔墙以轻质隔墙为宜，以易于改造以增大和缩小空间。 e 起居室 老人一天中呆在起居室的时间最长，除去睡觉几乎都在起
10、居室内度过。老人需要晒太阳，并且不喜欢空调，所以保证起居室内的自然采光与通风非常重要。起居室内窗的采光面积要大，开启扇应保证一定的数量和面积，且布置位置应使气流均匀。 老年住宅起居室使用而积不宜小于 14 平方米，矩形居室的短边净尺度不宜小于 3.0m. 起居室轴线宽度以 3.6m 为宜，这样保证使用轮椅的老人可以更为自由的活动。即要合理有效的摆放电视柜等家具，同时尽量使得居住者在就餐和坐在沙发上休息时都可以看电视而无视线遮挡。 f 卧室 老人卧室使用面积不宜小于 10 平方米。卧室轴线尺寸以 3.5 3.7x4.7m 为宜，保证轮椅使用者的通行宽度。 卧室门内外部需预留 1.51.5m 的轮椅回旋净空。 床边缘距外墙内墙面保持 0. 9m 宽度。 卧室中的床可放置在靠近窗户的地方，白天可以接受阳光照射，但要防止冷风吹到床头。 床头应该放置较高的家具，便于老人从床上站立时撑扶，最好有较宽的桌面与足够的抽屉，便于放置水杯、电话、照片、药品等物品 冰箱不应放置在卧室之内，以免噪音影响睡眠。 3 结束语 老年社区及老年住宅将成为城市发展建设的必然趋势。作为一名建筑设计工作者，要以老年人为本，在老年社区及老年住宅设计中既要符合适用、安全、卫生、经济、环保等要求，又要同时满足老年人生理和心理两方面的特殊居住需求。
