1、房建工程渗漏分析及防治摘要：随着生活水平的不断提高，人们对生活的居室、工作休息的环境场所提出了新的更高的要求。但长期以来，房屋建筑工程中的防水技术却不尽人意，存在着严重的渗漏现象。渗漏的原因非常多，需要采取的对应措施也很复杂。防治的关键是必须引起施工单位的足够重视，在施工过程中严格管理。因此，科学组织施工和正确使用施工方法是防治渗漏的重要措施。 关键词：房建工程；渗漏；防治措施； 中图分类号：TV697 文献标识码： A 文章编号： 0.引言 随着生活水平的不断提高，人们对生活的居室、工作休息的环境场所提出了新的更高的要求。但长期以来，房屋建筑工程中的防水技术却不尽人意，存在着严重的渗漏现象。
2、屋外下雨，墙上淌水，地上流水，致使房顶、内墙面因渗漏而使墙皮大片剥落，有的墙面因长期渗漏潮湿而发霉变味，使储藏的食品腐烂变质，影响住户的身体健康，更谈不上进行室内装饰了。 1.屋面渗漏成因及防治措施 1.1 屋面渗漏成因分析 1.1.1 施工方面的因素 施工因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低劣，屋面仍会发生渗漏现象。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。导致施工质量低劣的因素主要有： （1）缺乏专业的防水施工队伍； （2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视； （3）材料质量不合格； （4）涂膜防水施工因涂膜厚度不
3、均匀或涂膜过薄导致防水失败； （5）刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏； 1.1.2 设计方面的原因 （1）设计单位不重视防水设计，防水层的选材本该由设计人员严格按有关设计规范要求进行，但因不少设计人员不熟悉防水材料的质量，随意套用施工图集。 （2）建设单位干预防水设计，建设单位或开发商为了自身利益，认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。 1.1.3 建筑防水材料质量不符合质量要求 防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、
4、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。 1.1.4 管理维护方面的问题 因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条： （1）房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝 发展、节点破坏，屋面渗漏。 （2）屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂，有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。 1.2 屋面防水渗漏的防治措施 1.2.1 施工方面的改进 加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质。防水施工工程应由具有相应资质的建筑 企
5、业 承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照建筑工程施工图设计文件审查执行办法进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。 1.2.2 防水设计方面 设计屋面防水应满足以下要求： （1）屋面应形成连续的完全封闭的防水层； （2）防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂； （3）防水层能承受因气候条件等外部因素，如光、热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引起老化，应将屋面防水作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。 1.2.3 防水材料方面 防水材料的选取必须选择有资质、有信誉的大中型企业生产的产品，同时在选择
6、供应商时，必须选择有资质证明、有信誉的供货商提供防水材料。 1.2.4 在管理维护方面 房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷时，应及时处理，严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。 2.外墙渗漏的原因及防治 建筑工程外墙渗漏的主要部位有迎雨顶雪面墙体、外墙窗台、窗脸处、落水管及外墙爬梯处以及外墙预制水平、垂直遮阳板根部、装饰线条根部和雨篷根部。外墙一般采用面砖装饰或采用混水墙，这些设计给施工带来很大难度。因为外墙面砖粘贴时很难做到块块砂浆饱满，一旦砂浆不饱
7、满，空隙内就可能存水，并顺砖缝渗入墙内；当采用混水墙时，很难保证外墙不空鼓、分格缝不开裂，一旦发生空鼓、开裂，雨水就会渗入墙内。 2.1 外墙渗漏的主要原因 （1）施工墙体时，砌体砌筑质量未达到要求； （2）外墙面抹灰层的裂缝、空鼓； （3）外墙面砖粘贴的不饱满； （4）外墙洞口处理不当。 2.2 外墙渗漏的防治措施 抓好墙体的砌筑质量，这是防止外墙渗水最关键的环节。 （1）砖层水平灰缝砂浆饱满度不密实，虽然规范只要求砖的砂浆饱满度不小于 80%，要达到良好的防水效果，砂浆饱满度必须在 90%以上。竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝） ，这都为雨水渗漏预留了内部通道。所以，为增强砂浆的和易性，应该提前
8、一天对要砌筑的砌体浇水润湿，严禁用干砖砌墙，以确保灰浆饱满度并提高粘结强度。 （2）框架结构中严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，并砌入砖缝中，在填充墙砌至接近梁、板底时，应停 3d 以上，待灰缝干燥沉实后砌到梁底 180200mm 时用斜砌砖填充，倾斜度在 3080之间，斜角缝应满铺砂浆。 （3）抹灰层应当表面平整，厚度适当，粘结牢固，无空鼓质量问题。分格缝应当用水泥砂浆填嵌密实，防止出现干裂。避免因施工不当而导致抹灰层裂缝的产生，这对防渗漏能起到重要的作用。 （4）外墙面砖镶贴时，应当搭建双排脚手架，并用防水砂浆打底，用膨胀水泥嵌缝密实。外门窗四周要密闭严密，不准有任何渗漏质量问
9、题。外墙装饰采用瓷砖贴面时同样要严把质量关，避免因为空鼓的存在而影响墙体的抗渗能力。为此，在施工时要对材料严格挑选，绝不能使用翘曲、开裂或缺角的面砖。粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡 2个小时，然后取出晾干。面砖需待中层抹灰终凝后，方可粘结。 （5）外窗台应当设顺流水的坡度，严禁出现倒泛水。铝合金门窗四周密封胶要均匀密实，窗框底档有排水孔。抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实。穿墙管道、预埋件、螺栓周边等，应用细石混凝土填塞密实。 3.结语 总之，房屋防水防渗是一个系统工程，只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保房屋防水工程的质量。
10、房屋的防水防渗质量，除了要控制好施工质量外，防水材料的性能和质量、防水设计的科学与合理等都是影响其质量的重要因素，均应加以重视。总体上讲，防止房屋渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面的防水质量，才能保证住户的基本权益得到保障。 参考文献 1李清忠.房屋渗漏的原因及防治措施分析J.科技致富向导,2010,35:237-239. 2孙刘钢.房屋渗漏维修技术分析J.门窗,2012,10:293-296. 3傅得明,朱奕韬.房屋渗漏水现象的分析J.科技致富向导,2010,17:113-114. 4陈荣林.房屋渗漏的原因分析与防治J.科技信息(学术研究),2011,18:264-267. 5李名勇.房屋渗漏原因与防治要点J.林业勘察设计,2013,01:69-71.
