1、探讨住宅工程施工管理的质量控制摘要：住宅建筑产品是一种特殊产品, 关系到千家万户的生命、财产安全, 其质量管理在任何时候、任何条件下都丝毫不能放松。因此, 住宅工程的质量管理显得尤为重要。本文探讨了住宅工程施工管理的质量控制。 关键词：住宅工程；施工管理；质量控制；措施 中图分类号：TU71 文献标识码： A 文章编号： 住宅建筑对于人们的基本生活意义重大，只有具备良好的安全性和实用性人们才会安居乐业。但是，目前我国的住宅建筑市场状况频频出现，应该引起相关部门和人员的高度重视，尤其是应该引起施工方对于施工中管理以及质量控制工作的重视。国内和国外的经验证明，提高住宅工程的建筑质量意义非凡。 一、
2、 施工准备阶段 1、进行图纸会审工作。建设或监理单位组织驻工地技术人员认真学习图纸、了解设计意图后,组织设计单位和施工单位进行图纸会审和设计交底。图纸会审的主要内容包括: （1）检查施工图，并对设计上某些不合理和发生差错的地方向设计单位提出修改意见。 （2）设计人员有无因没有详细了解住宅的实际情况而使设计偏于保守,造成大量建设资金的增加。 （3）如设计单位为外地设计单位, 则要仔细检查设计图纸中有无因为对本地区的住宅政策了解不详细而违反当地设计政策的情况。 （4）业主单位需要增加或修改的设计内容。图纸会审结束后,必须写出图纸会审记录,分发给参加住宅建设的有关单位,作为设计文件的补充。 2、审查
3、施工单位编制的施工组织设计。工程项目开工前, 施工单位要将施工组织设计( 方案) 报审表并附施工组织设计( 方案) 上报监理审查。总监理工程师组织专业监理工程师审查施工组织设计( 方案) , 重点审查以下内容: ( 1) 施工单位组织体系特别是质量保证体系是否健全。 ( 2) 施工现场总平面布置图是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、排水、材料堆放、给水、供电、混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面是否方便施工。 ( 3) 专职管理人员和特殊作业工种是否有资格证、上岗证，是否具备持续在岗能力。 ( 4) 主要施工组织技术措施是否具有针对性、
4、有效性；主要项目的施工方法是否可行，是否符合现场条件及工艺要求，施工顺序是否合理，质量保证措施是否到位等。 ( 5) 施工安全措施和施工现场的消防安全是否健全可行。 二、施工过程中的质量控制重点 1、施工测量放线的报验 要求施工单位按我方提供的水准点将设计标高引到建筑物附近，设立永久性水准点，与监理工程师共同复核，确保其准确性。施工过程中，要求施工单位分别报送基础、每层柱、每层楼面的测量放线报验单，监理工程师现场进行复验和确认。要注意检查测量仪器是否在检定合格的有效范围内。工程部工程师要在基础、首层、随机层、顶层与监理工程师共同现场复合确认。 2、进场工程材料的审查 由施工单位报送进场材料报审
5、表及其质量证明资料后，全程与专业监理工程师认真审核所进材料的外观、规格、型号、数量、使用部位等是否符合设计及规范要求，出厂合格证及材质化验单是否真实有效。对按规定需见证取样的材料（如钢材、水泥、防水材料等） ，要求并监督监理人员按规定的程序严格进行见证取样，样品由监理单位的见证人与施工单位的取样人共同送交具有相应资质的检测单位检测。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料，坚决不允许使用，工程部应责令施工单位限期将不合格材料撤出现场，并要求监理单位对情况落实程度进行监督考核。 3、隐蔽工程的验收 要求施工在对隐蔽的工程进行自检、互检、交接检合格后向监理工程师填报隐蔽工程报验表。监理工程师现场进
