1、浅析房地产测绘特点与技术应用摘要：我国经济实力不断提高 ，城市化脚步也日益加快 ，房地产在我国的发展速度也非常的快。房地产的发展关系着国家经济和人民生活 ，现在社会中房地产也成为商业领域的重要组成部分。房地产是关系到土地、建筑和与其有关的各种权益的产业 ，房地产的发展也需要测绘技术支持 ，房地产测绘是专业测绘技术的一个分支。文章对房地产测绘特点进行阐述 ，并且归纳房地产测绘技术的应用情况。 关键词：房地产 测绘 技术应用 中图分类号： F293 文献标识码： A 前言 房地产在我国的发展日益迅速 ，房地产是土地、建筑和与两者有关的各项权益的产业 ，房地产有着其特有的固定性和不可移动性。房地产涉
2、及到拍卖、投资、建筑设计、建筑施工、专业测绘等诸多领域和技术应用。房地产测绘在房地产施工前期 ，对房地产的范围、具体位置、边界、占地面积等进行测量 ，然后把相关的数据和图纸提供给项目负责人和设计人员 ，为建筑设计和建筑施工提供服务的技术。同时房地产测绘也关系到产权、拆迁、施工、开发等活动 ，在房地产测绘过程中非常重要的工作环节是对房屋和土地权属证件附图的测绘工作 ，这关系到房地产的商品化交易和经济利益 ，也关系到人民群众的切身利益。房地产现在已经是一项很重要的商业活动 ，但是也受到国家的宏观调控 ，对房地产的管理业受到国家和人民的关注。房地产商业活动的良性竞争和科学发展 ，不仅能够为国家和个人
3、带来可观的经济效益 ，还能够为人民群众服务 ，提供优质的居住和生活场所 ，使国家经济稳定 ，人民生活幸福指数有所提高。房地产的良性发展与房地产测绘技术密不可分 ，房地产测绘是一个非常严谨的工作 ，工作人员要求有丰富的经验和专业的测量知识 ，把每一个测量步骤都做到极致 ，为房地产的开发和施工服务 ，减少房地产纠纷。而且今天的房地产测绘关系到城市规划、建筑设计、工程管理、房产交易、房产税收、房屋拆迁等多个领域 ，所以要求不能有一丝的疏忽。 一、关于房地产测绘特点的分析 1、所绘制房地产测图具有较大比例尺。众所周知,城镇或者城市往往就是房地产测绘的主要区域,因而那些标注在测绘图的内容,都相当繁杂,而
4、且与房地产密切相关的每一个因素,都必须在测绘图上予以准确地标注出来,因此,在所绘制房地产测绘图中,其所采用的比例尺通常都比较大;例如,当前我国房地产测图多数采用 1:1000 或者 1:500 等这些较大的比例尺。 2、所测绘内容与普通地形测绘内容不相同。相比于地形测绘,房地产所测绘的内容有很大的差别;通常房地产所测绘的主要对象就是房屋及其房屋用地,而对于地形测绘而言,地貌及地物即为其测绘对象,故二者在在测绘对象上有着本质的差别。此外,房地产所测绘的内容要比地形测绘来得更为广泛,诸如房屋所住位置、质量、数量及用途等均为房地产测绘的内容,此外,像有关房屋权属及地产权属的地形要素等,也是房地产测绘
5、的主要内容,相比较而言,地形测绘的内容就没有这么广泛。对于相关高程测量,地形测绘一定要进行测量,而房地产测绘过程中对此往往不作要求。 3、有关房地产测绘结果需要及时补测、变测或修测。对于房地产测绘来讲,因具有不固定的测算周期,在整个测绘过程中,它必须结合城市化的进程来对土地以及房屋进行相应的补测,若房屋及其用地出现变化,也要及时进行修测,并及时变更有关房屋和用地的非权属改变,以保证能跟所测绘的房地产结果的实地情况以及现状性保持一致。 4、对相关房地产测绘人员的要求要比普通测绘人员来得高。对于房地产测绘人员而言,相关测绘技术、测绘业务一定要进行熟练掌握,此外,还要熟练掌握和运用其他各种测绘手段和
