1、浅谈建筑物外墙渗漏原因与处理措施摘要：在我国当前的房屋建筑施工中，通常会因为建筑材料、施工技术等方面存在一些不利因素，最终导致竣工后建筑物外墙出现渗漏问题，怎样在建筑施工中保证防渗防漏的措施工作，无疑是多年来困扰设计、施工、用户的一大难题。本文结合了某小区住宅项目外墙施工的实际情况，分析了施工中常见渗漏部位及其原因，并通过防渗漏措施及防水材料，防止渗水和渗漏的发生，最终保证房屋建筑的使用功能，延长建筑使用寿命。 关键词：建筑物外墙；渗漏施工；处理措施 中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号： 1 工程概况及建筑物外墙渗漏原因分析 本工程为小区住宅项目，主体结构为框架-剪力墙结构，建筑面
2、积15328。地下一层，地上 20 层，建筑高度 66 米。外墙抹水泥砂浆 20厚，喷涂丙烯酸系列涂料三遍。工程投入使用一年后出现局部墙面开裂、渗水，根据修补方案，拟用聚氨酯注浆补强。 在修补过程中发现，引起工程外墙渗漏的原因非常多，这其中包括设计失误、选材不当、施工不规范、细部做法不认真、房屋交付使用后装修不当、自然因素影响等等，不一而足，具体表现在以下几个方面： a.外墙预留孔密封性不足； b.外墙雨水落地管设计或维护不当； c.施工过程中，塑钢窗与铝合金的制作安装没有严格执行规范要求；d.外墙粉饰发生龟裂； e预埋件渗水。预埋外墙落水管的卡子时,往往填不密实,铁脚处又不打防水胶,下雨时水
3、顺铁脚渗入墙体,其他明装管件的预埋件,也有类似情况。 f.外墙粘贴砂浆不饱满，或出现空鼓、裂缝现象，导致墙体与面砖间发生积水或透水现象； g.二次装修时，由于业主乱打滥建，导致房屋结构变化，引起墙体开裂； h.建筑基础发生不均匀沉降，导致墙体产生开裂现象； i.房屋顶面外墙温度裂缝等。 2 建筑渗漏施工处理措施 2.1 精心设计，从源头防漏 首先，设计人员应充分认识到防水工程的重要性，纠正低标准低造价防水设计；建设方和施工方不得擅自改变设计，如对设计方案有异议，通过论证后可以变更。设计人员应具备防渗漏设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定，掌握不断出现的新型防水材料的性能
4、、适用范围、使用条件、施工工艺等。设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的质量要求、标准号、施工注意事项等。在施工的准备前期，监理单位会要求施工单位制定一份合理的防水工程施工组织设计，并借此使之熟悉防水设计。项目监理对所制定的防水施工组织设计进行审查和核对，找出防水工程中最薄弱的环节，以此明确防水控制重点。在审核施工的组织设计阶段，要特别注意组织设计中的实施措施是否科学、可行、规范与否、采取的措施是否具有针对性，各个防水施工工序中的资源分布、劳动力布置是否与施工进度计划相符等。 2.2 注浆补强技术 本修补工程中使用的水溶性聚氨酯化学灌浆材料是由多氰酸酯和多羟基聚
5、醚进行化学合成的高分子注浆堵漏材料。该材料遇水后发生化学反应，形成弹性胶状固结体，从而达到很好的止水目的，是新一代的防水堵漏补强材料。修补工程中，首先要仔细检查漏水部位，清理渗漏部位附近的污物，以备灌浆。然后在漏水部位打灌浆孔，对深层裂缝可钻斜孔穿过缝面，一般孔距为 20cm-50cm。接着埋设注浆嘴，用快干水泥封闭。并根据渗漏部位的具体情况确定灌浆压力、灌浆量。用堵漏注浆泵将本产品灌入裂缝，当孔洞出现纯浆液时，移至邻孔，在规定的压力下灌浆，直至压不进为止，随即关闭阀门。灌浆 72 小时后检查渗漏部位有无渗水，无渗水将灌浆嘴折断，用快干水泥将基面封闭、抹平。 2.3 按要求施工填充墙 每层楼的
