1、提高房产测绘质量的措施探讨摘要：房产测绘技术是房地产建设与发展的技术保障，也是房产产权得以科学确定的必要手段，因为房产只有通过科学的测量技术与测绘方式才能得出准确的结果，以此来辅助确定一个地方建筑的建设方位、权限以及建设质量、数量以及规模等等，在这些科学的测绘数据与图纸的辅助下，为热门提供了专业、科学的数据，达到房地产事业的积极发展与有效开发，掌握这一技术对于房地产测绘市场的管理、币场行为的规范等方面都具有十分重要的意义。 关键词：房产测绘质量控制 措施 中图分类号： P2 文献标识码： A 随着城市建设的发展、房地产设计的不断更新、房屋代价的节节攀升，科学、准确、完整地测算出房屋的面积显得尤
2、为重要。房产测绘资料为解决人们在房产纠纷、登记、交易等领域的问题，提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。地方房产管理部门要求所有的房产面积均须经过“二检一验”及报房产管理部门进行审核，目的是杜绝在房产测绘实施过程中出现的重大错误，拓展房地产测绘任务，降低房产测绘的风险，提高房产测绘产品的质量信誉，充分保障房产各方关系人的合法权益。 1、房地产测绘的重要性 1.1、房地产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术 1)房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务。在城市的房地产管理服务当中，房产测绘起着极其重要作用。在城镇中坐标系统准确的形成是通过房地产测绘形成房地产的标准平面图，这样就能在房地产管理过程
3、中清楚的了解房屋的数量、利用及分布情况。同时通过房产测绘绘制的房地产分幅图，进行精确的测量和细化，从而可以表现出每一处房地产的状况，不仅能为管理部门提供正确的决策，同时也更便于管理部门对房产信息的管理。2)房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务随着城市房地产业的兴起，房地产测绘的专业数据和资料可以做为房地产企业进行经济活动的利一学依据，同果也能为消费者提供 真实的房地产信息。 1.2、房地产测绘可以为相关部门提供参考依据 房地产测绘的成果可以为综合开发、城市规划、拆迁改造提供可靠的数据信息依据；同时还为税收、保险等部门提供基础信息资料。 1.3、房地产测绘有利于城市的规划建设
4、城市建设发展的重要因素是房地产，城市人民物质文化生活水平和精神文明程度可以反映出城市房屋规划建设的水平。房产测绘成果，经过统计、整理、分类之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、绿化工程、环境保护等提供相关信息。 2、房产测绘依据 1.0.1 为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建筑面积计算技术标准， 依据房产测量规范GB/T 17986-2000，特制了定本规程。 1.0.2 本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作方法和房屋建筑面积计算与房屋共有建筑面积分摊一般与特殊情况的处理原则。 1.0.3 本规程适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类房屋面积测
5、算。 1.0.4 江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有关标准的规定。 3、影响房产测绘质量的因素 3.1、个别房产测绘单位的资质较低 个别低资质的房产测绘单位管理水平差、测绘技术水平低、测绘人员少，对于现有房产测绘项目因任务量大、时间紧等因素就容易出现问题，因此有必要提高房产测绘单位的准入资质。 3.2、房产测绘从业人员的技术水平参差不齐 房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，由于情况复杂，数据繁多，计算量巨大以及建筑类型不断变化的多种因素，要求从业人员必须具备专业性强、技术水平高的素质；具备相应的技术职称的资格；具备相关的工作经验的能力。然而，目前房产测绘从
6、业人员的技术水平参差不齐，远远不能适应工作需要和行业发展需要，急需引起高度重视。 3.3、房产测绘单位的管理水平有待提高 随着社会经济的快速发展和房地产事业的繁荣，对房产测绘的管理提出了更高的要求。目前，不少房产测绘单位由于管理水平有限并且没有完善的质量保证体系，相关人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解偏差，在具体工作中，难免会出现测绘质量问题，伤及各相关权益人及单位的利益。 3.4 房产测绘相关标准、规范的不完善 房产测绘的技术性、专业性很强，但是房产测绘领域的标准、规范不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式不断变化，使得许多新问题无法
7、界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议。虽然大多数城市己经制定了房产面积测算细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。 4、加强房产测绘质量管理措施 4.1、控制房产测绘市场开放的有限性 首先，对于房产测绘的质量保证要根据市场的实际容量来决定，要合理的控制测绘单位的进入。如果过早的公开市场，那么在测绘单位之间就会形成非常激烈的竞争。从某一方面来讲，虽然竞争会对各个单位有所制约，但是从另一个方面看的话，如果过多的单位参与进来，势必会形成价格大战，过分的压低价格，可能会出现成本大于收入的情况。 其次，测绘行业是一个经济利益很高的行业，通过测绘产品可以获得巨大的利润，所以说有些测
8、绘单位为了完成任务就会使用非常手段，利用测绘制度的不完善，钻空子，获取不正当的利益。这些行为的出现大大的影响了测绘单位在人们心中的形象，影响到了测绘市场的秩序。 最后，我国以前的测绘单位都是国家的行政单位，在技术水平和人员规模方面都比较完善。随着市场经济的发展，各个测绘单位都从行政单位中脱离出来，自负盈亏。所以在技术和各方面的设备方面还没有完全的发展起来，虽然说全国的测绘规则基本上都一样，但是由于各地情况的不同还是会存在一些差异，杜宇测绘工作来说，只要是点细微的差异都会对测绘结果产生很大的影响。 4.2、加强对测绘程序的检查 房地产的测绘成果的审核机关并不是对其测绘结果进行实地检查，仅是对于其
9、早交的测绘报告进行审核，这样一来，房产测绘单位很容易因为与其相关的利益问题，在测绘的过程中弄虚作假，造成测绘的结果与实际情况大相径庭，其实，尽管审核机构对于房产测绘的成果不进行实地的检测，但是，这并不意味着测绘单位可以随意的更改测绘结果，因为，其所交的测绘报告如果存在弄虚作假的行为，其要对此负全部的法律责任。 4.3、制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件 在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，
10、制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。 4.4、加强政府的宏观调控管理 政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。 结语 随着我国房地产业的快速发展，其取得了非常好的成效，但部分房地产商在经济利益的驱使下，对房地产进行人为的炒作，在很大程度上影响了房地产业的健康发展，对整个建筑市场带来了很大的影响。房产测绘工作从公平客观的角度上把房产的真实情况反馈给消费者，从而对房地产业的人为炒作形成了有效的制约，在很大程度上保护了购房者的切身利益，因此，房产测绘工作在加强重视 的同时，还应加大研究力度，从而促进房地产业的健康发展。 参考文献： 1夏忠福. 提高房产测绘质量的措施探讨J. 测绘与空间地理信息,2013,08：249-252. 2吴凯. 关于房产测绘质量管理科学性的探讨J. 科技与企业,2013,18：104.
