1、提高竣工建筑测量精度的技术研究摘要：建设工程规划监督测量包括验线测量和竣工测量两个阶段，本文通过竣工测量工作实践，总结了竣工建筑面积测算中常见的一些问题及解决的具体操作方法。给从事测绘工作的同行们提供参考和借鉴，为规划实施监督批后管理创造条件，有助于提高规划审批与监督管理的科学水平与工作效率。 关键词：竣工测量；建筑面积测算；外业施测；质量控制 Abstract: The supervision of construction project planning includes measuring test line survey and final survey in two stages,
2、 this article through the completion of the survey practice, summed up the completed construction area calculation of some common problems and solutions of the specific operation method. To engage in surveying and mapping work colleagues and provide reference for planning, supervision and approval m
3、anagement to create conditions, help to improve the planning approval and supervision management level and work efficiency. Key words: completion measurement; building area calculations; field survey; quality control 中图分类号：P25 前言 随着城市化进程的加快，为确保城市建设工程竣工规划验收的质量，如实反映建设工程竣工后的平面位置，高度和形状。竣工测量是城市规划和建设中的一项重
4、要工作，其好坏直接影响规划实施监督管理的工作和城市数字化地形图的更新。而在竣工测量的成果成图要素中最重要又是以竣工建筑面积测算尤为重要，直接影响规划执法的力度和建设单位巨大的经济利益。所以必须要高度重视竣工建筑面积测算工作，为规划验收提供依据。 一、建筑物竣工测量的工作流程 1、竣工测量的流程示意图 用户委托-测量任务下达到测绘队-外业队进行数据采集-内业队进行具体编辑-质检科审查-更新入库-提交用户 竣工测量涵盖了规划测绘和基础测绘两个方面的信息要素采集，要求测量人员不但要具备测绘知识，而且要充分了解规划管理的意图，对建筑设计有一定的了解。 二、建筑物竣工测量的质量控制 随着近些年来建筑理念
5、的不断发展，对建筑功能要求的不断提高，使得建筑在外观上越来越漂亮，在造型上越来越复杂，但这也给竣工测量工作带来了许多的困难。如现在很多房屋主墙面外有装饰性的柱跺或玻璃幕墙，使得外业测量时难以测到主房角点坐标。有时采集到的装饰性柱角点坐标与主墙体上的点坐标距离很近，在绘图时易出现错连，导致建筑面积计算结果的较大误差。测绘技术人员通过相片和各种资料信息，对建筑物得到直观的认识，以便研究其图面表示方法和面积计算方法，从而最终得到满意的测量结果。 1 外业坐标点采集的要求及问题：建筑竣工测量图施测除用全站仪按城市测量规范中的城市基本地形图的要求进行测绘外，参照城市地籍测量中对界址点的测定精度要求，另作
6、如下技术规定：竣工建筑细部点相对于邻近控制点的点位中误差要求不大于 5cm；竣工建筑细部点的间距中误差要求不大于 5cm；竣工建筑与邻近地物点的间距中误差要求不大于 5cm；相对于邻近控制点，竣工建筑测点高程中误差不大于 3cm。还应考虑使用要求，竣工测量范围规定如下：规划控制线向外扩 5om，遇竣工建筑物相邻为道路的以道路外边线为边界；竣工建筑物相邻为建筑的将与竣工建筑物最近的建筑测完整，以使地形地貌测完整，确保更新后的地形图内业接边顺利进行。测绘人员在现场根据房屋面积迅速判断待测建筑物各部位是否计算建筑面积，应采集哪些房屋点坐标，应对那些坐标点进行必要的取舍。尽可能对所有的主房角坐标进行施