6、每道填充墙，应分二至三天完成，使墙体充分沉实。装饰工程施工前，在砌体与框架间的接缝处钉上铁丝网，以防出现饰面层裂缝。认真处理女儿墙根部。在浇注屋面板混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇注比板高 250mm 的混凝土反梁，梁面外沿比里沿高 20mm，这可以防止女儿墙根部变形裂缝。此外，还应增强外墙防水性，在外墙基层清理干净浇足底水后, 先刮一层 6mm- 8mm 厚 1:2.5 防水砂浆(加水泥重量的 5%的防水粉)作为底层,待底层凝固后，再用 1:3 水泥砂浆找平，以保证面层粘贴。外墙经过全方位吊线找好标准后, 对突出部位的混凝土及砖墙，预先凿平，保证底面最薄处厚度不小于 8mm。对于墙面起厚处,
7、必须严格分层找补填平，不可一次找平，厚度超过 40mm 的部位要采取加固措施，防止空鼓脱落。要严格控制找平层的垂直度与平整度，刷涂料时除应注意不要漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可加水过多。做好分格缝防水。取出分格条后,必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或勾缝干燥后用防水涂料刷不少于 2 遍。补好脚手架眼。外墙施工原则上搭双排脚手架。如果采用单排脚手架，修补脚手架眼的堵砖、打底，面层必须分层进行，不宜在一天内完成。做好预埋件防水。落水管等附墙铁脚，应填密实，铁脚外露部位与装饰面的角部应打好防水胶。 2.4 提高建筑幕墙密封性能 通常情况下，我们在提高建筑幕墙的密封性能时，采用大多数方法
8、都是借助幕墙开启位置与框格内笼，并提高其气密性和水密性来实现的。在该阶段，我们首先要做的对窗的框扇平衡实施搭接，并严格控制好搭接量，最终保证能够排除某些影响幕墙密封性能的因素。此外，在幕墙框格材料方面，我们必须保证房屋建筑的排水系统畅通无阻，这样我们就可以通过合理地布置排水系统，将原本存积在材槽中的雨水彻底排除，并同时在幕墙层之间设置保温层，以此来提高建筑幕墙的气密性能，对于建筑幕墙面材，我们可以通过采取热反射玻璃或中空夹层来改善它的热导性能。 2.5 定期进行维修 由于长时期地受到大气温度变化，阳光的照射，风雨侵蚀、冲涮等自然条件的影响，外墙、屋面防水层很容易出现老化。因此，在房屋建筑使用阶
9、段，我们也需要建立一种“以养为主”的保养维修制度，及时有效地对房屋进行维修，以延长其使用周期，并尽可能地不出现、少出现返修情况。对于房屋屋面上的积水、积雪，需派人及时清除，定期清扫，定期疏通下水管道，保障房屋中防水设施处于有效状态。定期对规定项目进行全面详查并记录。并根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，从而延长其整体使用寿命。除了以上措施外，在屋面使用过程中，我们要避免出现破坏性与不合理荷载的操作，比如说架设天线、广告牌、花台等，这些都应该由专业人员采用必要的保护措施，与合理的构造方法来进行施工，尽可能地减免对屋面的破坏。 3 结束语 虽然在建筑外墙施工中防渗漏施工应用手
10、段有以上几种，但我们不能固步自封，停滞不前，对以上技术手段应该依据不同的施工实例进行不同的选用组合，只要在房屋建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防建筑物外墙裂缝的产生。但需要声明的是，虽然目前我国对与房屋建筑防渗防漏的治理已经形成相应的理论体系，但是对于建筑外墙防渗漏措施监测手段并没有形成完善的一套，只能根据后期的防水效果和人的主观观测来检验，这同样是房屋建筑外墙防渗漏施工中值得探索的课题。 参考文献： 1 杨煦，刘超杰，年明；高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施J；辽宁建材；2006，(01). 2 江河；某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策J；福建建筑；2009，(04). 3 王宗昌，王晓菊著；实用建筑施工技术（第二版）M；中国计划出版社；2004 年 02 月第 1 版.
