1、探讨顺江帝景城项目商业金融业地块的建筑方案设计摘要:本文介绍顺江帝景城项目商业金融业地块,与社会的发展进程、消费者消费趣味的变化、社会文化的变迁、时尚的更替都有着紧密和复杂的联系。 关键词：商业金融业地块；建筑方案设计；总体规划布局；单体建筑设计； 中图分类号：TU2 文献标识码：A 1、工程区域规划概况 顺江帝景城项目位于湛江市赤坎区体育中心东侧、体育南路北侧，明政路西侧，处于湛江城市中轴线上，毗邻湛江市的“五大中心” （行政中心、会展中心、体育中心、商务中心、广电中心） ，东靠市政行政中心300 亩绿化大广场，南临近万亩的南国热带公园，风景优美的金沙湾观海长廊距离本项目不到 1 公里，项目
2、具有最优越的城市资源和自然资源。 顺江帝景城拟建成湛江地标式大型城市综合体，包含高档海景、公园景住宅区、白金五星级酒店、公寓式办公和特色购物中心，成为湛江的门户标志性建筑。 总平面规划设计 2.1 规划原则 2.1.1 环境主导型 项目设计注重与城市环境和谐发展。通过对周边环境及建筑的理性分析，梳理城市脉络，创造区域地标建筑，用前瞻性的设计演绎现代及创新的生活方式。 2.1.2 坚持可持续发展的设计理念，强调低碳与绿色建筑 以城市设计为前提，结合湛江本身的滨海城市特点，运用先进的设计理念、高科技工艺和材料，融入生态、节能、环保等可持续发展的设计理念，生态建筑结合人工地景，最大化提取绿色能量。
3、2.1.3 多维的城市生活 丰富的人文历史，优越的地理位置和可持续发展的将来共同构成了项目独特的地缘特色。我们将在“五大中心”之心塑造出崭新的城市生活模式-“多维的城市生活” 。 2.1.4 坚持“以人为本”的设计宗旨 本案滨临南中国海，周边具有最优越的城市资源和自然资源，项目从规划到单体设计都以在喧嚣的现代都市中为住户营造一处闹中取静、能与家人、好友享受生活的生活场所为目标，人是设计的主体，设计的源泉，适宜的尺度、空间设计，营造宜人的生活环境。 2.2 规划布局 项目整体规划依据建设用地红线，结合用地周边环境现状，充分利用用地周边的景观资源，综合分析，合理组织项目内的不同功能空间，营造舒适宜
4、人的居住、办公、商业环境，满足不同模式的需求。项目用地分为从北至南划分为商业住宅用地、商业综合用地及绿化带用地，结合地块属性及分期开发的考虑，商业住宅用地及商业综合用地以相对独立的形式进行设计布局。 本案在整体规划结构上充分考虑了湛江的常年主导风向，通过对地块周边环境的调研、分析，结合场地东南向的海景、南向公园景观以及东侧开敞的市政广场，在总体规划上采用周边围合的布局方式，9 栋住宅塔楼沿周边结合商业配套及幼儿园有序布置，与商业用地的超高层酒店和公寓楼融为一体，既得到开扬、大气的小区内庭院，又最大化地利用了用地四周的景观资源，同时对周边的道路噪声、酒店主楼的视线遮挡等不利因素合理避让。 商业金
5、融业用地规划一栋 26 层的公寓式办公楼与一栋 48 层的白金五星级酒店，一至六层为商业裙房，主要布置商业及餐饮。酒店塔楼选址于商业金融业用地西南侧，南临体育南路，拥有良好的建筑展示性及交通便利性。规划建筑高度应符合民航管理部门的控制要求，鉴于项目的建设周期需要几年，而湛江机场的搬迁也在“十二五”规划中，因此，建设单位在早期批复航空限制高度黄海高程 175 米的基础上，重新向民航管理部门申请，调整提高航空限制高度。商业金融业用地南侧为绿化带用地，设置有绿化景观及人流集散广场，与商业及办公建筑联系紧密，提供良好的绿化环境空间的同时，很好的引导及疏散办公及商业的大量人流。 2.3 道路系统 项目用
6、地南临体育南路，东临明政路，用地内西侧及北侧设有区内道路，与南侧、东侧市政路形成环形交通；商住综合用地及商业金融业用地之间设东西向区内路。 设计结合综合体的功能需要以及减少综合体内部交通对相邻城市规划道路车辆通行效率的影响，仅在商业用地西侧设机动车出入口一个，在地块的西侧以及东侧各设一个地下车库出入口，并且开向小区内道路，商住用地独立设置地面临时（消防）机动车出入口 2 个，地下车库出入口 2 个，都开向小区内道路。小区道路在体育南路设一个开口，在明政路设 2 个开口（其中北开口与北侧相邻用地可共同使用） ；高效地组织用地区域交通，减少对行政中心的交通压力与影响。 商业酒店区西南侧设有车辆环道
