1、浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施摘要：渗漏已成为目前房屋建筑工程中最为常见的问题之一。为了更好地应用防渗漏施工技术，作为房建施工人员，应深入调查实践，并认真分析房屋建筑出现渗漏的部位及其产生的原因，才能确保应用水平的最大化。本文主要对住宅建筑施工中防渗漏的控制措施进行了分析探讨。 关键词：住宅建筑；防渗漏；原因；控制对策 中图分类号： F287.8文献标识码： A 引言 直到现在,住宅建筑渗漏问题都是制约我国住宅建筑功能与使用寿命的常见质量通病。并且由于渗漏现象的产生,直接对住宅用户正常生活带来了极大地负面影响,而且又会减少住宅建筑使用寿命、降低住宅建筑的整体质量。现阶段,住宅建筑产生的渗漏
2、现象集中表现在屋面、厨房以及卫生间等关键部位置。并且如果在上述位置产生渗漏现象,那么将对住宅建筑使用功能的发挥产生巨大影响,此种质量通病补救工作难度也相对较大。所以,人们对住宅建筑渗漏问题十分关注,同时这也将是住宅建筑工程研究的重点方向。 一、住宅建筑产生渗漏的原因 1、设计欠妥造成房屋渗漏 设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对防渗环节加以考虑。造成设计单位对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：（1）在进行设计之时，设计单位并未对当地的气象资料和环境因素进行考虑，设计时采取通用设计方式，并未因地制宜，采取有针对性设计。 （2）由于设计单位的设计质量欠佳，在保温屋面中并未设计排气口，使得蒸发的水
3、汽将保温屋面的防水层破坏掉，致使防水层的防水功效丧失。 （3）设计的施工材料和施工方式上太过单一，不能满足个性化和灵活施工需求。 2、材料选择不恰当造成房屋渗漏 （1）选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程的防水材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。还有就是，在厨房和卫生间选用的防水材料大部分都是卷材和片材，而并未在其中使用防水涂料。 （2）选用那些不合格的防水材料，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，这样的情况，就使得砌体的抹灰面强度以及结构
4、强度都在一定程度上被迫降低，于是便出现了墙面裂缝产生的状况。 3、施工不严谨造成房屋渗漏 施工作为防渗处理最为关键的一环，如若施工质量无法得到保障，那么就极有可能使得渗漏现象频繁发生。在进行房屋建筑施工之时，并未按照相关规定要求进行施工，使得施工过程过于宽松，最终导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生；在对房屋建筑进行防渗处理之时，卷材间的收头、搭接并未能满足规范要求，致使裂缝产生；施工单位在对细部进行处理之时并不到位，致使砂浆饱满度欠缺，在抹灰时由于砂浆不严，于是基底裂缝便相应产生。 二、住宅建筑施工中
5、关键施工处采用的防渗漏控制对策 1、屋面防渗漏措施 屋面渗漏主要表现在落水口漏水、天沟漏水、檐沟漏水等。处理对策：由于自然环境的改变会对屋面防水层产生直接或间接的影响，所以，一定根据当地温度、环境、地理位置等选择合适的防渗水材料，并严格按照相关规定要求对防水材料进行施工；为避免温度下降而造成冷缝的产生，在对钢筋混凝土进行浇筑之时一定不能出现间隙的状况，同时还要对混凝土进行不停振捣，从而使混凝土的严密性得到保证；作为屋面防水最为基础的环节，找平层的结构整体性、刚度和强度一定要满足设计要求，不能出现倒泛水的钻孔，同时还要对分隔缝深度进行合理设置；在完成防水层的施工之后，要加强护理，禁止出现人为破坏
6、或搁置重物的状况发生，也不能在防水层上面抛洒松香水、汽油等一系列具有腐蚀作用的物品。 2、厨卫施工中防渗漏施工技术的应用分析 鉴于厨卫在人们生活中的重要性，作为房建施工企业，应在厨卫施工中采取以下防渗漏技术：（1）当管道穿透楼板时需要预留的空洞尺寸必须严格按照设计要求进行，且孔洞和管外壁的尺寸一般为 20mm；（2）在厨卫积水机会较多的地面，应加强防水处理；（3）排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。 3、外墙防渗漏施工技术的应用分析 3.1 防止小砌块外墙渗漏 首先应选择具有出厂合格证明的砌块,并在施工前对其性能进行试验,
7、确保砌块的质量符合技术要求。另外,对于传统粘土砖来讲,施工前必须提前一到两天对砖体进行浇水,使砖块吸收充足的水分,以免在砌筑砖体时,干砖将砂浆的水分吸收,使得砂浆的粘结性能降低,引起墙体裂缝。而在砌筑过程中,砂浆的配制是非常重要的,必须要严格控制砂浆的配合比,以及其搅拌时间,避免因含水量过多或过少影响到砂浆的性能。对于砌筑的施工进度进行控制也是提高砌筑质量的有效措施之一,只要墙体砌筑施工不产生裂缝,就能有效控制外墙的渗漏。 3.2 防止混凝土墙板渗漏 每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上 100MM 处,使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣,以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水
8、;浇捣位于墙板筋部位的混凝土时,应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋,以此控制板面混凝土标高,并有利于加固墙模,预防墙板混凝土“烂根”;混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护,一般在浇捣后的 12H 内进行覆盖和浇水养护,养护时间不小于 7D,以此预防混凝土因温差而产生裂缝。 3.3 门窗施工中防渗漏施工技术的应用分析 保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在 23cm 之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在 58mm 之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。 4、空调和烟囱安装施工中防渗漏施工技术的应用分析 在
9、给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的 PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。 三、房屋建筑防渗漏综合治理举措 1、优化施工设计，使房屋防渗效果得以提升 （1）对防水技术规范予以优化，并掌握施工单位以及规范设计的作业。 （2）在进行防渗设计时，要严格按照防水技术规范来执行，对屋面和地下工程要确保其满足承载力要求，同时又能对各种裂缝的产生起到限制作用。 （3）要对设计图纸进行严格审核，一旦发现设计中有任何问题，要及时提出意见，从而确保设计是可靠和可行的。 2、不断提升施工人员综合素质 人为原因是造成房屋渗漏最为主要
10、的原因，其中就包括如下两种：（1）施工人员能力和专业技能欠缺，从而造成施工效果不好；（2）施工人员偷工减料，使得部分工序无法顺利完成，并且在施工过程中并未严格按照规范要求来执行。造成这两者的主要原因就在于施工人员的素质不高，因此加强施工人员的培训就显得尤为重要了。而培训的内容就包括职业道德和专业素质的培养这两方面的内容。除此之外，通过建立激励机制，使施工人员能在物质和精神上得到满足，从而激发他们锐意进取、积极向上的精神。 结束语 总之，对房建施工中的防渗漏施工技术的应用进行探讨具有十分重要的意义。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。 参考文献 1宋涛.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术J.科技致富向导，2012（05）：387+301. 2叶宪辉.探讨建筑外墙防渗漏施工技术J.科技与企业，2013（04）：206. 3朱国祥，宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析J.中国高新技术企业，2013（04）：7274.
