1、注重建筑消防设施的维护保养摘要:本文就建筑消防设施维护保养的重要性和主要细节进行一定的阐述，使建筑物消防设施能够在发生火灾时其功效发挥到最大。 关键词:建筑物的自动消防系统 维护保养 中图分类号：TU998 文献标识码： A 随着社会市场经济的快速发展，我国建筑物逐渐向高层、超高层发展，导致此类建筑物的火灾救援难度也在逐渐增大，专家对多次火灾资料的分析统计，建筑物内自动喷水灭火系统如果性能完好，其灭火成功率高达 80%以上。发生火灾时，如何在火灾初期有效控制火势，将建筑物消防设施的功效发挥到最大，将是消防设施维护保养的主要工作目的。因此注重建筑消防设施的维修保养就显得致关重要。本人结合自己的工
2、作体会，略谈一下建筑消防设施维护保养的主要细节。 一、自动喷淋和消火栓灭火系统 1. 目测防火分区内的水喷淋头有无腐蚀、损伤、有无影响喷水形态的障碍物（如喷淋头缩进吊顶内、喷头距梁或风管的距离）等。主要使用的试验零部件，如末端试水装置、湿式报警阀（或预作用报警阀）等安装位置不合理，像有的为了达到装修美观把末端试水装置设置于吊顶内，吊顶平时无法拆卸或不宜拆除导致不能进行测试；湿式报警阀组附近无相应排水措施而造成不方便进行测试等。这些情况都不能或不利于日常消防系统的测试和维护。 2. 检查消防水泵配电柜电压显示是否正常，观察水系统压力表指示是否正常，稳压泵稳压范围是否正常，气压罐是否正常。消防备用
3、泵（或其他备用设备）具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能是否正常。 3. 检查消防管道阀门是否异常，有无锈蚀、跑、冒、滴、漏等现象。 4. 开启自动喷淋系统的末端试水装置，检查水流指示器、信号阀、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常，水泵是否正常启动。 5. 屋顶实验用的消火栓压力是否满足设计要求，消防箱内（或外）的手报按钮接线是否正确。 6. 检查室外消防水泵接合器是否正常，阀门开启是否灵活，有无锈蚀和漏水现象。特别是地下式水泵接合器竖井不按标准图集施工，地上无明显的警示标志，停放车辆或堆放其他杂物，既不便于使用，也不便于维护。 二、火灾自动报警系统及联动控制
4、系统 1. 检查消防控制室人员的值班记录，掌握报警设备的运行情况是否正常。 2. 检查火灾报警器、联动控制台主备电源的切换、自检、消声、复位、对讲等各种应有功能是否正常。 3. 在消防控制室与设备房间或电话插孔处所设的对讲电话进行通话试验，各种显示应正常。 4. 各点控制线、信号传输线等连接是否松动、脱落。 5. 试验探测器的报警功能，检查数量不少于总数的 25%，用感验或感温火灾探测器试验器触发火灾报警探测器，查看探测器的火警信号灯是否显示报警信号。 6. 消防联动控制设备的安装试验不彻底，功能未能全部联动和反复试验，致使存在的问题不能及时发现和解决，造成后期自动报警系统的设备运行时其报警设
5、备及相关的联动设备不正常动作,或者误动作、报故障等情况的发生。 7. 火灾报警控制器没有按照规范要求作接地保护。报警探测器与控制器必须选用同一个生产厂家生产的同一系列产品。因为不同生产厂家生产的探测器，虽然经过了国家质量检测部门的鉴定，但在实际使用过程中性能匹配可能相差很大，安装后将有可能失去其应有的功效，因此在产品选用前一定要慎重选择。 8. 为了便于日后的消防维保工作，对于高层建筑，宜选用智能型探测器，除保证其常规功能外，还应具有以下特点：当环境条件变化时，探测器能自动调整、保持恒定的灵敏度；当探测器被污染需要保养时，能自动显示在主机上；每个探测器的灵敏度，可根据不同时间、不同功能部位设定
