1、浅谈我国房地产经济的可持续发展摘要：房地产作为我国国民经济发展的重要命脉，其可持续发展与否直接影响着我国经济能否稳定健康发展。因此，保证我国房地产经济的可持续发展有着重要的作用。本文就我国房地产行业发展过程中遇到的问题进行了探讨，并就可持续发展的途径和方式进行了思考和分析，提出了相应的建议。 关键词：房地产经济；可持续发展 房地产经济作为我国市场经济的重要组成部分，是我国国民经济发展的主导产业之一。但是近十年来，房地产经济的畸形发展，给我国经济和政治带来了很大的危害。房价的居高不下，土地资源的严重浪费，环境的破坏以及社会矛盾的不断激化，受到了政府和人民广泛的关注，因此促进房地产经济的可持续发展
2、迫在眉睫。 一、房地产经济可持续发展的概念 可持续发展指的是既满足当代的需求，而又不损害后代人需求的能力。它最早提出于 20 世纪 80 年代，并随着近些年的发展不断完善。而房地产的可持续发展主要包括两个方面，一个是房地产不仅要满足当代人的需要，更要满足子孙后代发展的需要，而子孙后代的需要不仅包括土地资源的合理利用，还包括房地产市场的完善和居住环境的改善。二是房地产经济不仅自身要不断发展，更要和国民经济其他行业相协调，和环境相协调，实现共同发展。对于社会普遍关注的公平性问题、资源的合理利用问题、环境保护问题以及产业的协调性问题等要合理有序的解决，通过国家和行业者共同合作，实现经济发展和环境发展
3、的一致性。二、房地产经济发展中出现的问题 房地产经济在发展的过程中对国家经济的发展带来了突出的贡献，但是不可否认，它同时存在着一定的问题，这些问题具体表现在以下几个方面： 1.房地产在发展过程中造成了环境的破坏。房地产作为人类活动，如果在实行过程中稍有不慎，就可能会给环境带来危害。现在大部分开发商在进行房地产开发时，只是片面的追求经济效益，给环境带来了不同程度的破坏。首先是对空气的污染。开发商在开发的时候不注意楼盘的建筑密度，导致了建筑容积率过高，市区空气质量下降，污染物不能有效的排出，给人类健康带来了危害。其次对于植被的破坏。开发商过密开发楼盘，造成植被覆盖率下降，绿色空间变小，城市区民远离
4、自然，长期居住在这种环境下会造成心情压抑，生活情绪不高。最后，部分开发商围湖建房，降低了湖泊蓄洪排洪的能力，如若在大暴雨多发的季节，可能会给人民生命财产安全带来安全隐患。 2.房地产发展过程中造成了资源浪费。我国的房地产开发缺乏宏观调控，致使其粗放式发展，造成了土地、水、能源的严重浪费。我国人口众多，资源人均占有量本来就相对不足，房地产的粗放式开发更是给资源使用带来了压力，它不仅影响了房地产开发的可持续发展，更是对其他行业的发展带来了严重影响。它是在用子孙后代的资源满足当代人的需求，这种饮鸩止渴的行为，要坚决的制止。 3.房地产空置率较高，资源利用低下。房地产开发中会出现空置率高的问题，这些直
5、接造成了资源的浪费。房地产空置房产居高不下的原因主要有两个方面，第一个是房地产在开发的时候主要考虑利润要求，没有考虑到外部客观环境，超出了当地的购买需求和购买能力。第二个是开发商自身原因。开发商由于自身资质不够，完工的房地产存在质量问题，另外由于开发之前，对自身房地产优势没有明确定位，导致重复建设，增加了空置率，给地区发展带来严重影响。 4.金融市场制度不完善。我国房地产金融市场制度存在缺陷，不能为房地产经济的可持续发展提供依据。房地产信贷长期关注的是开发贷款，而对于住房消费信贷的关注度则存在不足。相对于国外市场住房消费信贷的比率，我国消费信贷的比率还很低，还有很长的一段路要走。在此基础上，住
6、房消费信贷增加了银行资产安全隐患，贷款资产的流动性不足，金融二级市场的缺位，都不利于房地产经济的可持续发展。另外，住房公积金缴纳受宏观经济环境影响，资金使用效率低，公平性差。这些都给房地产可持续发展造成了影响。 5.房地产开发与城市基建配合度低。房地产的开发过程中，忽略了城市基础设施建设的容量。交通压力的增大，使得房屋购需求低，造成了房地产空置率居高不下，给资源合理利用带来了影响。另外由于科技的不断发展，住宅智能化成为未来房地产开发的主要方向，居住社区会远离城市中心，逐渐成为时尚，因此要实现房地产经济的可持续发展，必须时刻对未来趋势保持敏感并迅速适应，利用科技实现人类居住文明的发展。 三、房地
