1、房屋建筑工程外墙渗漏的原因及防治摘要：本文阐述了建筑中的常见渗漏部位及原因、雨落管引起外墙渗漏、外墙预留孔密封不良引起渗漏、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的、外墙面砖造成渗漏、外墙粉饰龟裂引起渗漏、二次装修造成渗漏的及房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理。 关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防治 中图分类号：TU8 文献标识码： A 文章编号： 引言: 随着经济水平的不断发展，建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工也提出了更高要求，外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来了，房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，已经成为一大质量通病。 一、建筑中的常见渗漏部位及原因
2、渗漏问题严重影响着建筑的使用寿命以及建筑的美观。引起建筑渗漏的原因很多，但主要是因为设计、建筑材料、施工技术等原因造成的。1、厨房、卫生间的渗漏原因 1.1 楼道中的管道根部渗漏 水管、暖管等各种管道在楼层之间穿越时，由于二次浇灌混凝土的时候，缝隙太大，导致漏浆在稳固时形成了蜂窝；混凝土水灰比例过大，导致收缩和渗漏。 1.2 楼面墙根处 砌筑在卫生间楼板的砌体，由于空隙过大、吸水性强与楼面的粘接不严实等，导致墙根部有裂缝，造成渗漏。 2、外墙渗漏 2.1 窗框的渗漏 窗框的渗漏主要集中在窗框顶部、两侧与外墙的接口处和窗台，尤其是窗台的渗漏最为严重，通过对外墙进行喷淋实验发现，雨水会从窗框与抹灰
3、层的缝隙流入室内。 2.2 空调等一些设备的安装引起渗漏 在一些设备的安装过程中，由于工人的操作水平不同，会出现墙体碎裂等而没有进行及时的修补，导致渗漏。 2.3 砌体与梁底的交接处开裂 在进行墙砌填充与梁底交接时，没有准确地按照规范进行操作，使砌体产生变形，从而出现水平裂缝，导致渗漏。 2.4 外墙面裂缝和抹灰层空鼓 由于在进行外墙的施工中，对抹灰层的施工不规范和抹灰砂浆的收缩，使抹灰层有裂缝和空鼓，导致渗漏。 2.5 外墙龟裂 在进行施工时，对抹灰层打底偏厚或者是为了保证高垂直度而使局部的打底偏厚，但并没有采取任何措施进行加强而导致裂缝，在外墙大面积的打底，而内部并没有设分格线，产生裂缝。
4、 2.6 外墙上的一些凸出设备 这些凸出设备指阳台、落水管和雨篷等，由于这些设备有的没有做滴水线，造成水体沿着外墙流淌；有的管道紧接墙面安装，如果发生松动或者脱节等现象，就会导致雨水沿着外墙进行流淌，导致渗漏。 3、屋面渗漏 屋面渗漏主要是结构层、屋面找平层和防水层的渗漏。层面板没有按照要求进行施工，引起层面板之间的裂缝；找平层与屋面结构的交接处和转角处做得不标准或者是找平层的表面质量和排水坡度达不到要求，从而产生裂缝引起渗漏。 二、雨落管引起外墙渗漏的预防与处理 1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试
5、验。 2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 三、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理 1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。 2、在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。 3、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 四、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理 1、窗台 工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗
6、下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 2、窗框 2.1 把好材料关 尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。 2.2 把好制作关 下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。 2.3 把好施工关 严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。 2.4 把好验收关 在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。 五、外墙面砖造成渗漏的预防与处理 1、对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、
7、缺角等） 剔除掉。 2、严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。 3、基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面 10mm ，用 13 水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。 4、在施工前 1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹 13 水泥砂浆，厚度为 5mm-7mm，用铁抹子压实划毛。 5、抹中层灰。应先在底糙上抹掺 5 %防水粉的 13 水泥砂浆，厚度为 5mm-7 mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。 6、按有关规范标准
8、和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。 7、粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡 2h ，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥砂子=11 ，水泥107 胶水水= 100. 52. 6 ；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。 8、勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用 11 水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖 1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。 9、清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。 10、养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意
9、养护。 六、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理 1、外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。 2、外墙面龟裂引起渗漏 2.1 外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前 1d-2d 浇水润湿，润湿深度为 5mm-10mm。 2.2 外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于 10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。 2.3 外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。 2.4 整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于 30）和低温（温度低于 5）的季
10、节；每层抹灰终凝后，要洒水养护 3d-5d。 2.5 抹灰外掺剂引起渗漏 由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂；对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注 FISV360S 结构胶，较粗缝用水玻璃拌 R42.5 水泥挤密缝隙。 七、二次装修造成渗漏的预防与处理 1、房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等) ,减少用户在装修时对外墙的损坏。 2、房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑
11、装饰单位进行合理设计和精心施工。 八、房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理 1、采用有效的保温隔热层,设置反射层。采用保温性能好的材料,并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔,涂刷银粉涂料等反射层。 2、两端第一开间的室内平面布置,应有良好的穿堂风。 3、温度裂缝经常发生的地方,在墙身两侧布钢丝网或塑料网,然后用水泥砂浆或混合砂浆打底,再抹面层。 九、结束语 综上所述，加强房屋建筑工程外墙渗漏是一项非常复杂，却极为重要的工作。因此在实际施工中要严格按照规范、标准进行操作，认真对待每一道工序和每一样材料的质量，只有这样才能提高房屋建筑的质量。参考文献： 1 刘涛浅析房屋建筑工程渗漏问题及治理措施J民营科技2011 （6） 2 林重庆余咏红建筑工程外墙渗漏原因的分析及防治措施J福建建设科技2000 （1） 3 童益军关于建筑工程中外墙渗漏原因及预防措施探析J无线互联科技2011 （12）
