1、 1 / 3商品房预售许可核准审查工作细则(试行）（2016.5）1总则1.1 为统一全市商品房预售许可审查标准和规则，推进标准化审查，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例（国务院令第588 号修订）、 商品房销售管理办法（2001年建设部令第88号）和城市商品房预售管理办法（2004年建设部令第131号）。结合我市实际，制定本导则。1.2 本导则适用于在市商品房项目预售许可受理、审查和审批。1.3 本导则体现公平、公正、公开的原则，体 现改革放权、规范审查的原则。2程序和时限2.1办理流程：受理（窗口经办人员受理初审，1.5个工作日）审查（窗口经办人员、窗口负责人现场踏勘，1个工
2、作日；窗口负责人员审核，1个工作日）决定（分管领导人员审批，1个工作日；窗口经办人员办结，0.5 个工作日)2.2办理时限:法定时限：10个工作日 承诺时限：5个工作日3申请材料要求3.1 企业对其申请材料实质内容的真实性负责2 / 33.1.1 企业应当如实提交商品房预售许可申请材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。3.1.2 许可机关在审查意见中要求企业提供相关证明材料的，企业应当如实提供，必要时须配合相关部门进行核查。3.2材料格式要求3.2 1 企业申请材料为复印件的，均须加盖企业公章。提供原件交许可机关核对的，许 可机关应逐份加盖原件核对章并由核对人签字确认，原件核
3、对后退还企业。3.2.2 附件材料规格为A4(210mm297mm)型纸，提交的规划建施图纸需根据原件大小原样复印提交。3.2.3 企业的申请材料必须使用中文，申请材料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰。3.3 企业陈述材料企业对审查意见中提出的问题，可进一步提交补充或佐证材料。4 申请材料清单（1）商品房预售许可申请表，一式二份（网站自动生成）（2）商品房预售方案，原件（3）房地产开发企业的营业执照和资质证书正副本，复印件（4）施工许可证，复印件（5）土地使用权证书，复印件（6）完成投资证明，原件（7）完成销售现场公示证明，原件（8）在项目所在地银行设立商品房预售款专用帐户的证明及石
4、狮市商品房预售款专用帐户监管协议书，原件（9）白蚁合同,白蚁公司营业执照;复印件（10）测绘预算报告，原件；（11）根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图，复印件3 / 35申报材料审查5.1 审查方式5.1.1许可机关对企业的申请材料进行审查，提出审查意见，作出审批结论。 对申请材料存疑或被投诉举报的，需企业进一步提交相关证明材料的、进行函询或实地核查的应当明确告知企业。5.1.2受理商品房预售许可后，窗口组织工作人员现场核查，主要核查商品房销售现场规范情况和商品房项目建设形象进度。 5.2已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：为明确房地产开发企业在取得
5、开发项目土地使用证时，国土资源局是否对该宗地块土地证设有附加条件，需一并提交土地招拍挂公告、土地出让合同，同时 提交土地使用证记事栏中所标明的相关附件材料。5.3持有建设工程规划许可证和施工许可证：需提交配套费缴交证明。同时 提交建设工程规划许可备注栏附图及附件。5.4按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上），并已经确定施工进度和竣工交付日期。形象进度根据福建省住房和城乡建设厅关于继续执行促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的函执行。5.5测绘预算报告（包括户型、套数、各单元面积、预售总面积，贮藏间数量，面 积及价格）。即提交房地产测绘报告，应与规划部门已批准的总体、 单体及分层平面图一致。同时附房产测绘面积与规划测绘面积对比表。5.6商品房预售方案。主要包括：一、工程建设进度、动工、竣工和交付使用时间；二、预售计划：公开销售、经营性配套公共设施、自、自留、全体业 主共有（未注明者为除公开销售、经营性配套公共设施、自留外）；三、预售价格；四、预售地点；五、商品房代销机构；六、预售款监管情况；七、前期物业管理情况；八、白蚁防治情况；九、抵押权设定情况；十、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的交纳方式；十一、商品房的质量担保证明。