6、方法;除此以外,作为房地产测绘人员,为能把房屋面积进行准确测算以及能对房屋产权合法利益进行有效保护,对于有关房地产的业务知识以及与房地产有关的法律法规还必须予以熟练掌握和运用;因此,对于房地产测绘人员的素质要求,显然要比普通测绘人员来得高。 二、现代测量技术的应用。 现代科学技术愈来愈发挥重要作用。RTK 和计算机作用更大，使房地产的测绘更准确,利用 RTK 技术定位时，基准站的接收机把检测数据准时的传输给流动站的 GPS 接受系统，流动站还可以快速分析调整其模糊度，对 GPS 的数据处理后录入系统。这样，精确的房产图就产生了。 1、对于变更范围比较小的房地产，视其实际情况，在原有房屋或设置的
7、测线，采用卷尺定点测量和采用正交法和交会法#延长线法和方向线法，也可以使用建立自由测站法来进行测量和测绘。 对于变更范围大的房产，可采用测线固定点测量法和平板仪测量法，采用解析测图方法时，应把平面控制点布设好，设立测绘站，然后再进行数据采集工作。 4、权属变更测量的方法。 （1） 图解复丈法，具体应用是调用有关的已登记在册的房地产原始资料和相关信息，包括房屋使用调查表资料，用地调查表资料#房地产初始登记申请等相关资料来实施测绘工作。 （2） 根据房地产在做出变更登记时的批复，产权所有人的申请，和所绘制房屋用地位置图纸#各项权利证明合法文件，产权的约定时间和日期，通知房地产变更登记申请人到测绘现
8、场指界，变更申请人无法到场的，可指定他的法定代理人到现场认定。 （3）在实际测绘中，需要把现有的有效图根点和界址点，房角点等平面控制点加以利用，作为测绘和测量的测量基准点。 5、使用解析复丈法进行测绘时。 （1）根据原房地产原始有效的登记资料和登记信息进行合法测绘，这些资料包括房屋登记表，房屋用地情况的登记、审批、调查表、还包括房屋产权人变更登记事项申请书、房地产平面结构图纸，对现有的在测量中使用的房屋界址点、房屋房角点坐标成果表等。 （2）据房屋在变更登记时产权人的申请书，标示的房地产位置图纸，能够证明房屋产权的法律性文件和其它合法证明，看房屋产权是如何约定的，约定的时间和日期$通知房地产变
9、更登记申请人，申请人不能到场的，可请他指定的代理人到测绘现场指界，对没有设立界标的，要设立界标。 （3）如果利用现有平面控制点进行测绘，在测绘之前也必须进行检验和测定。在检测后，采用比对和用重复测定的方法，测得界址两点之间的距离与由坐标反算的距离再进行检验核对时，两者之间距离误差不超过相应等级控制点、界址点或房角点的点位中误差$在使用野外解析法时，也可以在测量采用极坐标法来进行测绘。 结语 随着我国市场经济的发展和住房制度改革的深化，房地产作为一种高价#耐用的特殊商品进人了流通领域，交易市场日趋活跃，房正交法或交会法。它们的技术要求必须按，房产测量规范执行。等级界址点的精度要求也要符合规定和规范，必须精确，选择测定房屋界址点的坐标也必须准确，这样测绘出的，我们所需要的数据才精确，还必须注意，用地合并后的面积，以合并后外围界址点坐标计算之面积为准。房地产确立了其在国民经济中支柱产业的地位，也因为房屋和土地是人们生活中最基本的物质条件，对房产信息采集和绘制，表述必须准精确、科学，房地产测绘成果对国民经济发展、对保护公民合法财产意义非凡。 参考文献： 1张瑞良. 房地产测绘服务浅析J. 科技资讯,2013,22:48. 2曾泳杰. 房地产测绘特点及技术分析J. 新课程(下),2012,09:61.
