1、新疆项目建筑设计特点摘要:文章从分析新疆乌鲁木齐呈信.朗悦盛境三期建筑设计及后期施工配合过程中一些主要设计要求和地域特点总结了新疆地区建筑设计的特殊性，论述了作为南方设计院在进行新疆地区建筑设计时需要掌握的新疆地区建筑设计的主要特点和主要注意的问题。 关键词:建筑设计；面积计算；设置特点 中图分类号：TU2 文献标识码：A 一、 呈信.朗悦盛境三期项目简介： 呈信.朗悦盛境三期地块项目位于新疆自治区首府乌鲁木齐市新市区，项目一期，二期已建成。市政规划道路已形成，东面四平路，南临河北东路，西面本项目内部规划城市道路，北面为城市规划道路。 呈信.朗悦盛境三期是由新疆呈信房地产开发有限公司于 201
2、1 年开发建设，由北京世纪中天国际建筑设计有限公司设计的集居住、零售、餐饮、娱乐等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性建筑群，项目总建筑面积约 24 万平方米，总用地面积 6 万余平方，项目容积率为 3.0，整个项目包括 14 栋 9-25 层的住宅、项目周边建筑结合城市道路设置有超市、商务会所和临街商业。 二、项目户型设计分析： 呈信.朗悦盛境三期建设用地为城市更新改造用地，项目在保障拆迁安置户基本利益的基础上是做为新市区一个高端住宅小区进行定位的，作为高端住宅小区在户型设计上多采用 2 梯两户、2 梯三户的设计方式，同时为了丰富户型也设置了部分 2 梯四户的户型。 根据北
3、方地区户型设置特点尤其是新疆严寒地区户型设计特点，住宅项目的主要户型都要满足南向日照的要求，因此在主要户型布置上都采用南北向布置，整体户型布局户户朝南，或看生态城市景观，或看花园，户型设计充分考虑到销售卖点，户型方正实用，使用率高，空间舒适。规划在提升产品品质、丰富使用功能的同时,增加了产品的附加值,给予客户实惠的感觉，充分提升楼盘的卖点。 在满足高端住户的基础上为满足拆迁安置要求也独立设置了 2 栋 2梯 6 户的 9 层住宅，为了与其它高端住宅区别也为了充分利用场地拆迁安置的两栋住宅布置为东西向。 在总体规划布置上 2 梯 2 户的大户型高端住宅位于小区中心，中心地带设有主要的景观。其它住
4、宅结合城市道路沿街布置，沿街布置住宅除拆迁安置的 2 栋住宅也按南北向排列。 三、新疆地区户型面积计算特点： 由于新疆乌鲁木齐地区属于严寒地区，根据节能要求住宅均设置有100 厚左右的外墙保温层，整体户型在进行面积计算时都要包含外墙面上的保温层厚度，经过户型分析普通 100 余平方的住宅因为计算外墙保温厚度建筑面积约增加 4 个平方。根据节能要求对北方户型的设计就要尽量方正，在满足户内使用空间尺度的前提下减少外墙面的墙面长度。 同时由于北方严寒地区阳台必须进行封闭，在进行阳台设置时也采用同外墙相同砌体进行封闭，根据新疆地区面积计算规定封闭阳台按全面积计入建筑面积，由于高层建筑采用剪力墙结构体系
5、，客厅阳台与客厅之间都会设置结构剪力墙肢，后期销售根据业主要求将阳台处分隔阳台的推拉门取消，使阳台和起居室合并为一个大厅，但由于有结构墙肢起居厅与阳台之间仍无法完全分开，由于阳台设置的这个特点在户型设计上阳台的进深多做的较小，一般起居厅的阳台设置深度在 1.3 米，厨房的生活阳台设置在 1 米。以便把更多建筑面积做为房间内的有效面积进行使用。 四、商业设置特点 根据乌鲁木齐规划要求商业一层层高必须小于 6 米，如超出高度将会按超出高度计算建筑面积，本项目由于场地高差较大，场地南侧与北侧城市道路高差 2 米多，东西两侧沿道路从南侧向下倾斜到北侧，根据场地高差特点，项目沿街商铺分段落调整设置商铺的
6、地面高度，考虑到为避免商铺地面与城市人行道之间尽量减小高差，避免高台阶影响商铺的使用，沿街商业在地面高度设置时采用了商铺地面标高结合城市人行道逐渐降低的手法，增多商铺标高变化，使各商铺与人行道关系更紧密。本项目根据规划要求集中设置了 5000 平方的综合商业，对大型商业部分地面和高度单独设置，并在商业门前设置了城市商业广场，给人流提供了停留空间，从而吸引更多的人流。 五、消防设计特点 本项目建筑各单体住宅均为高层住宅，根据消防要求各单体均设置了消防登高场地，结合消防登高面项目利用城市道路和小区内部道路作为消防车环道，主要的消防登高面设置在小区内部，根据新疆地区冰雪天气的特点为防滑消防车坡道须小