7、及落客区，南侧设有商业落客区；场地设有 2 个地下车库出入口，分别设在在酒店落客区西侧及商业裙房北侧。其中酒店西侧坡道为客货车兼用坡道。地面的交通组织及车库出入口的布置能快速有效的组织用地内的机动车流。商业的人行主入口设置在商业裙房的东侧及南侧，利用场地南侧绿化带及东侧人行广场组织疏导人流；北侧设商业次入口，与商业住宅用地南侧的商业街形成人流互动。 2.4 室外环境设计和绿化设计 顺江帝景城室外绿化景观设计结合了周边体育公园、南国热带公园等周边景观的特点，致力营造宜人、开放的室外空间，并为使用者提供舒适的绿化休闲环境。 商业区室外广场与体育南路北侧城市绿化带结合设计，为商业人群提供开阔的室外活
8、动场地，对称的几何形状广场空间与周边绿化植物布局与简约古典的建筑风格融为一体。 2.5 消防设计 商业区东侧与南侧的明政路和体育南路、西侧与北侧的区内路均能组织消防车辆到达，并形成环形消防车道。酒店塔楼西边及北边为消防登高扑救面，满足满足大于 1/4 塔楼周长长度并不小于一个长边的要求。超高层酒店退让西侧用地红线距离已按照市政府工作会议纪要201375 号执行，已满足消防规范对间距及救援的要求。 3、单体建筑设计 3.1 单体平面设计 金融商业区西侧酒店主塔楼和东侧公寓塔楼均采用四边形的平面，交通核心筒居中布局，结构合理性与建筑功能完美统一；塔楼的布局争取到最大的景观面，大部分的房间都能享受到
9、海景资源和南国热带公园景色。 酒店主塔楼最高层数 48 层，建筑高度为 192.6 米，绝对标高为210.6 米，屋面构架标高 207 米，绝对标高为 225 米，设计为五星级酒店功能，标准层平面约 2000 平方米，设置有标准客房层、行政套房层、总统套房层以及顶部 47、48 层海景、公园景高级会所，可俯瞰湛江南端城区的城市景观和麻斜海景观。标准客房层层高为 3.6 米，会所层高为 4.5米。 3.2 造型立面设计 顺江帝景城地处体育中心东侧，南面临体育南路，东侧为明政路，处于湛江城市中轴线上，毗邻湛江市的“五大中心” ，交通便利，拥有良好的景观视线和建筑展示效果。 建筑方案采用新古典的设计
10、风格，配合石材与玻璃良好比例的组合，使建筑体量稳重而高档，体现出项目紧邻新建市政府大楼的地理特征。简约的欧式古典风格，省略了过于繁冗的建筑细部，也避免了现代风格的浮夸。同时结合现代办公及商业的功能要求，考虑了商业广告，电子屏幕的展示功能要求。 超高层办公塔楼的造型利用古典建筑的收分设计手法，弱化了由于标准层平面较大且建筑限高对于造型的不利因素，采用大面积的竖向线条增强建筑的秀美、挺拔，角部的圆化处理柔和了建筑与自然对撞。设计采用虚实对比的机理变化及顶部的轻盈的材质来削弱建筑的沉重感，丰富其内涵。 沿体育南路展开的裙房部分通过其横向舒展的、疏密相间的建筑线条与两座主体塔楼的竖向线条有机的结合起来
11、，使三者合为一体。整个主立面面向体育南路展开，形成优美的高低错落的天际轮廓线。 为了传承了湛江本地的建筑文化、积淀场所记忆，商业裙楼首层沿体育南路和明政路设置骑楼，并无偿对社会开放，有利于挡避风雨侵袭、炎阳照射，形成凉爽购物环境，构筑都市休闲娱乐的共享城市空间。 通过裙房立面体量自上而下的跌级处理，形成“ 瀑布” 墙的立面形象，寓意财富滚滚而来！而裙房屋顶布置的空中花园则成为完美的第五立面。 4、结语： 随着我国经济的快速发展，使人们的生活水平和文化素质也在不断地提高，这使得人们的传统消费观念逐步向现代的消费观念转变。消费观念的变革也体现在了人们对商场要求的转变，人们不再单一地满足于物美价廉的购物需求，而且也在追求精神层面的需求。这主要源于现代人的生活、事业压力过大，心理负担过重，所以在仅有的休息时间内完成商场购物活动，就必须要求商场能够提供一个优雅、清新、舒适的购物环境，来达到放松自己心情，调节紧张情绪的目的。这样既能实现购物的物质需求，也能实现精神文化的享受。所以，要想满足消费者的多样化需求，就必须在设计上注入现代化的设计理念，运用高科技与工业的密切联系，时尚与自然的吸引力，打造成一个集购物、休闲、娱乐、享受的城市综合体