6、行认真检查，符合要求予以签认。工程部专业工程师要树立质量大家抓的思想，在质量管理方面要给予监理大力支持，要不定时的与监理工程师共同进行隐蔽工程验收，其中基础、首层、顶层的隐蔽验收必须参加。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员要拒绝签认，并要求施工单位不得进入下道工序施工。要求监理下发的监理通知单同时抄送工程管理部。有的隐蔽工程虽然不直接影响到主体结构的质量，但是对建筑物的使用功能有很大的关系，如：厨卫间、屋面渗漏问题，所以专业工程师要把蓄水试验当作重点工作来抓，达到规定的蓄水时间后，对凡有立管穿过楼板的地方一处处仔细检查，直到无任何渗漏现象才准许施工单位进入下道工序。4、加强巡视和旁
7、站 施工中每个过程都可能出现质量问题，事前能及早发现质量苗头，由于建筑产品特点决定，隐蔽后很难整改到原来模样，因此做工程质量管理的就不能做事后诸葛亮。巡视、平行检验、旁站和见证取样送检到位都很重要：例如要检查技术交底的落实情况，操作是否知道钢筋骨架绑扎主筋间距、连接、锚固、中箍筋间距、箍筋加密区、保护层厚度、垫块的选择与固定，这些都要重点检查，柱根部杂物清刷和接浆、模板涂刷隔离剂情况、合模后模板内径尺寸、垂直度更是检查重点；关键工序要进行旁站，混凝土振捣是关键。通过看、听、摸等一系列直观检查，获取了对柱子混凝土振捣密实度的直观判断依据。要使巡视和旁站发挥切实的作用，首先必须事先熟悉与施工工序、
8、部位有关的规范、标准及施工图纸等，了解容易产生质量通病的地方，这样才能在巡视和旁站中及时地、有理有据地指出存在问题，使施工人员心服口服地整改，否则，只能是每次在现场转一转，有问题也看不出来，易留下质量隐患。工程管理人员要增强责任心，因为工程质量马虎不得。例如：对浇筑混凝土，首先要对砼配合比进行复合，检查首次报告，确保与设计一致并满足施工实际的质量要求；其次要对浇筑过程的振捣进行检查，确保不漏振、过振、振捣密实；再次要检查混凝土的浇筑厚度、高度、施工缝的处理，要检查成活面的找平压光情况；最后还要对混凝土的覆盖养护进行跟踪检查。发现问题，立即向施工单位指出并监督其整改。对不听指挥的工人，要求项目经
9、理让其退场，必要时下达停工令，要求施工单位停工整改。 5、推行样板间做法 俗话说，没有规矩不成方圆。样板是集群众智慧于一体，符合规定、标准，为大家所认可的一种做法。要求施工单位在墙面抹灰、刮腻子、贴墙面砖及铺地板砖等工序做出样板间，经监理和工程管理部专业工程师检查达到要求后，才能进行大面积施工。其后施工时仍需经常进行抽检，这是因为施工单位往往会派出技术水平高的工人来做样板间，通过验收后，大面积施工时工人水平则可能参差不齐了。经检查，对达不到要求的坚决予以返工处理。 6、施工工序质量的检查与管理 （1）住宅工程施工阶段的质量控制与管理是施工全过程的监督管理，首先加强监理单位的监督、管理，充分发挥
10、监理单位在住宅工程施工阶段对工程质量监督、管理作用，严格把控住宅工程施工的每道工序质量。（2）加强施工单位的检查、监督与管理，通过施工单位管理人员对每道施工工序的自查自检，从源头把好工程施工质量关。 （3）要加强住宅工程施工阶段施工现场技术人员的管理，充分发挥现场工程师在施工现场对工程质量监督管理的作用，协同监理单位共同把控工程施工工序的施工质量关。 住宅建筑产品是一种特殊产品， 关系到千家万户的生命及财产安全，其质量在任何时候、任何条件下都丝毫不能放松。工程质量，不仅关系到国家、社会，经济以及房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。建筑施工人员一定要增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感，以确保住宅工程的结构安全和使用功能。 参考文献： 1 欧连合. 浅谈现场施工质量管理J. 科技信息. 2010(03) 2 徐建平. 住宅工程施工管理的内容与质量控制思路J. 黑龙江科技信息. 2008(29) 3 陈木明. 论述住宅工程施工管理J. 广东科技. 2007(04)