7、于 5%。这个坡度要求小于国家消防规范中规定的 7%的坡度要求。 六、地下室顶板覆土特点 由于乌鲁木齐地区属于严寒地区，冻土深度有 1.4 米，为避免冻土对地下室的影响，并根据规划要求项目的地下室顶板覆土深度均在 1.2米左右。根据项目设置覆土深度各给排水管道均无法在地下室顶板覆土内埋设，在布置给排水管道时对位于非人防区域的管道均进入地下室内。在地下室顶板上布置找坡通向城市给排水各管道。 位于人防区地下室顶板上的给排水管道由于不能进入人防区。对人防区的地下室顶板覆土深度加大，保证覆土深度在 1.8 米左右。使给排水管道和其它电气线路均通过地下室顶板上的覆土进行分配。 七、新疆乌鲁木齐地区节能特
8、点 由于乌鲁木齐地区属严寒地区，对建筑的节能要求较高，在项目设计过程中由于国家节能规范的调整对项目的节能设计也进行了多次调整。在 2011 年根据节能和消防要求高层建筑的外墙保温材料均设置为A 级防火性能的外墙保温材料，外墙和屋面保温材料均采用酚醛板。 2012 年国家防火规范建科201216 号文对建筑外墙保温材料防火等级做了调整，很多原要求 A 级防火性能的外墙保温材料降低为 B2 等级，尤其对住宅和高度小于 24 米的其它类别建筑外墙的保温材料防火等级做了重大调整，改为 B2 等级防火材料，要求每层设置防火隔离带，该调整对指导全国的建筑节能有重要意义。但由于新疆地区外墙保温做法的特殊性，
9、根据当地外墙保温要求较高，外墙保温材料较厚，在保温材料厚度加大的情况下外墙无法实施外墙面砖和一般涂料处理，外墙施工通常为保温板外干挂石材或保温一体板施工，在外墙内部形成了幕墙效应，因此新疆地区消防部门对新疆建筑外墙保温防火材料要求制定了当地的规定，内容详见新公通201269 号新疆维吾尔自治区建筑外保温材料防火暂行规定的通知 ，根据该规定外墙保温材料防火等级要求均较国家规定有所提高，住宅外墙和低于 50 米高的其它类建筑外墙保温材料防火等级提高为以 B1 级防火等级为主，并分别制定了防火隔离带的高度要求。 根据新疆建筑外墙保温防火新规定呈信三期在外墙保温施工时统一做了变更调整，裙房和商业部分及
10、住宅四层以下以保温材料外干挂石材为主，住宅 5 层以上为保温一体板，对屋面保温材料也做了调整，屋面保温材料为便于施工和防火处理经过节能计算复核改为泡沫混凝土，现场根据节能施工方便性将原设置在坡屋面的保温材料改铺设在坡屋面下的平屋面层上。 八、新疆乌鲁木齐地区屋面设置特点 新疆地区由于冬季时间很长，冬季风雪较大，屋面积雪时间长，积雪又容易在屋面檐口形成冰棱，在春季融雪期屋面檐口的冰棱下坠时对下面的行人形成很大的威胁，由于坡屋面建筑都挑出建筑外墙，檐口处的排水沟很小，檐口处不方便检修，也不便于清除冰棱，也因此乌鲁木齐市区的坡屋面建筑相对较少。 在进行呈信三期方案和施工图设计时设计师也与建设单位人员
11、多次沟通希望找到屋面檐口的排水和积雪处理的良好方法，在进行施工图设计时屋面结构起坡改设在外墙处，外墙以外设置了 1.2 米宽的挑出檐口，在挑出段设置了宽 300，深 600 的檐沟，希望通过这个较普通坡屋面檐沟更宽大的排水沟对坡屋面上形成的积雪构成拦截，在处理该处排水沟时双方沟通中也曾设想在排水沟内放置电热丝来融化沟内的冰雪使它可以顺畅地跑排放。 在后期进行施工时由于建筑总高度加上坡屋面高度超过 80 米，根据结构规范在新疆八度抗震区结构设计等级需要提高一级，因此屋面多数改为钢结构屋面，屋面保温、防水等均改设在平屋面上，在铺设屋面时对屋面檐口也重新进行修改，屋面起坡点仍在外墙处，外挑的 1.2 米宽也取消了部分坡屋面，全改为平屋面，在这部分提高了檐口的上翻高度，形成一个宽大的排水屋面。经过这样改变外面挑出部分可以满足屋面排水和清理积雪的要求，也保证了建筑外立面坡屋面的完整性。 综上所述新疆地区的建筑设计与南方地区建筑设计有很多地域要求，在设计中也需要设计人员熟悉了解当地规范和要求，并根据当地的风俗人情进行人性化的设计。