7、测，舍去一些装饰性且突出于主墙面的柱跺角点。外业测量仪器目前通常使用的是无棱镜测边全站仪或手执测距仪。在测量房角坐标时，可以省去了跑尺员工作的劳作，效率很高，但由于各种墙面反光不同，常出现实际测到的坐标不是欲测的墙角，而是其后方墙面上的某点。有时当仪器视线与墙面夹角较小时，测不到墙角，只能测到墙边上某点等。象这些采集的精度较差的房角点须在后来的测绘内业作图中省略掉。 2 内业作图的要求：地形图测量的作业方法和技术要求应完全按照城市测量规范相应条款执行。首先应准确找出建筑轴线，建筑物通常是规整的图形，如长方形，弧形等，所以房边之间一般实际为平行关系或垂直关系，但由于施工或测量点位不准确等原因，有
8、时造成房边连线不完全平行或垂直，这时应根据房屋尺寸，比较各房边之间的关系，找到一条准确的长边连线作为主轴线，以此为基础，然后根据采集的房角坐标点、外业工作草图、建筑施工图、房地分层平面图及外业相片等资料，内业连线作图。连线后可能发现有些采集的房角点与图中对应点不完全重合，但应作出醒目的记号以便外业队仔细核对后再确认。测绘人员须对建筑物从外到内、由地下室到屋顶的每一个角落进行仔细核对，通过的外业复核，消除测绘中的粗差，准确反映出建筑的实际情况，为面积计算打下良好的基础。建筑竣工测量图一般按 1：500 或 1：1000 比例尺，除按城市测量规范要求测量的常规内容外，还需采集规划所需信息，内容包括
9、：竣工建筑的占地范围、名称、结构、层数、房基标高、房檐标高、房顶标高、层高、建筑物下通道位置及净空高、竣工建筑边长、建筑面积和建筑占地面积、地下室范围及高度；每栋竣工建筑物在适当位置注记两个以上有相连关系的房角坐标，并附成果表；竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路(或规划道路)中线及用地界线的间距；建筑物规划图上有要求的与相邻主要管线的间距；当竣工建筑紧邻高压线，或高压线在竣工建筑上空经过时，测出高压线走向及在竣工建筑上空或与竣工建筑相邻段最低处的高度。当测绘多栋竣工建筑时，还应有建筑占地总面积，建筑总面积，绿化界线、绿化总面积，泊车位总面积等。 3 质量检查应注意：竣工测量图是规划实施监督
10、管理的依据，具有一定的法律意义。因此就要求竣工测量成果的错误率为零，外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须准确、细致。在质量检查方面，竣工测量图纸要经过作业队和质检科的质量检查，并且由质检科根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业情况的抽查，对竣工测量成果进行质量评定和监督，找出问题加以分析。 二、面积测算 对建筑物面积计算可采用各种软件或程序，通过对建筑物纵剖、横剖、纵剖与横剖相结合等方法分解计算面积然后汇总，不要遗漏或重复计算面积。另外可应根据建筑报建审批资料(建筑红线定位册，建筑核位红线图等)，在竣工图中标明各种不同功能部分(架空层、设备转换层、斜面屋顶、商业用房、公共建筑、
11、物业管理用房、地下室等)的建筑面积。这样分类表示面积，可以方便规划管理人员审核该建设项目的容积率、绿化率等技术指标，判断竣工建筑是否存在违规现象，以及违规建设的部位和违规的程度，并对违规建设行为作出正确的处理意见。 三、竣工测量技术的重要性 竣工阶段测量是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的主要依据，具有权威性和法律意义，是确保建筑物质量的重要环节。竣工测量成果的质量，不仅影响测绘部门掌握现状地理信息的正确性，而且涉及到规划管理部门对规划的审批监督管理。竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求，具体来说是为了保证测量质量满足规范标准以及规划部门要求所采取的一系列措施、方法和手段。竣工过程中的测量精度要求特别高，由于竣工测量的主要任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息，这使得竣工测量成果的精度要求高于相应的地形测量的精度要求。竣工测量的平面控制精度，要求不低于拨地测量的控制精度。 城市测量规范中对各个相应点都有明确的规定。 四、结束语 竣工测量成果的质量是关系到城市建设管理和规划实施、落实的一项重要测绘工作。在实施工程监理工作中要把好控制测量质量关，严格的按照我国建筑物建设管理相关规定执行。做好建筑物竣工测量过程中的数据处理及质量控制工作是一项艰巨的任务，还需要我们更多的付出努力改进，更需要在实际工作中尽职尽责，完成任务。
