1、设计阶段工程成本研究摘要：在房地产市场竞争日益激烈的今天，成本控制往往决定了房地产和建筑项目的成败。建筑工程估价是根据建筑生命周期各阶段估价的需求差异，通过适当有效的分析技术，尝试推估该阶段工程可能的工程费用，借以作为工程推动过程成本控制的依据。本文探讨了通过 BIM方法控制设计阶段工程成本的途径。本文的方法对于相关施工部门具有一定的参考价值。 关键词：工程成本；设计；BIM 一、绪论 房地产项目是否成功的关键在于成本控制。而工程估算的核心基础就是工程数量乘以单价而成，工程数量是工程造价估算的开始，也是目前估价中最繁杂且耗费人力的工作。目前我国建筑业在规划及初步设计时的工程估算，大都通过专业的
2、估价人员，依据规模类似工程的经验与数据，进行粗估及概算而得。而施工阶段的估价，则是由建筑师完成设计之后，再由工程估价人员根据工程图中的建筑几何信息，以及建筑材料信息，以人工或计算机辅助软件从图中提取。 二、理论基础 美国国家 BIM 标准（United States National Building Information Modeling Standard）对 BIM 的定义包括以下四个层面的解释： 1.以数字化方法表达一个设施的物理和功能特性。 2.一个共享的知识资源。 3.分享跟这个设施相关的信息，在设施的整个生命周期中为所有的对策提供可靠依据的过程。 因此，所建立的三维模型，如不带有
3、建筑信息或者信息不足，就发挥不了应用功能，也就不能归类到 BIM 的领域内。建筑信息模型的概念是以 3D Model 为基础，加上由此演化出来的 4D Model。2002 年，Autodesk 公司开始使用 Building Information Modeling 来阐述该公司AEC（Architecture， Engineering， and Construction）相关产品的功能设计理念。国内过去在 BIM 的应用上比较局限于 3D 型态的展现。 近几年 4D 计算机辅助设计（Computer Aided Design， CAD）的相关研究渐渐受到工程界重视，因为它能让工程管理者从四
4、维可视化动态图形仿真中来掌握决策所需信息，而有助于增进工程管控的绩效。在工程项目执行的过程中，工程参与者必须由工程图、工作项目、进度等信息及其他相关的信息在脑海中重整，勾？出建物在时间与空间的相互关系，才能够更好的执行工程项目。 三、实践分析 建筑工程估价是根据建筑生命周期各阶段估价的需求差异，通过适当有效的分析技术，尝试推估该阶段工程可能的工程费用，借以作为工程推动过程成本控制的依据。 设计阶段的估价可以分为初步设计及完整设计；其中，初步设计以概算估价为主，完整设计以详细估价为主。其中，完整设计的估价，可做为未来开发商发包过程底价拟定的基础。由于设计阶段，相关图纸及规范已确定，所以估价结果可
5、作为工程执行的依据，只需加入适当工程利润等，便可作为工程发包底价的参考依据。 NBIMS （the National Building Information Model Standard Project Committee） ，也就是美国国家建筑信息模型标准项目委员会指出 BIM 定义如下，BIM 是项目和它的相关项目或生命周期信息的所有物理和功能特性的一个可以计算的表示方法。美国有这样的一个统计资料，在一个项目的生命周期里面，真正用在设计施工中，以前的成本占到 15%左右，另外有 80%的成本是用在建好以后后面维护的 50 年到 100 年里面。我们现在在工程界讲的比较多的是工程建筑成本，
6、其实后期维护成本往往是最大的成本。 在设计阶段，通过 BIM 管理工程成本，笔者有如下体会。 1.组件分类不同于国内工程界惯用的工程作业项目分类，也不同于工程成本项目分类，而是以建筑物的组成组件分类，理论上与 BIM 的模型有较好的联系，应该是设计阶段较好的分类方式。经过适当的训练，可以很方便采用组件分类；引用 UNIFORMAT II 分类标准的主要障碍在于语言隔阂及建筑用语名词差异。 2.现有的 BIM 软件已内建有 UNIFORMAT II 的标准码，可以很方便指定所建模型的个别组件标准码（第三层） ，软件内建的第四层次组件码与 ASTME1557-09 建议的编码方式稍有不同。现有软件
7、的数量输出方式尚不完整，需要用户依 SQL 方式指定输出字段数据后，自行在电子表格中加总，自动化程度较低。 3.笔者输出第三层组件数量后，无法以工程的编码方式做自动化的联接，要花许多人力在建立组件单价分析表上，而本地建筑物价数据库也常只有工率而没有单价的情况。无法自动链接的主因在于编码的逻辑不同，缺本地单价的情况，则是本地单价数据库不够完善所致。 4.以国内现有的单价工率数据库，再搭配部份工程实务数据，可以建立组件单价，但因 BIM 模型尚未能将所有计价工项建置，以笔者经验，直接由组件输出的成本约占实际直接工程成本的 48.5%。主要未建置的大项是假设工程、景观工程、室内装修、消防弱电、及其它基地工作。 四、结语 综上所述，作为一种有效的成本控制思想，BIM 可以在设计阶段的工程成本控制当中发挥很好的作用。而对于设计阶段工程成本的充分重视，可以使建筑项目取得预期的成功。 参考文献： 1曲怀海 陈充君：土木 CAD 的信息化管理J. 山东交通科技. 2005（02）. 2梁 莉：建筑工程项目质量控制研究D. 西南交通大学 2011. 3袁永博：工程项目管理的信息技术研究和系统开发D.大连理工大学 2007.
