1、探讨暖通工程造价的管理与控制摘要：随着社会的发展，人们对生活质量有了更高的要求，不仅仅满足于建筑给我们提供的使用功能，更要求其具有一定的舒适性，而暖通工程正是为提高生活品质而产生的。由此，暖通工程这一专业也越来越受到人们的关注，其占整个建筑造价成本的比重也是越来越大。因此，能否管理与控制好暖通工程造价成本，在整个建筑成本控制中起到至关重要的作用。本文结合了自己多年来从事暖通工程造价方面工作的一些经验，简单探讨对暖通工程造价成本造成影响的因素，以及如何通过管理与控制暖通工程造价成本，达到提高工程成本资金使用效率的目的。 关键词：暖通工程；工程造价；成本控制。 中图分类号：TU723 文献标识码：
2、A 建筑的主体是随着社会发展而不断进步的，无论是从施工工艺还是外形特征方面，都会随着社会发展而有所变化，而建筑外形不断变化同时，一些新材料、新工艺也在不断的出现，这对造价管理者的要求也是越来越高。作为现阶段的造价管理着,我们不但要掌握深厚的专业知识和丰富的管理经验，还要不断的适应在快速发展中产生的新技术、新材料、新设备、新工艺的技术及应用。所以，要求造价管理人员要不断的在实践中学习、探索，不断丰富自己，扩充自己的知识储备，才能在科技高速发展的今天， 现代建筑形式的不断推陈出新，人们对现代建筑无论从居住环境、形式、功能的多元化，还是从后期居住的舒适性上都提出了新的要求。暖通工程作为整个建筑的网络
3、部分，是为满足人们居住环境的舒适性应运而生的。从一个项目的开发建设方面，暖通工程占据着整个建筑重要地位，是一个不容忽视的环节，暖通工程的设计是否合理，对整个建筑的舒适程度有着直接的影响。作为整个建筑的重要组成部分，暖通工程的造价也占据了整个工程造价相当大的一个比例。作为暖通专业的造价管理者，严格控制好暖通专业的造价成本，对整个工程造价成本的控制起到至关重要的作用。如何管理与控制好暖通工程造价成本就显的尤为重要。这就要求我们在工作中要尽量的提前解决施工中的返工现象或不必要的资金浪费，进行科学的管理，从而合理的安排资金，以减少在工程施工过程中的“变量” ，减少因“变量”导致的资金短缺问题影响整个工
4、程的施工进度和施工的质量。 以下我们就现场施工管理过程中的暖通工程造价的管理与控制做一些简单的分析。 一、招标阶段的工程造价控制与管理 1、编制标底 标底是建设单位拟建工程编制的需要投资的底数。标底的编制要符合现阶段市场的价格，必须客观的计算建设需要的工程量、与市场一致的材料价格，保证标底编制质量，控制标底的造价的下限，但必须具有合理性。 2、确定发包形式 建设方应根据项目的规模、性质、特点，确定发包形式。但无论何种发包方式都必须招标，引进竞争机制，回标后，必须封标，待各家单位全部回标后，公平、公正的对各单位的投标进行综合分析，才能确定意见。对于建设单位，无论是报价过高的，或是报价过低的，对于
5、企业都有着非常大的风险。 保证招标文件的严密性，使各个企业公平竞争 招投标过程中，必须保证招标文件的严密性，以避免出现行业的不正当竞争现象，在招投标的过程中，也要有明确的透明度，使各个企业真正的放下心来，体现市场经济的公平竞争。 4、慎重地选择，并考虑施工企业的施工能力及施资力量 施工单位的选择必须选择技术、资金和施工力量较强的企业，根据工程规模、技术要求，认真挑选适合的施工单位。对于一些较大而又复杂的重要工程，应选择技术、资金、施工力量雄厚的施工企业，对一些中小型项目则可选择中小的施工企业，这样可避免大的公司报价高，做小型项目在工程质量上不被重视的情况。 二、图纸审核阶段的工程造价控制与管理
6、 1、如一般的建筑，地下停车场部分基本都是车库形式，而针对这种形式，设计出的纸也一般多以普通通风换气功能进行设计，但是对于空间较大的区域全部使用通风管道的设计方式，明显不够经济性，完全可以采用建筑周边敷设送回风管道，中心无遮挡区域安装诱导通风器的形式，减少造价投资。 2、如室外井盖的选择，需要提前将机电小市政的图纸和园林图纸中各个井的位置确定，是否有必要设置在路面上，是否可以将允许变化的井的位置设置在绿化带中，这样不仅美化了小区的环境，同时也可以将这部分井盖由承重型井盖改为非承重型井盖，大大减少了项目的投资。当然这样做的前提是，在小市政施工前就要确定园林的图纸，减少小市政机电管线的返工现象发生
7、。减少“变量”的发生，才能达到真正管控暖通工程造价的成本管理。 以上是从设计图纸角度考虑减少工程造价的方式，当然这也需要在施工前确定施工的方案，以减少后续工程施工过程中的返工现象发生，为企业尽量减少“变量” 。 三、图纸深化阶段的工程造价控制与管理 1、现场暖通工程的施工应在施工前先做管线复杂区域的管线综合深化设计工作，以避免后期因管线过多或施工顺序问题，导致标高、验收等问题，产生后期的返工、拆改所带来的“变量” ，导致建设项目的投资加大。 2、如一个项目的走廊、连廊等区域，由于管线较为密集，如果按照正常的顺序施工，在施工前期没有相应的管线综合深化设计工作，就会有很大几率可能造成返工现象，而且
8、前期的深化设计工作，也可以填补由于设计院不了解施工现场，无法对于现场的情况给与细节的设计，往往这些都会造成资金上很多不必要的浪费。 四、施工阶段的工程造价控制与管理 工程现场施工过程中，真的有很多的“变量” ，有些可能是材料的供应不及时，导致的施工进度缓慢；有些可能是由于甲方要求增加部分功能导致的“变量” ，甚至还有因其他专业的变化（包括一些管线的走向，管线有部分增减，功能的增加等等） ；有些可能是施工顺序的原因产生的“变量” ，但这一切对工程造价的产生的“变量” ，都应符合现场实际情况，在尽量减少损失的前提下，做好现场签证及专项的会议纪要工作，且这些资料都应保存留底。以便后期的结算中减少纠纷
9、。 五、结算阶段的工程造价控制与管理 1、首先是对合同条款的履行情况进行分析，是否已经全部的完成了合同约定的工程量及项目的验收等工作。其次，应该按照合同所约定的方式、方法进行结算审核（包括取费标准、主材费用及优惠条款） 。 2、确定设计变更、工程洽商单是否具有完备的手续，如各单位的签字是否完备，如建设方及设计方的签字位置是否有加盖公司公章，监理单位的审查意见等，如手续不全，就不应列入结算。 3、应该客观的按图纸核实工程量，能作为结算依据的竣工图、设计变更通知单、工程洽商单、现场签证等完备的文字依据。 工程造价的管控直接影响投资方的收益多少，质量的好坏，工程进度的快慢等因素，使用科学的管控方法，真正的管控好每个环节，才能真正的做到暖通工程造价的管控。 参考文献： 1.董跃中.工程施工和竣工结算阶段的工程造价控制.文章编号：1006-4311（2010）33-0036-01
