1、水韵尚城”多元化建筑布局优缺点分析摘要：我国现阶段主要城市大型居住区建筑设计存在的问题：1、户型结构失调随着城市化进程不断加快。对房地产商而言，大户型住宅利润空间较大，因而在商品住房开发中所占比例越来越高。而中小户型的比例则不断减小。这样造成了户型结构严重失调；2、部分建筑师设计受到造价影响较大，片面追求降低一次性建筑单位面积造价，而忽略了长效经济效益、社会效益和环境效益；3、大型居住区建筑设计目标是为了“建房”而“居住” ，住户被动地去适应建筑师设计的住宅，谈不上“住户的参与” ，缺乏对于居住需求的细致研究。 关键词：建筑；户型；材料；节能环保 中图分类号： TE08 文献标识码： A 水韵
2、尚城地处成都西门-“金温江” ， 水韵尚城效果图 水韵尚城建筑面积约 35 万，占地约 244 亩，规划容积率 1.8,绿化率 40.5%。由别墅、叠拼、高层组成。水韵尚城的主要业主为成勘院职工，规划 1550 户业主，车位比 1:2。 开发商（四川沃能投资有限责任公司）在设计讨论初期阶段，提出几点设计必须重点考虑问题：1、以人为本的低密度、高质量专家级的住宅群；2、每户业主必须有大开间客厅、多面采光的房间、森林级入户花园；3、整个建筑布局及户内设计必须考虑风水要求；4、所有设施必须以人为本，安全便于后期物管管理。 在与开发商沟通过程中，开发商多次强调必须要以人为本。 1 户型 根据开发商对户
3、型面积的要求，将小区建筑群分为双拼别墅、叠拼和高层三类区域。双拼别墅设置在小区中心，主打面积 430m2，叠拼设置在小区西南角，主打面积 200m2，高层设置在小区西北角及东南角，主打面积 120m2，150m2，180m2。 1.1 叠拼 叠拼住宅是尊重人性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强该区域的认同感及凝聚力。由于这种模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。 1.1.1 叠拼布局 叠拼分布在小区的西南面，临近小区环形通道。设计团队将 14 栋建
4、筑规整的排列为 4 排，中间穿插 2 条机动车道、1 条人行通道。采用地下一层，地上 4 层，合计 2 户业主。楼下业主配有 10m2 入户花园、专用地下室、30m2 私家花园，通过车行道入户。楼上业主配有 50m2 屋顶花园，通过人行道侧上楼梯入户。一层为厨房、门廊、客厅、餐厅。二层主要布置卧室等居住空间。4 1.1.2 叠拼材料 叠拼外墙 一层采用深色劈开砖粘贴，私家花园侧白色真石漆饰面，其余部位用文化石粘贴。叠拼外墙采用大面积的文化石，配合白色真石漆及深色劈开砖的点缀，美观不浮躁。统一的外观，加强该区域的认同感及凝聚力。 门窗、屋面与双拼别墅做法一样，环保节能。下沉式客厅，采用大面积落地
5、窗，3m 净高，显得客厅大气、稳重。 斜屋面的全玻璃天井，大气通透。 1.1.3 叠拼的主要优点 外墙的外观统一、时尚，叠拼区域成为小区内部漂亮建筑景点之一，极具家的亲切感，归属感及别墅的品质感。 上下业主入户分开，达到互不干扰的目的。具体采用了下列手法：第一，上下层住宅分开入户，取消传统楼梯间入户。从而强调了每家独门独户的感觉，突出其独立性。第二，楼梯设计强调开放性与接地性，加强上层住户与地面的亲近。同时避免对下层住户的干扰。第三，造型设计将每层不同的功能用房凸显出来，而不是象普通住宅那样让每户的立面相同，模糊其个性。 地下室坡道平缓、宽敞，停车。会车视距很好。 划分的四方私家花园，尺度非常
