1、低碳经济对我国房地产经济的影响分析【摘要】改革开放以来，我国房地产业抓紧成为支撑国民经济发展的支柱产业。然而，随着环保、节能、低碳观念的提出，房地产业也以步入发展低碳经济的行列。它不仅是靠政府来实现的，也需要每个公民积极参与进来。现在，要实现完全的低碳经济还是一个比较困难的事，这需要一个漫长的过程，本文介绍了低碳经济对我国房地产经济的影响的分析。 【关键词】低碳经济，房地产经济，影响 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 一、前言 中国二氧化碳排放也相当多，所以，我国目前加强了对低碳经济发展的要求。无论是政府规定还是国民自觉，我们都要积极履行自己应尽的义务，带动全社会加入到实
2、现低碳经济的行列中来。发展低碳经济可以保证绿色消费，为人们创造一个绿色的生活环境，减少环境污染，实现健康可持续发展。 二、我国房地产业发展现状及存在的环境问题 1.房地产业发展现状 进入 21 世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。新世纪我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，城镇
3、居民可支配收入也将持续增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件的要求日益强烈。目前我国城镇人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。 2.存在的环境问题 （一）水土流失问题 由于房地产市场的长期畸形发展，使房地产业成了一个炙手可热的行业。房地产热的盛行使土地资源的供给和管理严重失调，在大量土地被征用的同时，很大一部分被闲置，没有利用，造成了土地资源的大量浪费。而在房地产的开发过程中，出于施工的需要，在房产周围地区随意采土，也造成了很多人为的土地的流失。 （二）建筑垃圾和生活垃圾 由于缺少相关的规范，在房地产的开发施工过程中，大量的建筑垃圾随意倾倒，不仅对城市的
4、景观有消极的影响，而且对周围居民的生活造成了很大的影响，破坏了区域的环境景观和环境质量。 （三）导致生物多样性的破坏 中国是生物多样性破坏较严重的国家，高等植物中濒危或接近濒危的物种达 4000-5000 种，约占中国拥有的物种总数的 15%-20%，高于世界10%-15%的平均水平。在联合国 40 种世界濒危物种中，中国有 156 种，约占总数的 1/4。中国滥捕乱杀野生动物和大量捕食野生动物的现象仍然十分严重，屡禁不止。房地产业的急剧开拓与发展是造成生物多样性破坏的一大原因。 三、低碳经济及对房地产经济的影响 1.发展低碳经济必要性 低碳经济成为世界经济发展的潮流,而我国经济发展过分依赖化
5、石能源资源,碳排放量不断增加、环境污染日益加重。在这样的国际、国内背景下,我国发展低碳经济成为必然。发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求；另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。这是摒弃以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约的发展模式的现实途径，是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。 2.低碳经济对房地产经济的影响 （一）低碳经济会提高建筑行业的整体成本。 由于我国目前科学技术水平的限制，低碳技术还不够发达，发达国家对于中国的技术转让还存在着一定的限制，所以，发展绿色建筑无疑会提高建筑行业的整体成本，建筑行业目前的成本
6、已经收到广泛的质疑，如果在当前的形势下在房地产行业发展低碳经济那么势必要投入更多的资金来开发新技术，同时要利用更昂贵的能源来代替传统的高能耗、高污染的生物能源，而当前，类似风能和太阳能等新能源在我国的开发还非常不完善，利用替代能源实际上是一种成本更高的行为，所以目前低碳经济一定会提高建筑行业的投入成本。 （二）低碳经济会推高房价。 低碳经济需要投入的新材料和新技术都是高投入的成本，会提高建筑技术和建筑材料的成本，同时，由于发展低碳经济会影响到土地利用，一些开发商就会打着土地利用低碳化和绿色建筑的旗号进一步推高房价。（三）发展低碳经济，是我国实现跨越式发展的可能路径。 我国技术水平参差不齐，研发
7、和创新能力有限。这是我们不得不面对的现实，也是我国由“高碳”经济向“低碳”转型的最大挑战。近年来，我国可再生能源开发利用产业呈快速增加之势。如果加大投入，大力发展低碳经济，我国可以实现这个领域的跨越式发展。 （四）调整房地产行业内部的结构。 当前的形势下，房价居高不下，一个很重要的原因就是很多发展商在炒房，这些不懂得建筑的发展商只知道把房价一味炒高，他们并不懂得好房子的品质是如何做出的，这很大程度上是因为房地产市场的门槛过低，所以发展绿色建筑可以说从根本上改变了这中间局面，而且随着政策的调节和技术的成熟，这类房子的成本就回到正常的水平，从长期来看，这是一定有利于房地产行业的内部调整 的。 3.
8、房地产业发展低碳经济的措施 （一）制定绿色低碳房地产法律政策环境 设计科学的制度客观的说，低碳地产体系的构建过程中，最大的挑战不是技术问题，而是体系和制度问题。设计科学的制度包括以下几点：第一，跳出“单体建筑”空间，站在城市和地区发展的角度规划发展，同时明确并且熟练掌握房地产开发的具体操作阶段、明确主体责任和利益的落脚点。第二，加快研究和构建低碳建筑的低碳指标和碳排放指标，我国已经将“碳排放指标”纳入十二五规划，并且正在研究制定节能环保产业发展规划 新兴能源产业发展规划 发展低碳经济指导意见加快推行合同能源管理促进节能服务业发展的意见等。第三，建立新的规划方法和工具，将宏观指标转化为法定规划指
9、引（规范） 。第四，以政策推动市场需要，平衡低碳地产的供给和需求。 （二）加强建筑节能技术和标准的推广 开发城市低碳建筑一是引入建筑物能效标准和标识制度，提高建筑节能标准，加大标准的检查、执行力度；二是对既有高耗能建筑开展节能改造，鼓励能源服务公司对既有公共建筑进行改造；三是支持对重要的节能建筑材料开展研发和产业化；四是利用财税政策鼓励开发商和消费者投资、购买节能低碳建筑，对于购买节能低碳建筑的消费者给予减税优惠；五是开展节能低碳建筑示范。 （三）建筑节材 通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量。运用节约的原则保证绿色建材实用的功能，减少其装饰的消耗。用钢量的增加并不意味着结构的安全可靠，
10、对建筑结构进行优化设计，减少用钢量，增强建筑稳定性。对材料的选择上，尽量选择无污染，低或无碳排放的建材，例如使用木结构建筑实际是一种环保、生态的，当然从我们国家保护森林的角度，政策上没有鼓励的，但可以用竹子代替木头，来达到节能减排和建筑实用价值。 四、结束语 发展低碳经济是我们转变发展模式，迈向绿色发展的第一步。现在房地产业正处于火热状态，房价居高不下，导致了严重的贫富差距，虽然发展低碳经济在一定程度上会使房价上涨，但长远来看，还是有利于房地产业的发展的，而且也会有利于房价的下降。 参考文献： 1叶檀中国房地产战争山西出版集团山西人民出版社 2009-10 2郝赫 王腾 中国品牌茶叶消费者购买行为的研究人文艺术 2009-11 3刘博 徐伟航 王积田 浅析低碳经济下房地产业发展蜕变商业经济 2010