7、产经济可持续发展的对策 房地产经济要实现可持续发展，就必须从政策、经济、科技等方面共同努力，只有协调发展，才能真正的实现房地产的健康发展。其中对策主要包括以下几方面： 1.在房地产开始之初要注重科学性和规划性。首先国家应该站在可持续发展的高度上对房地产开发进行限制。政府应该坚决的抵制粗放式开发模式，通过政策导向引导房地产开发向集约型转变，提高房地产开发中土地、空间资源的利用效率，避免重复建设和资源浪费。其次，开发商在房地产开发之前，要对建设的可行性进行调查，如果可行，则进行相关操作，反之则要叫停，不能盲目推进项目。最后，开发商不仅要做到和其它行业的协调，更要做到和地区经济发展，附近社区发展相协
8、调。这样才能发挥房地产经济对国民经济的支柱作用，为经济发展，和谐发展贡献力量。 2.在开发的过程中要保护生态环境。环境的好坏是居民生活水平高低的重要指标，所以在房地产开发之前要注意经济发展和环境的协调。首先，房地产开发之前，开发商要充分听取生态专家的建议和意见，将房地产发展和城市发展有机结合，真正的实现以人为本，将人民的利益放在第一位。其次，房地产在建筑的时候，要注重建筑材料和装修材料的选择，使用对环境无害的物质，避免出现污染环境的情况。第三，房地产在设计的时候，要注重和周围环境的搭配。开发商应该学习西方的建筑风格，将居住融入到自然环境中去，做到人在画中游。同时要做好社区私密和开放空间的结合。
9、注重居民生活环境的设置，保证人和环境，人和人沟通，共创和谐社区。 3.完善金融体系。房地产市场的完善离不开金融市场的完善。我国目前房地产金融市场中主要的问题是房地产贷款结构，风险控制等，所以要完善金融市场，就必须做好房地产贷款结构的调整，增加消费贷款的比重，并逐步建立住房抵押贷款二级市场，实现一二级市场的整体融合，建立起房地产市场和资本市场之间的联系，保证资金来源的稳定。同时，二级市场的建立，可以有效的分散银行风险，利用房地产市场的金融调控，保证房地产金融的效率。金融体系的完善，为房地产经济的发展提供了强有力的保证，使房地产经济可持续发展成为了可能。 4.加强政府的宏观调控。房地产市场由于其盲
10、目性、自发性和滞后性，在投资的过程中会出现扎堆投资，偷工减料等情况，因此需要政府进行宏观调控。政府应该为房地产市场提供一个公平、高效的外部环境，减少房地产开发过程中的多余政府行为，避免腐败和暗箱操作。同时政府应该完善相关的法律法规，简化操作流程，确保开发手续的简单有效。另外，对于开发商的资质也要进行审批。对于具备资格的，要给与便利，对于不符合要求的，要坚决抵制，将房地产投机减到最低，保证市场的公平性和有效竞争。 5.房地产经济的可持续发展要依靠科技。要实现房地产经济的可持续发展，离不开对科技的依托。随着现代科技的不断创新，房地产的功能不再是仅仅供人们居住，而是集休闲、娱乐、住宅、办公于一身。新
11、技术、新材料和新能源的利用，使得环保材料更多的应用到建筑中来，实现了居住和环境的协调。科技的发展打破了原来人们常规的生活方式，为人类生存发展找到一条更适合的道路，将人类文明引到新的领域，这不仅是房地产经济的创新，更是人类文明的创新。 四、结语 随着科技的不断发展，我国房地产经济的发展进行了一个新的时期。科技的出现，对于房地产经济是机遇，也是挑战，我们必须在今后的发展道路中，不断学习国内外的先进经验，不断的进行创新，提高自身条件，同时对于自身不利的问题，要坚持克服。房地产经济作为我国经济的重要支柱，其健康稳定的发展，关系着我国经济的可持续发展。因此我们应该用科学、全面的态度来实现房地产经济可持续发展，为人民更好生活提供助力。 参考文献： 1夏 婷：房地产经济可持续发展探讨以经济法为视角J.学理论，2010， （18）. 2艾志成：探析在新形势条件下中国房地产业可持续发展问题C.中国可持续发展论坛暨中国可持续发展学术年会，2007， （05）. 3俞 露：我国房地产市场中政府调控的效应分析J.徐州工程学院学报（社会科学版） ，2008， （05）.
