1、浅析建筑物防水存在的问题及防治措施摘 要 建筑物防水工程是房屋建筑中一项重要工程，工程质量不仅直接影响建筑物的使用寿命而且影响建筑物的美观。建筑物地基基础、墙身以及屋面的渗漏已经成为油田建筑普遍存在的问题。针对以上问题，结合我公司实际情况提出防治措施。 主题词基础 渗漏 屋面防水 治理措施 中图分类号：TU57 文献标识码： A 1 建筑物防水现状 近几年的房屋维修项目以及近期的矿区调研反映出我公司许多建筑物存在不同程度的渗漏问题，个别建筑反复维修，仍然无法彻底解决。通过现场的实际调研，发现渗漏现象主要表现为建筑物室内地面返潮；建筑物墙体渗漏返潮；屋面渗漏。经分析发现地质条件不良、设计不完善、
2、施工工艺不到位是产生以上渗漏现象的主要原因。下面结合我公司实际情况，对这些现象进行逐一分析，并提出相应的防治措施。 2 建筑物防水工程存在的问题 2.1 基础防水工程 基础是建筑的承重构件，是建筑的下部结构。它承受建筑物上部结构传下来的全部荷载。由于我公司管辖范围内一些居民区地势低洼，部分建筑建于回填土之上，因此，它的防水防潮问题就显得尤为重要。我公司管辖范围内居民区的基础防水问题主要表现为：墙身基础返潮以至墙皮脱落、室内地面下陷返潮、室外散水空鼓裂缝。 2.1.1 出现问题的原因 防潮层设计及施工工艺不合理。设计及施工时忽视防潮层的重要性，使用砌筑砂浆作防潮层,抗渗性能降低；基面未清理干净,
3、未浇水湿润,影响防潮层与基层的粘结；表面抹压不实,养护不好,使防潮层早期脱水,出现裂缝,强度、密实度达不到要求；冬期施工,防潮层受冻失效。 回填土料、密实度及回填方法不符合要求。回填土料含有大量有机杂质和淤泥质土、碎石草皮,不符合回填土土质要求；填土施工未按规定厚度分层回填夯实,或仅表面夯实,造成密实度不够；采用水沉法沉实,造成密实度降低。这些因素导致室内回填土沉陷,造成散水空鼓下沉,地坪面层返潮、空鼓、开裂或塌陷。 2.1.2 防治措施： 严格要求防潮层用 12 水泥砂浆掺 5%防水粉做 20 mm 厚,不得用砌砖砂浆剩料或掺水泥代用；基面应扫清、湿润；铺抹时一次抹完不留施工缝,冬期施工应适
4、当护盖防冻,不得掺加抗冻剂。对于地质条件相对较差的建筑，在新建防潮层时可采用细石砼防潮层，采用 60mm 厚的细石砼带，内配三根 6 钢筋，其防潮性能相对较好，减少防潮层失效发生的几率。对于已失效的防潮层可以采用新增预制混凝土防潮层的方法处理。新增防潮层标高应位于室外地坪以上，与室内地坪平齐。 选用无杂质、含水量适当的回填土料，分层回填、夯实，确保回填密实度。因回填土沉陷造成的散水空鼓，如果面层尚未破坏，可采用高压泵压入水泥砂浆填充；若面层已有沉陷裂缝，则应返工，根据现场土质情况，适当增加垫层厚度，再做面层。2.2、外墙防水工程 从目前我公司建筑物的使用情况来看，部分建筑的墙体出现不同部位的渗
5、漏，其中有也不乏新建与近期维修的建筑物。外墙发生渗漏现象主要集中在以下几个部位：门窗洞口与外墙交接部位；外墙变形缝处；散水坡处；外墙局部墙体。 2.2.1 渗漏原因： 外窗台比内窗台高，外窗台不作排水坡：内窗台与外窗台设计在同一平面上，甚至外窗台比内窗台高，使雨水流入室内。有的外窗台不设泛水坡度和滴水线，其结果是轻者将雨水流到外墙壁，污染墙面，重者渗入室内； 门窗框与墙体间的缝隙未作防水密封处理； 外墙的变形缝防水处理不当。伸缩缝、沉降缝和抗震缝等专用变形缝，主要为保证建筑物的安全使用而设计，但也给外墙的防水留下难题，如果不做好防水处理，雨水将从缝中渗入，轻者造成墙体结露、涸湿，重者将使墙体发
6、生严重漏水，影响建筑物的安全使用； 散水坡开裂或设计不当：散水设计在建筑物的四周，其主要功能是为了更好地排水,避免墙体、基础积水受潮。如果设计施工中的散水坡度太小、散水外沿高度未高于地面，导致散水不均匀下陷或排水不通畅都会导致渗漏的发生，使外墙基础受潮。 外墙面存在裂缝或空洞。外墙体因暴露在大气环境中，一年四季温度的变化，昼夜温度的变化，组成外墙体的各种材料不时地进行着热胀冷缩的循环，造成外墙面出现裂缝。建筑物抹灰层的质量不过关以及施工留洞未完全封堵也会造成墙体出现裂缝。随着时间的推移，裂缝不断加深加大加长，雨水沿着裂缝进入墙体，导致外墙体涂料层渗漏或室内墙体返潮。 2.2.2 防治措施： 窗
