1、附件 2综合评分表评分项目及分值评分子项及分值 分 项参考分值得分大于等于1500亿 12大于等于800 亿，小于 1500亿 6净资产（12 分）小于800 亿 0小于30 8大于等于30，小于50 4资产负债率（8分）大于等于50 0大于等于 3 5大于等于1.5，小于3 2经济实力（25分）短期偿债能力（流动比率）（5分）小于1.5 0大于等于70万 8大于等于35 万，小于70 万 4在境内一线城市及香港、澳门的商办物业开发总量（8 分）小于35 万 0大于等于20万 8大于等于10 万，小于20 万 4在境内一线城市及香港、澳门的商办物业单体建筑面积（8分）小于10 万 0大于等于3
2、0年 8大于等于10年，小于30 年 4从事商办物业开发年期（8分）小于10 年 0有 4酒店开发经验（4分） 无 0商务标（95分）开发业绩（36分）地铁上盖商办项目开发经验（4分）有地铁上盖商办项目开发经验 4有与地铁连通的商办项目开发经验 2无经验 0大于10 个 4绿色商办物业开发经验（4分） 小于等于10个 0大于等于 50 万 10大于等于25 万，小于 50 万 5持有超过15 年的商办物业建筑量（10 分）小于 25 万 0大于等于30万 12大于等于10 万，小于30 万 6在境内一线城市及香港、澳门的商办物业持有量（12分）小于10 万 0大于等于 30 个 8大于等于15
3、个，小于30 个 4租赁客户中世界500 强企业数量（8分）小于 15 个 0符合 4运营能力（34分）高级酒店运营经验（4分） 不符合 0构思新颖、协调有序 24构思一般、组织合理 12总体方案布局构思 （4分）比例失调、组织混乱 01大于等于 5% 2酒店功能比例（2 分） 小于 5% 0大于等于 1% 2文化等城市公益性功能比例（2分） 小于 1% 0大于等于2900个，小于等于3400个 2停车位（2 分） 小于 2900个，或大于 3400个 0大于等于 20% 3大于等于15%，小于20% 1公共开放空间比例（3分）小于 15% 0技术标（55 分）总体设计（15 分）设置城市公共
4、艺术品（2分） 有 2无 0立面造型丰富、有特色、有较强识别性 13建筑造型（3 分） 立面普通、识别性较差 01大于等于 4 处 2建筑设计（5 分） 地块之间及地块与外部联系通道（包含地上、地下联系通道）（2分） 小于 4 处 0符合 10各地块规划高度要求（10 分） 不符合 0符合 10地上建筑总量要求（10 分） 不符合 0符合 5地下开发要求（5 分） 不符合 0符合 10技术经济指标（35 分）日照要求（ 10 分） 不符合 0附注：1、境内一线城市: 北京、上海、广州、深圳。2、地铁上盖项目：地铁上盖项目是指在地铁站本体上方加盖建筑物，使得地铁站本体与建筑物垂直投影面部分或全部重叠的项目。建筑物与地铁站本体之间仅以通道连接的，视为与地铁站本体连通。3、高级酒店：五星及以上星级酒店。4、城市公益性功能：非赢利性、具有社会效益性、以谋求社会效应为目的的项目，如美术馆、图书馆、艺术制品展示场所、非盈利公共演出场所等。
