1、有关房地产项目水电安装工程的管理探究摘要：随着经济的快速发展，房地产开发项目的发展越来越快。在房地产建设过程中，水电设备的安装过程是房地产建设过程中的重要组成部分，水电设备安装的好坏将会直接影响到整个房地产项目的质量。因此，如何提高房地产建设过程中水电设备的安装水平，对保障房地产建筑的工程质量具有重要作用。本文主要介绍了目前房屋住宅中水电设备的安装现状，分析了安装过程中出现的问题，讨论了在水电设备安装施工过程中需要重视的问题，提出相应的解决方案、以及如何加强施工中的质量管理控制措施。 关键词：房地产 水电安装 工程设计 解决方案 管理控制措施 中图分类号：F293 文献标识码： A 随着当今社
2、会经济的飞速发展，房地产开发项目也逐渐被人们提上日程，人们物质生活水平的提高在一定程度上提高了居住房屋的建筑质量。建筑质量要求的提升，导致对建筑中水电设备安装质量要求的提高。而水电设备的安装质量直接影响整体的工程质量，亦会直接影响人们的日常生活。目前，在我国建筑工程行业中，逐渐出现一些水电安装问题。水电安装出现的问题将会直接危害人们的身体健康，影响人们的日常生活，导致安全事故的发生。因此，如何确保水电设备安装的工程质量，是目前急需解决的问题。 1 房屋建筑过程水电设备安装过程中出现的问题 对水电设备进行安装，需要注意多方面的问题，一旦出现失误就会引起较为严重的后果。水电设备安装过程中出现的问题
3、有以下几种，第一，在水电设备进行安装过程中，安装工人的专业知识不够，对设备的质量辨别意识较差，并且不能够及时掌握水电设备的安装流程。第二，设计室内管道排水的工程质量不达标，出现较多管道的漏水、渗水现象，导致大面积楼层的侵蚀。第三，部分房地产开发商为了牟取暴利，使得施工承包商只能选择质量较差、有裂缝或砂眼等的管道施工材料进行施工，导致管道在使用的过程中容易出现断裂或生锈现象。第四，不合格的建筑材料，不规范的安装步骤，均会造成严重的后果。第五，在电路设备的安装过程中，部分安装人员不了解安装路线和设计图纸，使得线路的接线位置出现错误，不符合标准要求，严重时会影响人们的生命安全。 2 改善和加强水电设
4、备安装过程的管理控制措施 2.1 改善和加强施工前的水电设备安装质量的管理 2.1.1 强化施工人员管理能力和质量意识 对水电设备进行安装之前，首先需要提高施工人员的管理能力，提升材料质量检测意识。目前，我国水电设备安装队伍中，缺乏相应的专业技术人员，并且专业知识良莠不齐，导致施工过程中不能完全保障施工的正常进行，且不能保障施工的工程质量。因此，在水电设备安装之前，需要对施工人员进行相应安装技术、法律法规、标准要求等的培训，提高其工程队伍的专业水平和技术能力。同时，对施工队伍的管理过程中，不但要提升施工人员的管理能力，还需要树立正确的质量安全意识。只有这样才能确保施工人员将学习到的专业知识有效
5、的应用到建筑施工过程中，建设安全且有质量保障的工程项目。 2.1.2 严格选择施工材料和设备 在选择施工材料时，尤其需要重视对材料的质量检测。保证施工原材料和设备的质量，是确保施工顺利进行和保障工程质量的重要措施。在进行安装工程之前，无论是对分承包商还是对总承包商提供的施工材料和设备，都需要对其进行使用说明和质量合格证明的检测，并且需要对材料采取一定的抽查进行质量合格检测，坚决避免不合格产品进入施工场地。同时，相对于一些具有紧急放行报告说明的施工材料，在安装过后需要补做质量安全检测，确保工程质量安全无虑；一些大型的安装设备，需要根据承包商专门设计的方案（经居民代表确定签字证明）进行安装。另外，
6、在对安装供水排水工程的施工过程中，对选用的管道、钢管、焊接点、电类材料等进行严格的审查和检测。严格遵循施工图纸进行安装，不能因为追求节约随意变换施工材料和设备的型号、规格和数量。 2.2 管理和控制水电设备安装过程中的质量 对水电设备的安装来讲，主要分为两个方面的内容。第一，通水设备的安装；第二，电气设备的安装。只要将安装过程中的材料质量、工程质量进行有效的管理和控制，就能保障整体建筑施工项目的工程质量。2.2.1 通水设备的安装 对通水设备来讲，最主要的部分就是管道的安装。根据规范的操作步骤，对管道进行丝扣连接或热熔连接。如果管道采用丝扣连接时，需要保证接口的严密性，并对重点部位进行管道的焊
7、接，然后严格根据相关的质量标准规范进行质量检测和验收。如果管道采用热熔连接，首先需要安装好加热模头，然后接通电源进行管材和管件的熔接，当温度为2605 时，及时从模头上取下管材和管件。阀门的安装亦是质量要求较高项目，阀门出现问题会产生一系列的连锁反应。确保在达标范围内使用。另外，在管道安装完成后需要进行通水测试。因此，对水阀门的安装同样需要严格的质量检测和密封性，当排水和给水管道没有渗漏现象和水流通畅的情况视为为安装合格。 2.2.2 电气设备的安装 对电气设备进行安装，需要重视电气设备、仪表的安装。因此，在电气设备安装之前需要对设备、仪表的质量进行程序化、规范化的国家标准质量检测程序进行验证
8、，确保其质量符合电气装置安装工程的要求。在安装过程中，需要按照正确的电气设备检测方法，熟练掌握电气安装的标准规范。严格控制施工质量，协调和管理施工中遇到的问题，做好实验记录和数据检查，以保障整个电气系统的有效性、安全性和稳定性。 小结 对建筑工程来讲，水电设备的安装是整个建筑工程中建筑安装部分的最重要组成部分。为了保障建筑施工的工程质量，需要对各个环节水电安装工程质量进行检测。施工项目从图纸设计环节，到施工过程，最后到工程竣工的整体阶段，都需要建立完善的质量监督管理体系，对各阶段进行严格的检测和管理。运用正确的管理手段，依据完善的管理体系，提高工程质量的检测力度和监督管理能力，只有这样才能保障建筑工程项目的施工质量。 参考文献 1 徐士东，住宅工程水电安装质量通病及防治措施J，淮北职业技术学院学报，2011，(01) 2 陈向阳，论如何提高小区住宅水电安装工程质量J，中小企业管理与科技(下旬刊)，2011，(08) 3 赵志浩，浅谈建筑水电安装工程质量通病的预防措施J，科技资讯，2012，(20)