6、亲切怡人，每户完全的独门独户的感觉，私密感极强，院落之间，景观小径具有浓郁的怀旧情调。 1.1.4 叠拼的主要缺点 为了达到容积率，往往要缩小排与排之间的间距。10m 的间距大大小于 18m 这一避免对视的生活卫生间距，而又都设有大的落地窗，从而加剧了前后排的视觉干扰。 每排住宅左邻右舍像罐头沙丁鱼一样排列，户与户之间的噪音干扰及庭院内的视觉干扰都很严重，而中国传统住宅是非常重视私密性与围合感的，因而它背离了国人的传统生活习惯。 叠拼楼上业主需要走过 30m 的楼梯才能入户，且楼梯紧挨楼下业主客厅、卧室，让楼下业主无隐私、安全感。室外楼梯未设置雨棚或者遮雨设备，下雨天容易造成安全隐患。楼梯仅有
7、 13m 宽，对业主搬大家具造成影响。 1.1.5 节能环保 （1）叠拼外墙内有 XPS 6 挤塑板。挤塑板相对于普通保温材料具有强度更高、保温隔热性能更好，不透气性更强等特点，达到环保节能目的。对住户来说，更加节约能源，但造价过高。 （2）叠拼门窗的材料采用断热结构铝合金材加双层中空镀膜工艺，能反射绝大多数的阳光辐射，提供室内温度的稳定性和舒适性以及隔音性能，节能环保。 （3）屋面采用弹性体改性沥青防水材料，为绿色环保型建材，整体防水性能好，抗老化时间长，施工简便；用水泥珍珠岩作找坡材料，水泥珍珠岩块作保温。 2.1 高层 众所周知，高层住宅是尊重私密，以人为主的模式设计。水韵尚城高层住宅主
8、要考虑尊重业主的私密性，能够让每个业主有一个独立的私密的空间。水韵尚城高层不同于大多数高层的设计，一位的追求业主多、隐私少、楼间距密等开发商一贯的开发原则。 2.1.1 平面布局 高层设置在小区西北角及东南角，主打面积 120m2，150m2,180m2。小区共 11 栋高层，分 2 个片区，共 16 个单元，每栋楼至少有 40M 楼间距，完全满足业主对隐私的保证。 2.1.2 高层的材料 外墙采用专用的外墙防水氟碳漆喷涂，以深灰色为主，配合深白色及深红色点缀，整个外墙配色显得大气、沉稳。 （2）门窗、屋面与双拼别墅做法一样，环保节能。采用大面积落地窗，3m 净高，显得客厅宽敞、大气、稳重。
9、（3）外墙采用挤塑板作为外墙保温材料，经济、保温，与内保温比较，对业主后期装修影响不大。 2.1.3 高层的优点 隐私。高层采用两梯三户的设计原则，减少户与户之间生活的干扰。阳光。设计精心安排每栋楼的平面位置，让每户每天至少能享受 5小时的阳光。这点对于很多大开发商、很多高档楼盘都很少能满足。 （3）外保温以及窗上镀的隔热膜，让业主享受阳光的同时，又不会觉得家里面闷热，这就是科技的带来冬暖夏凉感觉。 2.1.4 高层的缺点 开发商想“多出面积”的想法导致居住区进深太长，面宽又不扩大，房间呈狭长性，中部的采光通风易受影响，并产生暗间。 （2）由于廊的长度较大，每一户在交通面积的分摊上并不小，造成
10、得房率的下降，又有其不经济的一面。所以在设计时，应该尽量减少交通面积，一个交通核服务了六户，增加了对电梯的利用率。 2.1.5 节能环保 （1）高层外墙内有 XPS 6 挤塑板。挤塑板相对于普通保温材料具有强度更高、保温隔热性能更好，不透气性更强等特点，达到环保节能目的。对住户来说，更加节约能源，但造价过高。 （2）高层门窗的材料采用断热结构铝合金材加双层中空镀膜工艺，能反射绝大多数的阳光辐射，提供室内温度的稳定性和舒适性以及隔音性能，节能环保。 （3）厨房卫生间的防水，采用弹性体改性沥青防水材料，为绿色环保型建材，整体防水性能好，抗老化时间长，施工简便；用水泥珍珠岩作找坡材料，水泥珍珠岩块作保温。 参考文献： 1 温娜，大型居住区建筑设计优点及不足分析，民营科技出版社，2010 年 9 月 2 陈一峰，低层高密度住宅设计探讨，建筑学报,2011 年 10 月 3 许洁 徐科峰，我国当代别墅建筑设计探究，青岛理工大学学报，2007，5 4 朱晓东，上海里弄和近年联排住宅的布局比较，住宅科技报，2002 年 5 月 5 范钟鸣，双拼别墅人车分流，甘肃冶金出版社，2011 年 6 月第3 期第 33 卷 6 俞孔坚，景观 环境 人居 居住区景观环境设计随笔，第四届中国北京高新技术产业国际周建筑师及规划师论坛，2001 年 05 月 09 日
