1、房建造价中常见的问题及解决措施探究摘要：随着经济社会的发展，房屋建设工程越来越多。房建造价作为建设工程管理中一个必不可少的部分，也受到人们越来越多的重视。如何对房建造价实施有效的管理与控制关乎着一项工程的成本，因此，本文拟从当今房屋建设工程造价中所存在的常见问题入手，对此进行简要的探究，并提出相关的解决措施。 关键词：房建造价；常见问题；解决措施 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号： 随着经济、社会的蓬勃发展，国家对于房地产项目的宏观调控政策不断出台，同时建材市场呈现出不稳定性的特征，这一切都使得房建工程中原本的造价管理模式被改变，甚至打破。面对崭新的市场状况，如何发现房建造
2、价中存在的问题，并采取相应的措施给予解决成为建设单位面临的重要问题。 房建造价中的常见问题 房屋造价管理的主要目的就在于对工程项目的整体费用实施有效的控制，降低工程成本。但是在我国实际的房屋建设工程造价管理过程中，却存在着诸多的问题。这些问题如果不得到及时的发现、解决，不仅会给施工单位带来不必要的浪费，于整个社会而言，也是一笔巨大的损失。因此，发现房建造价中存在的问题，刻不容缓。根据长期的实际观察，笔者认为当前房建造价中存在的常见问题主要有以下几个方面： 第一，重施工轻设计的现象严重，造价控制严重失衡 房屋建设工程是一项综合性的工程，涉及图纸设计单位、建设单位、工程项目监理单位等众多单位，各个
3、单位高效协同合作才可以将工程高质量、按时完成。目前大多数人却存在这样一个误区，认为房屋建设工程中建设施工是最主要的，所花费费用也应该是最高的，而对于前期的图纸设计等环节却不甚重视，更有甚者，跳过了工程设计的环节，直接进行工程的实际操作，或者在建设已经完工之后，在进行图纸设计，将此环节的预算补齐。如此一来，就造成实际投资额大大高于预估投入金额，使得工程运行尚未开始便陷入亏损。对于高效造价管理来说，这完全是可以得到控制的。 第二，与造价相关的工程体制以及法律制度不健全 目前我国大部分房屋建设项目均由各级政府实施统一的硬性定价，这种造价工程体制的不完善，在很大程度上抑制了我国造价管理模式的创新，以及
4、工程造价中的良性竞争。另外，政府关于造价的法律制度也是非常不完善的，虽然有一些关于调价的政策陆续出台，但是并未起到真正的调控作用，很大程度上政府仍对此领域实施着绝对的控制。所有这些都使得我国造价管理水平在很长时间内都止步不前，难以取得突破性的进展。同时，这也给一些不法的工程承包单位提供了可乘之机，他们凭借自身丰富的经验，找到了法律中存在的一些漏洞，并且利用这些漏洞进行不法活动。这无疑也使得真正有效的造价管理举步维艰。 第三，房建工程造价咨询机构难以进行有效的咨询 就目前我国工程造价咨询机构来说，其数量以及质量都存在一定的问题。即数量又少，而且存在诸多弊端，比如，实力较弱、规模有限、国家或者社会
5、对于工程造价咨询机构的定位不明确、权利划分不清晰，从而使得各个造价咨询机构难以拥有强大的社会影响力以及市场竞争力。具体来说，造成这种状况的原因主要在于：房建工程的相关管理部门权利过大，使得咨询机构难以真正的进入市场；房屋建设工程内部的管理也存在很多问题，比如垄断，这就导致咨询机构之间未能实行公正而且公平的市场竞争。造价咨询机构作为专业的工程造价建议单位，对于建设单位的成本控制可以提供有效而且合理的建议，而这一切问题的存在，使得造价咨询机构作用的发挥变得愈发艰难。 第四，房建造价人员素质过低 就目前建设施工行业的现状而言，虽然每年都有很多人员取得工程造价的上岗资格，但是真正拥有资质的却是非常少。
6、目前我国造价资格证考试，需要考大量的理论知识，在校学生由于自身理论知识的积累，很容易获取资格。由于考试时，对于实际经验涉及较少，所以一线施工技术人员，虽拥有丰富否认经验，却很难获得资格。这在无形中就造成了工程造价人员的两极分化，使得实践与知识不能有效的结合。 解决措施探究 第一，做好前期设计环节的造价管理 一般来说，设计对于工程费用具有较大的影响。对于造价的影响则主要体现在工程项目的招标与投标过程、设计方案的优化与对比选择中。为了实现更好的实施设计环节的造价管理，最好请一些专家对此进行专业的评审。 第二，工程招投标阶段的造价管理 在招投标阶段，实施造价管理时，要遵循公正、公平、公开的原则，确保
7、各个承包单位进行合理的竞争。为此，招标单位对于承包单位要进行严格的资格审查，以禁止资质不良的承包商获取建设资格。实施合理的评标办法，即在保证质量与工期的情况下选取最低价位。 第三，工程实施过程中的造价管理 工程实施过程中的造价管理是十分重要的，对此，我们应该做到： 首先，提高造价工程师的素质，最大限度的发挥其作用。在工程实施之前，造价功程师应全面理解和掌握与功臣有关的文件，比如招投标文件，设计、施工文件等。在施工过程中，保证以工程量清单为根据，认真审核每笔支付的申请，确保每笔资金都得到合理使用。另外，掌握有关工程造价的政策法规，了解最新动向，收集、整理工程造价资料也是十分重要的。 其次，建立健
8、全的监理机构以及监理制度。对此，建设单位必须对监理工作进行合理的职责划分，落实相关责任，确保监理机构可以按照相关的规定细则对工程造价实施有效的监督。 除上所述之外，完善造价管理方面的法律法规以及国家管理模式也是相当重要的。 结语： 目前，我国房建造价中还存在诸多的问题，发现这些潜在的问题，在前期设计阶段，工程实施过程中，竣工阶段采取有效的措施，对其进行解决，是十分重要的，它关系整个工程项目的成本，甚至建设单位的兴衰存亡。 参考文献： 1刘成，李建伟.房建工程造价管理存在的问题及对策J.技术与市场，2012（05） 2张蓓仙.高速公路房建工程造价管理中存在的问题及对策分析J.福建建设科技，2009(04) 3申庆芳.房建工程造价管理中的问题及对策分析J.江西建材，2012（04） 4张亚琴.试论房建工程造价管理J.现代经济信息，2011（12） 5徐德龙.浅谈房建工程预算过程中存在的问题及措施J.中国建设信息，2011(07）
