1、住宅建筑外立面装修施工要点【摘 要】:近年来，随着人们生活水平的提高，人们对于建筑物的装修有了进一步的要求，功能性和美观性两者兼顾。而施工中所选装修材料或者涂料都会影响建筑的美观性。本文从实际出发，就装修过程中的施工过程，阐述了施工的要点，确保住宅的美观和质量。 【关键词】：住宅建筑；外立面装修；施工要点 中图分类号： TU767 文献标识码： A 文章编号： 引言 建筑业的的发展，导致住宅外立面的整修工程越来越受到各城市的高度重视，其整修效果也广泛的受到市民的青睐。从外观表面上看，这几年的外立面整修效果比较理想，当然，其内在的质量也容易存在着一些不容忽视的问题。这些问题有的甚至严重影响到业主
2、的生活，应该引起我们的高度重视。重视装修过程中的施工要点。 一、住宅外立面装修现状及影响因素 目前我国住宅外立面装修过程中主要有以下问题，外墙涂料脱落、渗水、掉色、色彩不统一等。究其原因主要有以下几个方面。 1、材料不合格 选用的原材料质量不合格或者劣质的材料。这些材料往往空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料；其抗渗、抗冻性能差，导致外墙基、面层材料的强度降低，不能抵抗大气的风化。降低了外墙材料使用的耐久性。 2、施工不规范 外墙在施工时，基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙。外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。环境因素的
3、原因：外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。各种涂料长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度的变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，导致外墙体色彩变色、发黑，在湿度高的地区会发生霉变，失去光泽，从而失去装饰性和使用功能。 二、住宅外立面装修施工要点 1、外墙身的施工。彻底清洗旧墙身的灰尘，水刷石、马赛克或瓷砖的墙身饰面，要将空鼓部位铲除并将原有脱落处一并修复。黄泥砂浆的墙身饰面，必须全部铲除，并用 1
4、：2 水泥砂浆批荡平整好；对墙身出现裂缝的要填补平整。旧清洁平整处理，可以防止因灰尘阻隔而导致下道工序的腻子脱落，保证外层饰面材料的着附，进而保证整饰效果的耐久性。 2、基层底灰的施工。腻子质量是保证工序工程质量的关键，应根据建筑外墙的质地情况进行选择，并严格执行相关规范规定。选用符合设计要求和好的腻子底灰干燥过程中及干燥后，可用砂纸打磨平整。由于整饰工程的大量性，造价也是一个必须控制的关键因素。故常用白水泥加胶粘剂混拌的底灰（腻子） 。这是一种非标准化的材料，价格只有定型产品的 25%左右；但其质量不易控制。如果胶加多了，底灰干燥时间过长，影响下道工序；而胶加少了，又易发生底灰裂纹和底灰吸水
5、性强而造成底漆用量的增加，导致造价升高以及完工后出现一些隐患（如常见的有反黄、爆裂等）问题。 3、涂刷底漆。底漆的主要作用是抗碱、防水、防毒，并确保基层的底灰与面漆之间形成可靠的粘结。底漆主要有油性封固底漆和水性底漆两种。本市的一般旧有建筑物宜选用油性为好，因为它既可封固旧墙身的毒气和碱性，又有一定的透气功能：而水性底漆则只能起到透气功能对封固旧墙身的碱性的功能方面存在着较大缺陷。施工时要在底灰已打磨平整并充分干燥的基础上涂刷底漆。在实际操作中可以使用湿度测量仪，它可以方便地立即测出墙体基层的湿度数据。实践表明，当在湿度测量仪测得的湿度不大于 18时，即可进行底漆或面漆的施涂工作。此方法实施简