7、台设计及施工时保证外低内高的形式，外窗台做成向外斜的坡度不小于 5%，其窗台板下应做滴水线或鹰嘴，使雨水顺着坡度向外流，不会污染墙面。发生渗漏时，应沿墙体与外窗台的接缝处剔凿出15mm15mm 的凹槽，清理干净和涂刷基层处理剂后，再分层嵌填密封材料封闭严密。 门窗框与墙体间的缝隙应留一凹槽，凹槽内应用高弹性、低模量、耐老化、高粘结力的密封材料嵌填密实。 变形缝应保持干净、贯通，严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。止水层有三种，一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带，价格较贵，但效果也较好；二是用可变形的金属板作为
8、止水层；三是填充弹性密封材料（如油膏等）作为止水层。 采用材料嵌缝的变形缝发生渗漏时，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，待缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，施工时保证密封材料与缝壁粘牢缝严；采用金属折板盖缝的变形缝发生渗漏时，更换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm。 散水坡设计时基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层、面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，表面水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散
9、水坡的标高必须高于房区路面标高，保证排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。 外墙有裂缝时，应防微杜渐及时维修。可将空鼓的抹灰层凿除并用电动钢丝刷全面清除外墙表面的尘土杂物后，再铺抹纤维聚合物水泥砂浆作防水层。外墙镶贴饰面块材之前应普遍检查，对于底灰空鼓裂缝部位，尤其是脚眼部位，必须修补后方可镶贴外饰面块材，要注意确保粘结砂浆包满度。 2.3 屋面防水工程 根据我公司管线范围内小区未来三年的防水规划方案，截止 2012 年，我公司的卷材防水屋面全部更换为彩板防水屋面。彩板屋面材料质量可靠、材料耐久性好、外表美观造型效果好，但由于设计和施工上的不足，我厂部分彩板屋面发生不同程度的渗漏现象。渗漏现象主要
10、发生在以下几个部位：屋面板接缝处、开口处、檐口处以及高低跨建筑泛水处漏水。根据以上彩板屋面的渗漏部位，在彩板屋面的设计和施工中应注意以下几点： 接缝处搭接形式应设计为用拉铆钉连接，在拉铆钉处设两道防水密封条，要求密封条达到相应强度要求。 我公司彩板屋面均采用自由落水的檐口屋面板，这就要求檐口屋面板的切口要封包，封包件上与上层板做顺水搭接，封包件下端做滴水处理，墙面与屋面处做封闭处理。 对屋面风机开口或其他开口（老虎窗、通风帽、检查孔） ，开口处的屋面檩条须根据开口处的荷载适当的增加屋面檩条和附属檩条。开口周围设内天沟，保证有效地排除物面得雨水，从而更好的保证屋面的防水效果。 对于高低相邻建筑的
11、彩板屋面，一定要做好低建筑物彩板屋面与高建筑物墙体的泛水设计。目前我厂应用的泛水设计主要有两种，一种采用自由排水做法，另一种采用内排水天沟做法。具体做法见下图。 图 1 自由排水做法图 2 内排水天沟做法 3 结束语 建筑物防水是一项基础而又重要的工程，需要在设计、施工过程中高度重视。做到严格遵守规范进行设计，结合现场实际情况，合理确定施工方案，才能保证建筑物防水工程质量，减少维修次数，降低维修成本。 参考文献 1房屋建筑学.北京：武汉工业大学出版社，2003 2建筑地基基础设计规范.北京：中国建筑工业出版社，2002 3 王海明.地基不均匀沉降的原因及防治措施. 北京：中国建筑工业出版社，2006 4 孙礼兵.钢结构彩板屋面的防水的改进措施.北京：中国建筑工业出版社，2006
