1、1浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析摘要：全球经济的繁荣给世界带来严重的生态危机、环保问题，建筑业的资源、能源消耗，对生态环境的严重影响值得人们深思。建设生命周期成本较低且与自然环境和谐统一的绿色建筑，对于提高建筑的经济效益、社会效益与环境效益有着积极的意义。绿色建筑是国际建筑界对人类可持续发展战略所采取的积极回应，是未来建筑的主导趋势。 关键词：绿色建筑 全寿命周期 可持续发展 1 绿色建筑的基本理论 建筑师保罗?索勒瑞将“生态”与“建筑”合称为“生态建筑” ，他将生态建筑定义为利用建筑物周围的环境优势与自然因素，确保环境合理循环，生态体系健康运行，符合人类居住的建筑。 我国的绿色建筑评价标
2、准强调，在建筑的寿命周期内，最大限度地节地、节水、节材、节能，保护环境，达到建筑与自然的和谐。 2 全寿命周期成本分析的基本理论 全寿命周期理论中把建筑工程费用成本分为设置费和维持费，权衡设置费和维持费之间的关系，达到建筑工程全寿命周期内成本最低的效益目标。 2.1 建筑工程全寿命周期成本的定义 ISO156868 对全寿命周期成本给出的定义是：全寿命周期成本是在一个能够综合比较特定时期内，考虑所有相关经济因素在内的一种成本估2价方法，包括初始成本和未来运营成本两个部分。 美国建筑师协会对全寿命周期成本作出的定义是：全寿命周期成本是“一种能够考虑在指定时期（或生命周期）内所有相关经济因素后，对
3、指定方案进行估价或者从众多方案中择优选择方案的估价技术。 ” 业界对全寿命周期成本内涵的定义基本分为两种观点：狭义的全寿命周期成本是指从生产者角度出发，包括从产品研制到营销等产品发生的全部成本；广义的产品全寿命周期成本，既考虑生产者发生的成本，也考虑消费者的使用成本。全寿命周期成本包括企业成本、用户成本和社会成本的三个层面。 2.2 全寿命周期成本的构成 业界人士提出的全寿命周期成本由土地购置成本、施工成本、设施运营成本、建筑物维修成本、建筑、设备的更新改造费用、财务支出成本等组成。 典型建筑工程全寿命周期成本构成比例图说明：我国建筑工程成本构成中，运营及维护成本所占比例很大。如何达到成本最优
4、就是全寿命周期成本分析的目的。 工程全寿命周期成本包括经济成本、环境成本和社会成本。经济成本是显性成本，环境成本与社会成本是隐形成本。主观上人们重视项目的财务效果，对环境成本、社会成本考虑较少；客观上环境成本和社会成本计量比较困难，因此在寿命周期成本分析中，经济成本以定量分析为主，而环境和社会成本基本以定性分析为主。 从追求寿命周期成本最低的立场出发，需要先确定寿命周期成本的3各要素，将各要素的成本降低到普通水平；其次是权衡设置费和维持费，确定研究的侧重点，使总费用更为经济合理；最后从寿命周期成本和系统效率关系角度进行研究。 3 技术经济分析法费用效率法 3.1 综合评价指标体系 顺应建筑可持
5、续发展的要求，全寿命周期综合评价指标体系需要从经济、技术、环境以及社会效果等多方面全面评价。 3.1.1 技术效果评价指标 建筑的节能减排责任重大。我国商品住宅性能认定管理办法的规定，住宅建筑的安全性能、适用性能、工业化程度以及耐久性能作为技术评价指标。 安全性能。 “预防为主，安全第一”的质量方针是建筑行业的准则，大地震引发的建筑设计问题，建筑火灾的频繁发生的事实，敲醒了人类对安全的思考，人们对于建筑的安全性能要求越来越高。建筑的安全性能评价主要包括结构安全和建筑消防设施配套等方面。 建筑使用性能。建筑使用属性体现在平面与空间布置的合理性与灵活性，提供居住者良好的隔热保温、良好的隔音环境等使