6、不同的灵敏度等。 三、防火卷帘和防排烟系统的检查 1. 检查防火卷帘现场控制按钮是否完好，卷帘下是否有阻碍卷帘落地的障碍物，防火门闭门器是否正常启闭。 2. 手动和电动启动防火卷帘门，观察升降过程中是否顺畅，延时限位是否正常，电动机运行有无异常。 3. 卷帘上端运转机构及空隙，对其防火封堵不够完善，对于卷帘上部的空隙在施工中有的未进行防火封堵，有的封堵不严密，甚至有明显的孔洞或缝隙，有的未采用有防火等级要求的的材料进行封堵。 4. 防火卷帘的施工安装不规范，影响机械性能，主要是卷帘安装时帘板左右有倾斜、不对称；卷帘轨道与帘板之间未留有一定的运动间隙或轨道上有异物，造成下降过程中阻力过大，下降不
7、匀速或无法下降；卷帘及轨道等装置固定不牢固，下降过程中造成错位、脱落等情况的发生。 5. 检查防排烟管道有无锈蚀（玻璃钢的除外） 、损坏现象，风管法兰连接处有无漏光现象，排烟口送风口能否正常启闭、有无损坏、遮挡现象， 。 6. 现场启停排烟风机、正压风机、新风机、风口、风阀，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，风管有无漏气现象，电控制箱（柜）显示是否正常，消防控制室联动控制台各种显示是否正确。 7. 防排烟控制系统。建筑物防烟设备的作用是防止发生火灾时产生的烟气侵入安全疏散通道，而排烟设备的作用是火灾产生的烟气及时排至室外并防止烟气扩散到安全疏散通道。在系统设计施工中应注意的问题有以下两
8、点都有利于系统日后的维护保养；各类阀门的操作机构一般为电磁铁，其正常工作电压为直流 24V，动作电流须限制在 700mA 以内，可直接由火灾自动报警系统的有源联动模块驱动，否则不仅易损坏联动模块，还会影响该系统的正常供电，因此在安装之前，应对其做细致的检验。其控制方式采用一个联动模块控制一个防火阀或一个联动模块控制多个防火阀等两种方式，但第二类一个联动模块控制多个防火阀的系统，若其中的某一只防火阀的微动开关接触不良就会影响到后面的防火阀均无法打开，从而降低了控制回路的可靠性，导致防排烟系统不能够正常的联动。 四、应急照明和疏散指示标志 检查应急照明和疏散指示标志是否完好，有无遮挡，充电指示灯是
9、否正常，电池电压是否符合要求，疏散指示标志安装位置、距离是否符合规范要求，指示方向是否正确。 五、消防电话和应急广播系统 1. 消防专用电话系统主要是为大楼内部发生火灾时设立的独立通信系统，不与其它系统合用，系统终端中的主叫与被叫用户之间应为直接呼叫方式（没有中间转接通话） 。通常在消防泵房、防排烟机房、高低压配电室、电梯机房、各层消防电梯前室及消防控制中心值班室均需设有固定式消防专用电话；在主要疏散通道上设有便携式消防专用电话，随时可与消防控制室直接通话。这一点在消防维护保养中也是必检的内容之一。 2. 检查火灾应急广播选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩音机转换功能是否正常，喇叭是否
10、正常。 六、系统检测 设有自动消防系统的单位， 我省消防管理条例对自动消防设施工程运行维护方面作出明确规定，规定要求凡是设置自动消防设施的单位应与具备建筑消防设施维修保养资质的企业签订维修保养合同，并且应当委托具备相应资质的检测机构每年对自动消防系统至少进行一次全面检测，检测对象包括全部系统设备及其附件，确保其正常使用。但是一些单位在投入使用之后，忽视了对建筑内部自动消防设施的维护管理，没有专人维修保养，往往出现自动报警系统的部分探测器失效、消火栓锈蚀漏水、自动喷水灭火系统无水、消防水泵无法自动启动、防排烟系统送风口和风阀不能正常开启等现象，系统出现故障后，往往不能得到及时专业的维修，导致系统长时间处于故障甚至关闭状态，形同虚设。 结束语 建筑消防设施的维护保养工作，需要持之以恒、常抓不懈，我们必须从健全维护管理制度、加大监督力度等方面对消防设施维护现状进行改善。解决建筑消防设施维护中常见的问题，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能。建筑消防设施必将发挥其最大功效，担负起建筑防灾的重任。