6、单方便，经多点测量达到要求后即可施工。面漆施工是最后一道工序，也是整个施工的重点和关键。对外墙涂料的要求比内墙的严格，因为外墙涂料要经受复杂的自然环境的影响，既要挡住雨水的渗入，又能让潮气便于蒸发；既不能泛碱，又要具备一定的密封性和自洁能力。从目前已完成的工程情况来看，溶剂型涂料自洁性明显比水性涂料要好，但其成本比水性涂料高。合起来考虑，建议选用水性涂料。另外，涂刷时应待被涂物面层较充分地干燥后进行，可用前述的湿度测量仪测试，达到要求后方可进行面涂工序。这样既可节省涂料用量，又可提高涂料的粘接强度。在装饰工程的各个工序进行过程中，均必须要保护好墙体不被雨淋及粉尘污染，严格管理，控制好各工序在恰
7、当的施工环境温度和湿度下进行。在涂刷涂料时要结合实际经验选择合适的材料进行装修。 4、防水施工 防水工程直接影响房屋建筑的使用功能和寿命，关系到人民生活和生产能否正常进行。建筑防水的功能，就是使建（构）筑物，在设计使用年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的侵蚀，确保建筑结构、室内外装修和产品不受汚损，为人们提供一个舒适和安全的空间环境。因此要合理科学的做好住宅装修的防水。 （1） 、地下室防水施工 地下防水施工期间做好排水，直至防水工程全部完工为止。排水、降水措施应按施工方案执行。本工艺标准适用于地下砖石结构地下室、水池等工程的防水层及防水混凝土结构的附加防水层，属潮湿条件下施工的刚
8、性防水施工工艺。混凝土墙面如有蜂窝及松散的混凝土，要剔掉，用水冲刷干净，然后用 13 水泥砂浆抹平或用 12 干硬性水泥砂浆捻实。表面油污应用 10%火碱水溶液刷洗干净，混凝土表面应凿毛。 （2） 、墙面、屋面防水施工 刷水泥素浆：配合比为水泥水防水油=10.80.025（重量比） ，先将水泥与水拌合，然后再加入防水油搅拌均匀，再用软毛刷在基层表面涂刷均匀，随即抹底层防水砂浆。底层砂浆，用 12.5 水泥砂浆，加水泥重 3%5%的防水粉，水灰比为 0.60.65，稠度为 78cm。先将防水粉和水泥、砂子拌匀后，再加水拌合。搅拌均匀后进行抹灰操作，底灰抹灰厚度为 510mm，在灰末凝固之前用扫帚
9、扫毛。砂浆要随拌随用。拌合及使用砂浆时间不宜超过 60min，严禁使用过夜砂浆。刷水泥素浆：在底灰抹完后，常温时隔 1d，再刷水泥素浆，配合比及做法与第一层相同。抹面层砂浆：刷过素浆后，紧接着抹面层，配合比同底层砂浆，抹灰厚度在 510mm 左右，凝固前要用木抹子搓平，用铁抹子压光。屋面在做防水时，可以根据需要设置隔汽层及保温层，对于柔性屋面，通常在防水层上加一层保护层以防止结构老化。 三、外立面装修应遵循的原则 首先，用材要从牢固的角度考虑，反映到立面上的表现一般是整体上要体现大气、厚重的感觉，而立面上选用大块的大理石材成了首选。其次要从色彩上体现稳健、成熟的感觉，反映到立面上一般是选用黑色
10、、灰黑的颜色较多。立面也必将向更高层次发展和进化，必将以更适合人居环境、更适合能源节约、更适合科技发展、更适合社会发展规律的角度来考虑。住宅类建筑立面的装修应遵循以下原则：单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则；社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则；社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则；社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则；社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性。 结束语 住宅外立面装饰，使整个建筑的外貌提升了一个档次，给人以耳目一新的感觉。在装饰装修工程中，要了解业主的需求，选择合适的材料，在涂料方面更要慎重考虑，使住宅符合功能性要求。 参考文献： 【1】建筑装修工程质量验收规范（GB502l0-200l） 【2】建筑外墙用腻子（JGJ1572004） 【3】建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29-2003）