6、用效果。 工业化程度。一个地区的工业化程度决定了该地区经济的发展，影响建筑行业的发展状况。建筑过程的工厂化程度、高科技含量是衡量的重要指标。 耐久性能。建筑应该在正常的施工与使用过程中，有正常的工作性能与整体稳定性。 43.1.2 技术效果评价指标 建筑工程全寿命周期成本分析体系中，很难对建筑的环境和社会效益进行定量分析，对环境和社会的效益分析，转化为对不同建筑体系方案进行社会和环境的影响评价，主要采用专家比较评定打分的方法确定评价值，确定量化指标，解决社会的环境效益对不同建筑体系选择的影响。 3.1.3 环境影响评价指标 建筑在建设和使用过程中对环境造成的影响指标，包括建筑材料生产环节、建筑
7、物建造与使用过程以及拆除等环节对环境影响。 3.1.4 社会影响评价指标 体现建设和使用过程中建筑对相关产业的带动、城市建设的影响等。4 浙中地区绿色建筑全寿命周期成本分析 4.1 浙中地区地域特点 绿色建筑是基于地域特点的建筑，体现以人为本，达到全寿命周期内人、环境、经济效益的统一，最终目标是“在规划设计生命周期内与人、自然环境和谐共生。 浙中地区地处亚热带季风气候，四季分明，气温适中。住宅建筑的围护结构多采用 240 普通空心砖，屋面多采用简单架空屋面，窗子采用单层玻璃钢窗，这种结构隔热性和保温性能差，根据浙中地区的气候状况，在建筑保温状况上，不能满足绿色环保的要求，建筑结构向绿色建筑（经
8、济性和舒适性）发展的趋势是必然的。 5浙中地区绿色节能技术措施：外墙采用外墙内保温或外墙外保温砂浆；外窗采用隔热阻断式铝合金型材和中空玻璃窗、双层中空 LOW-E玻璃，户外遮阳板提高了窗户的保温及隔热性能。保温挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板增加屋面的保温效果。安装变频式太阳能热水器，每天只要有两个小时的充分日照，就可以为全家人提供一天 200 升的热水，采用智能节水龙头等多种新型绿色材料和设备；采用水循环利用系统，减少废水排放量，减少市政给水量。 4.2 费用效益分析 通过计算建筑的系统效益与寿命成本，得到建筑的费用效率，是全寿命周期成本分析的基本方法。即费用效率=系统效益 / 工程寿命成本。4.2.
9、1 测算费用指数 确定单位建筑面积全寿命周期的建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、建筑运行维修养护费、更新改造成本、废弃物的回收利用费用等，计算建设项目全寿命周期费用指数 LCC。 4.2.2 确定效率指数 SE 采用专家评分法对项目打分，确定效率指数。确定系统效率项目。用层次分析法（AHP）确定系统效率项目的权重，将定性分析和定量分析决策结合，把决策的过程层次化和数量化。确定系统效率指数 SE。 4.2.3 确定费用效率指数 CE 根据计算费用效率指数 CE，得到一般建筑为 0.916；绿色建筑为1.088，说明发展绿色建筑在技术和经济上都是可行的。 65 结论 低碳时代下全球追
10、求绿色建筑的愿望十分强烈。政府在财税、科研资助、法律法规等方面的政策推动，是绿色建筑发展的主要推动力；全球资源的贫瘠，能源及环境危机造成生活环境的不断恶化，促使人们认识到地球只有一个，建筑技术的不断成熟完善，将使绿色建筑成为可持续发展的主流。 “绿色低碳”消费是大趋势，从全寿命周期进行技术经济分析，使老百姓真正认识低碳生活的时代需要，才有利于推进绿色建筑的可持续健康发展。 参考文献： 1中华人民共和国建设部.GB/T 50378-2006 绿色建筑评价标准S.北京：中国建筑工业出版社，2006 年. 2Asiedu Y，Gu P.Product Life Cycle Cost Analysis：State of the Art ReviewJ.Journal of Production Research，1998，36（4）：883-908. 3隋红红.推动我国绿色建筑发展的政策法规研究D.北京交通大学，2012.
